【今日河西樓市看點(diǎn)】：
1、近日江心洲純新盤傳出新動(dòng)態(tài)！據(jù)悉中海江心洲G04地塊案名曝光，定為：中?！そ瓰尘?！預(yù)計(jì)最快9月底入市！
2、與此同時(shí)，拿地7年的魚嘴G97項(xiàng)目F地塊規(guī)劃出爐，新增了4棟高層。
01、中海純新盤案名曝光，預(yù)計(jì)9月入市！
近日，位于河西江心洲純新盤中海G04地塊案名曝光，定為：中海江灣境，計(jì)劃8月底公開實(shí)景示范區(qū)，最快9月底入市，目前項(xiàng)目臨時(shí)接待展廳位于江心洲仁恒置地廣場(chǎng)C4棟A座二樓。
項(xiàng)目前身是江心洲G04，在今年3月份土拍中，被中海以總價(jià)27.2億元拿下，成交樓面價(jià)約28648元/㎡，未設(shè)毛坯限價(jià)。根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目分6各區(qū)開發(fā)，其中:
A分區(qū)，用地性質(zhì)為R21二類住宅用地，用地面積14399.69平方米，1.0＜容積率≤2.2,35米≤建筑高度≤80米，建筑密度≤30%，綠地率≥35.00%;
B分區(qū)，用地性質(zhì)為R21二類住宅用地,用地面積27612.24平方米,1.0＜容積率≤2.3,35米≤建筑高度≤80米，建筑密度≤30%，綠地率≥35.00%;
C分區(qū)(地下) ，用地性質(zhì)為R21二類住宅用地(地下空間出讓)，用地面積1475.41平方米；
D分區(qū)(地下)， 用地性質(zhì)為R21二類住宅用地(地下空間出讓)，用地面積307.86平方米；
E分區(qū)(地下)，用地性質(zhì)為R21二類住宅用地(地下空問出讓)，用地面積968.57平方米;
F分區(qū)(地下)，用地性質(zhì)為R21二類住宅用地(地下空間出讓)，用地面積325.29平方米。
此外，項(xiàng)目擬建總建筑面積約13.15萬平方米，其中:
A分區(qū)，地上建筑面積約為3.16萬平方米，主要功能為住字及其相關(guān)配套設(shè)施，地下建筑面積約為1.19萬平方米，主要功能為車庫及相關(guān)配套設(shè)施；
B分區(qū)，地上建筑面積約為 6.35 萬平方米，主要功能為住宅及其相關(guān)配套設(shè)施，地下建筑面積約為 2.40萬平方米，主要功能為車庫及相關(guān)配套設(shè)施；
C分區(qū)，地下建筑面積約為 0.05 萬平方米,主要功能為車庫。
從平面圖來看，項(xiàng)目住宅產(chǎn)品在A、B兩區(qū)，共計(jì)13棟住宅，其中A區(qū)打造5棟住宅（3棟15-16F小高層、2棟24F高層）；B區(qū)打造8棟住宅（6棟17F小高層、2棟25F高層）。
值得注意的是，從項(xiàng)目公布的效果圖不難看出，項(xiàng)目此次產(chǎn)品在河西越來越同質(zhì)化的豪宅面前，外立面有辨識(shí)度，設(shè)計(jì)感強(qiáng)，讓人眼前一亮。
據(jù)了解，中海團(tuán)隊(duì)在拿地之初就進(jìn)行了大量調(diào)研。從效果圖來看，項(xiàng)目外立面采用木紋鋁板，搭配銀白灰色鋁板，結(jié)合大面積通透玻璃窗等材質(zhì)。
值得一提的是，木紋鋁板神似木材，同時(shí)具有鋁板歷久彌新的質(zhì)感，在南京住宅市場(chǎng)上，屬于首例使用！此外，在項(xiàng)目的外立面設(shè)計(jì)中，尤其突出了屋檐的設(shè)計(jì)感，精美斜切角的屋檐，消解了建筑厚重的體塊感，使建筑更加輕盈，更加細(xì)膩，更加現(xiàn)代。
中海G04項(xiàng)目位于建鄴區(qū)江心洲，南臨文泰街，西隔綠地為中新大道，北至文治街，東至熙恰路，周邊配套齊全，未來居住會(huì)非常舒適。
