從買房開始，心心念念的是什么？沒錯(cuò)，就是交房。

昨天起（2023年6月26日），燕子磯核中核寶能·濱江府即將迎來首期盛大交付，提前兌現(xiàn)406戶業(yè)主的美好愿景。

回顧項(xiàng)目開盤史：

項(xiàng)目于2021年2月1日首開，推出406套房源，當(dāng)天開盤熱銷12.8億，刷新燕子磯首開銷售套數(shù)和銷售金額雙記錄；

同年6月24日，二次加推233套濱江大平層，開盤再次熱銷9.6億，正式開創(chuàng)了燕子磯的大平層時(shí)代。

而項(xiàng)目的此次交付為寶能濱江府一期房源，B地塊的1-5號(hào)樓，共計(jì)406戶，主力戶型建面約79-140㎡，前期精裝均價(jià)約3.6萬/㎡。

目前實(shí)景美照已經(jīng)提前曝光，一起來看看吧！

01、實(shí)景驚艷！高顏值立面+山水文化園林+星空頂車庫(kù)！

兩年的時(shí)間，寶能濱江府從一個(gè)手慢無的“紅盤”，出落得比效果圖更驚艷。

高顏值立面

寶能·濱江府采用現(xiàn)代中式立面，以皓月白和高級(jí)灰為主色調(diào)，經(jīng)典配色永不過時(shí)；立面材質(zhì)采用了鋁板線條和真石漆，突顯高階質(zhì)感；IMAX寬幕板式美學(xué)，全封閉式陽(yáng)臺(tái)確保小區(qū)立面統(tǒng)一協(xié)調(diào)。

南向超大窗墻比+多開間朝南橫廳布局等設(shè)計(jì)，讓外立面更具現(xiàn)代感。

寶能濱江府擁有約3.05-3.15米墅級(jí)層高，相比普通住宅要高出15-25cm，增加了許多成本，換來的是更高的視野、更舒適的吊頂設(shè)計(jì)、更闊綽的空間感。

自然園林場(chǎng)域，還原生活意趣

在景觀打造上，寶能·濱江府規(guī)劃了“一軸雙區(qū)十四園境”園林體系，始終堅(jiān)持“融合長(zhǎng)江山水文化”的理念，以傳統(tǒng)中式文化和長(zhǎng)江特色文化為脈，打造自然景觀和人文景觀的和諧統(tǒng)一。

為了達(dá)到更好的綠化效果，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)對(duì)綠植的選擇上嚴(yán)苛把關(guān)。根據(jù)不同的空間布局，因地制宜栽種不同的植被，營(yíng)造草叢、花卉到灌木、喬木、高大喬木的垂直空間，達(dá)到更自然的景觀效果。

園林內(nèi)分布了幾十種符合南京氣候生長(zhǎng)的觀景植物，包括銀杏、香樟、烏桕、樸樹、櫸樹、雞爪槭等，此外也引入了晚櫻、碧桃、紅梅、紫葉李等花卉植物，讓四季皆有景色。

在功能分區(qū)上，項(xiàng)目構(gòu)筑了全齡層運(yùn)動(dòng)康養(yǎng)系統(tǒng)，包括兒童區(qū)的童夢(mèng)樂園、成年人的環(huán)形跑道、老年人的頤養(yǎng)空間、中央草坪，還創(chuàng)造性為業(yè)主打造了專屬的寵物樂園。

其中，中央草坪約550㎡，與涼亭共同構(gòu)筑小區(qū)主軸核心景觀帶，一側(cè)枯山水的園林設(shè)計(jì)結(jié)合了中式現(xiàn)代園林的理念，與現(xiàn)代感的建筑立面相得益彰。

除了以上，歸家的門面之一，還有地庫(kù)。

地庫(kù)門廳處項(xiàng)目定制了星空頂圖案的吊頂設(shè)計(jì)，主車道采用了格柵吊頂設(shè)計(jì)，以上配置為燕子磯區(qū)域交付項(xiàng)目新標(biāo)準(zhǔn)。

車庫(kù)地面采用了環(huán)氧地坪材質(zhì)，光面持久如新，主車道采用了加厚的橘皮環(huán)氧地坪工藝，更耐磨防滑。

此外，車庫(kù)設(shè)計(jì)上也有諸多亮點(diǎn)：原頂噴灰工藝使得車庫(kù)頂部視覺統(tǒng)一，車位劃線定制了中式紋理，車位擋車器采用金屬材質(zhì)，這些考究的細(xì)節(jié)更能體現(xiàn)一個(gè)項(xiàng)目對(duì)于打造高品質(zhì)的初心與匠心。

地庫(kù)門禁設(shè)有人臉識(shí)別系統(tǒng)，防護(hù)更安全，也方便業(yè)主出入地下大堂，讓歸家更有儀式感。

02、細(xì)節(jié)滿分，高配裝標(biāo)，美好交付持續(xù)發(fā)生！

如果說寶能濱江府的外部給人感覺是顯性的羨慕妒忌，那么室內(nèi)裝修的復(fù)雜工藝和材質(zhì)，就是給業(yè)主扎扎實(shí)實(shí)的驚喜。

在室內(nèi)實(shí)景呈現(xiàn)上，寶能濱江府做到反復(fù)比對(duì)求證的精裝交付，竟然與樣板房基本沒有差距！

項(xiàng)目沒有精裝升級(jí)包，但配置卻很高，配置了直飲凈水系統(tǒng)，采用國(guó)際知名品牌PENTAIR凈水設(shè)備；配備日本東芝中央空調(diào)、德國(guó)威能鍋爐地暖、德普萊太新風(fēng)系統(tǒng)三大件；另外還有美國(guó)耶魯智能門鎖、西門子廚電三件套、科勒全套衛(wèi)浴系列等。

一個(gè)樓盤的使命，在交付的那一刻才是真正激活，后續(xù)幾十年的業(yè)主幸福生活，也從交付開始。

寶能人在過去的1000余個(gè)日夜里努力克服了疫情影響、房地產(chǎn)行業(yè)下行的不利環(huán)境，在民營(yíng)企業(yè)中能做到提前保質(zhì)交付尤其難能可貴。

寶能始終不忘初心，深入貫徹“保交樓”的中央精神，以更高品質(zhì)、更高標(biāo)準(zhǔn)兌現(xiàn)企業(yè)承諾，踐行企業(yè)責(zé)任，為燕子磯新城的發(fā)展貢獻(xiàn)力量。

根據(jù)南京寶能6月初的家書顯示，A地塊1-6號(hào)樓的建設(shè)進(jìn)度也非常快，目前全部樓棟主體結(jié)構(gòu)封頂，內(nèi)外粉完成，正在進(jìn)行門窗主框安裝、玻璃安裝以及精裝施工和外墻。

未來，寶能將繼續(xù)踐行這份責(zé)任，保質(zhì)保量完成A區(qū)交付、B區(qū)二期交付準(zhǔn)備工作，期待與業(yè)主相約每一次美好交付時(shí)光，見證更多美好的發(fā)生！

03、配套加速兌現(xiàn)，燕子磯濱江新城迎風(fēng)起飛！

從一紙藍(lán)圖到幸福交付，從造夢(mèng)生活到品質(zhì)居所。

站在這個(gè)當(dāng)年叱咤風(fēng)云的“日光”紅盤前，時(shí)間仿佛像幻燈片一樣在眼前播放。如今環(huán)視一周，當(dāng)年承諾的利好都在一一兌現(xiàn)之中。

作為長(zhǎng)江三大名磯之首，燕子磯有著“萬里長(zhǎng)江第一磯”的稱號(hào)，作為南京主城的名片之一，燕子磯則有著無可比擬的絕美風(fēng)景和歷史底蘊(yùn)。

除此之外，2011年，燕子磯被列為南京重點(diǎn)打造的十大板塊之一；接著，南京市規(guī)劃局發(fā)布燕子磯新城區(qū)改造詳細(xì)規(guī)劃，片區(qū)從傳統(tǒng)的老工業(yè)基地朝著人文、濱江、宜居的新城邁進(jìn)，板塊價(jià)值再上一層臺(tái)階！