項(xiàng)目南側(cè)靠近夾江隧道和江心洲長江大橋，北部有24班金陵中學(xué)附屬小學(xué)和30班金陵中學(xué)初中，西側(cè)就是生態(tài)科技島北部24班金陵中學(xué)附屬小學(xué)和30班金陵中學(xué)附屬初中（已于2022年9月面向全島招生）；東側(cè)緊鄰30班金陵中學(xué)附屬小學(xué)（規(guī)劃），地塊西側(cè)緊鄰48班金陵高級(jí)中學(xué)本部（2023年秋季開學(xué)）。
值得一提的是，近日，金陵中學(xué)江島教育集團(tuán)也正式揭牌。未來，江心洲片區(qū)義務(wù)教育學(xué)校全部納入金陵中學(xué)江島教育集團(tuán)一體化管理。
商業(yè)方面，項(xiàng)目臨近洲島和園鄰里中心配套商業(yè)體、仁恒文旅項(xiàng)目、島南社區(qū)中心；附近還有已開業(yè)仁恒置地廣場(chǎng)，滿足片區(qū)商業(yè)需求。
根據(jù)最新消息，項(xiàng)目預(yù)計(jì)打造主力戶型建面約143-196㎡產(chǎn)品（部分300/350㎡躍層），由中海獨(dú)立操盤開發(fā)，未來預(yù)計(jì)總價(jià)達(dá)到680萬+，那么項(xiàng)目預(yù)計(jì)單價(jià)將超4.8萬/㎡。項(xiàng)目預(yù)計(jì)下半年就要入市！想要上車河西新房的改善客戶又有了新選擇！
目前除G04項(xiàng)目之外，江心洲新房主要集中在島南，主力在售還有3家。
江尚紫薇：項(xiàng)目剛于6月20日領(lǐng)取3號(hào)樓50套房源銷許，戶型建面為約206㎡，全裝修銷許均價(jià)46276元/㎡，另有3800元/㎡升級(jí)裝修包可選，首付3成起，驗(yàn)資150萬元。
星葉棲悅灣：在售1、2、3、4號(hào)樓，主力戶型建筑面積約119、138、158㎡，全裝修交付，銷許均價(jià)43629元/㎡，另有4000元/㎡升級(jí)裝修包。
江心印園：主售6、8-12號(hào)樓，戶型建面140、180、230㎡，毛坯限價(jià)為40783元/㎡，全裝修銷許均價(jià)約42187-43417元/㎡，另有裝修升級(jí)包3800元/㎡。值得注意的是，本來南京今年第二批次土拍中有一幅江心洲的宅地，但在出讓前一天該地塊被中止出讓，即江心洲-NO.2023G25地塊。
地塊名稱：建鄴區(qū)江心洲街道文泰街以南、梅子洲路以東地塊
地塊四至：東至河道；南至龍恩街；西至梅子洲路；北至文泰街
規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地
出讓面積：45965.11㎡
容積率：1.0＜Far≤1.8
掛牌起始價(jià)：252000萬元
最高限價(jià)：288000萬元
起拍樓面價(jià)：30458元/㎡
最高樓面限價(jià)：34809元/㎡
該地塊距離中海G04項(xiàng)目也非常近，周邊配套基本相似。
02、拿地7年出規(guī)劃，河西南新增4棟高層住宅！
與此同時(shí)，據(jù)南京規(guī)劃和自然資源局顯示，拿地7年，華潤置地魚嘴潤府F地塊的規(guī)劃終于公示了！
根據(jù)規(guī)劃，NO.2016G97項(xiàng)目F地塊將擬建4棟32F高層住宅、1座6F獨(dú)棟商業(yè)、沿街2F商鋪以及配套設(shè)施。這意味著，河西南魚嘴金融聚集區(qū)將再添4棟高層住宅！
從曝光的效果圖來看，外立面采用大面積玻璃，很有現(xiàn)代感。
不難看出，相較此前交付的G地塊外立面風(fēng)格要更加明顯。
整個(gè)G97分為13個(gè)子地塊開發(fā)，總占地面積約16萬平方米，總建設(shè)體量約86萬平方米，預(yù)計(jì)總投資約190億。共分為A、B、C、D、F、G、H、I八幅地塊開發(fā)，其中ABC為商辦用地、DF是商住用地、GHI為住宅用地。