隨后，在“擁江發(fā)展”戰(zhàn)略的大背景下，南京的濱江版圖正在從鼓樓濱江2.0朝著燕子磯濱江3.0時(shí)代跨越！

每個(gè)板塊都有個(gè)無可替代的核心區(qū)，燕子磯濱江新城的核心區(qū)，非位于經(jīng)五路商務(wù)軸的燕子磯濱江商務(wù)區(qū)莫屬。

根據(jù)規(guī)劃，商務(wù)區(qū)將分三期建設(shè)，一期是寶能金融中心商務(wù)區(qū)；二期規(guī)劃建設(shè)燕子磯老鎮(zhèn)、濱江酒店、企業(yè)總部，三期將打造成為高端商務(wù)區(qū)。

在2020年2月的土拍中，寶能出手迅速，首進(jìn)南京就以33.4億拿下燕子磯G01地塊，成交樓面價(jià)7927元/㎡，地塊的要求較高，需建7300㎡以上的租賃住房及住宅，酒店式公寓，且建設(shè)一座250-300米的辦公樓作為未來燕子磯地標(biāo)建筑，這就是如今的寶能金融中心。

作為燕子磯的地標(biāo)建筑，寶能金融中心也將建設(shè)高端購(gòu)物中心、五星級(jí)酒店，濱江商業(yè)精品街區(qū)等配套以及高端住宅寶能濱江府。

后續(xù)這里將引入寶能集團(tuán)華東金融總部、華東投資總部和科技總部三大總部，以及部分長(zhǎng)三角世界500強(qiáng)，集聚各產(chǎn)業(yè)板塊的企業(yè)集群進(jìn)行產(chǎn)城融合，為區(qū)域產(chǎn)能發(fā)展注入新的動(dòng)力！

不僅如此，這里還將引入了全球高端酒店品牌鉑爾曼酒店，這也將是城北第一個(gè)五星級(jí)酒店。

除了城市規(guī)劃紅利，燕子磯新城在交通、教育等各方面，也都迎來了井噴式發(fā)展。

交通上，一號(hào)線北延線、7號(hào)線北段已經(jīng)建成通車，可快速到達(dá)鼓樓、新街口等商圈，換乘也很方便。此外，和燕路過江通道也已經(jīng)通車，能快速通達(dá)江北，出行條件得到大大的改善。

商業(yè)上，燕子磯新城將建成T型商業(yè)軸，打造總面積140萬㎡的五大商圈，包括明外郭商務(wù)圈、曉莊商務(wù)圈、老鎮(zhèn)商務(wù)圈、經(jīng)五路商務(wù)圈和濱江商務(wù)圈。

教育上，區(qū)域內(nèi)規(guī)劃有南師附中燕子磯校區(qū)、南外仙林分校燕子磯校區(qū)、泰晤士學(xué)校、曉莊實(shí)驗(yàn)學(xué)校等在內(nèi)的46所公辦學(xué)校，妥妥的主城教育新高地；

醫(yī)療上，未來將有約13萬方綜合醫(yī)院規(guī)劃，市婦幼保健院分院、三甲江蘇省人民醫(yī)院等配套落地。

以上種種，無一不是告訴眾人，燕子磯新城正迎風(fēng)而起！

雖然目前燕子磯的新房選擇比較多，但如果聚焦到寶能濱江府周圍靠近江岸線一帶，可售房源還是非常稀缺的。除了寶能濱江府外，目前只有高科江悅堂，是待上市的項(xiàng)目。

江悅堂規(guī)劃住宅和商業(yè)兩部分，容積率僅為1.06，共22幢4-5層低密度產(chǎn)品，將打造科技住宅。

預(yù)計(jì)戶型建面215、255、260、320㎡以及底躍，項(xiàng)目共有235戶。2022年7月12日，燕子磯G34地塊，被高科拍得，成交總價(jià)160000萬元，樓面地價(jià)17349元/㎡，總價(jià)預(yù)計(jì)上千萬。