A、H、I地塊為金茂操盤，H、I地塊即魚嘴金茂悅，項(xiàng)目已經(jīng)交付；B、C、D、G、F地塊由華潤置地操盤，其中G、F地塊為華潤置地魚嘴潤府，G地塊已完工交付，F(xiàn)地塊也就是這次剛剛公布規(guī)劃的這塊地。
G區(qū)在2019年6月首開；2022年6月，推出G地塊3、4號(hào)樓收官房源，戶型建面約100㎡、120㎡、166㎡，精裝修銷許均價(jià)47671元/㎡，首付8成。
目前，在鏈家網(wǎng)站上，魚嘴金茂悅和魚嘴潤府都有不同數(shù)量的二手房成交。
魚嘴金茂悅，掛牌均價(jià)為48634元/㎡，近90天成交1套，二手房成交價(jià)在4.8萬/㎡-4.9萬/㎡之間，近30天帶看78次。
魚嘴潤府，掛牌均價(jià)為49848元/㎡，近90天成交2套，二手房成交價(jià)在4.7萬/㎡-4.9萬/㎡之間，近30天帶看109次，由此可見該小區(qū)還是很受歡迎的。
魚嘴潤府去年6月，曾加推過G地塊3、4號(hào)樓，精裝修銷許均價(jià)47671元/㎡，相比于此前的39800元/㎡，上漲了近8000元/㎡。
預(yù)計(jì)未來F地塊的定價(jià)，不會(huì)低于G地塊的收官價(jià)格（具體以實(shí)際為準(zhǔn)）。
項(xiàng)目F地塊位于建鄴區(qū)，北至廬山路，西至保雙街，南至高廟路、東至規(guī)劃道路；屬于河西南魚嘴金融聚集區(qū)，目前片區(qū)內(nèi)住宅林立，各項(xiàng)配套也相對(duì)醇熟。
交通方面，雙地鐵出行，有地鐵2號(hào)線天保街站、S3號(hào)線高廟路站；并且通過江東南路、揚(yáng)子江大道、繞城公路通達(dá)全城；
商業(yè)方面，區(qū)域內(nèi)有河西南四大綜合體——金地中心（已開業(yè)）、正榮中心（在建）、嘉華中心（在建）、4號(hào)綜合體（規(guī)劃）；
教育方面，在天保站附近就規(guī)劃了2所公辦小學(xué)（7/8#小學(xué)）、1所公辦初中（4#初中）；
生態(tài)方面，有濱江風(fēng)光帶、秦淮新河風(fēng)光帶跟魚嘴濕地公園組成的“兩帶一園”，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越。
值得一提的是，目前整個(gè)河西南板塊共有7家樓盤在售，包括嘉璟峰、楓璟雅園、頤和云臺(tái)源筑、深業(yè)南灣上府、江宸府、建發(fā)·縵云、中寧府，此外還有4家純新盤待上市（天琴華樟、偉星G03、頤和鉑樾府、奧體建設(shè)G72）。在均價(jià)方面，除了青奧濱江板塊的頂豪-中寧府（均價(jià)在7.4萬/㎡）外，其他樓盤含包均價(jià)普遍在5萬-5.5萬元/㎡。
深業(yè)南灣上府：項(xiàng)目預(yù)計(jì)6月加推最后兩棟樓；目前項(xiàng)目在售5、7、8號(hào)樓，戶型建面165、188㎡，全裝修，銷許均價(jià)約46224元/㎡，另有4560元/㎡升級(jí)裝修包可選，首付8成。
建發(fā)縵云：項(xiàng)目在售A3、A6號(hào)樓、B1、B3號(hào)樓，建面約123、143、182㎡，精裝修銷許均價(jià)55090元/㎡，銷許顯示首付5成起。
嘉璟峰：項(xiàng)目預(yù)計(jì)6月加推僅剩的E地塊6號(hào)樓；目前項(xiàng)目主售E1號(hào)樓剩余戶型面積約211㎡及底躍，全裝修銷許均價(jià)48108元/㎡，另有4000元/㎡裝修升級(jí)包。
奧體建設(shè)G72：項(xiàng)目擬建4棟31F高層住宅，約248套房源，主力戶型建面約200㎡，未來預(yù)計(jì)總價(jià)約1000萬起步，自帶會(huì)所。
頤和鉑樾府：項(xiàng)目預(yù)計(jì)近期公開，6月首開上市，精裝帶科技系統(tǒng)，放風(fēng)5.2-5.3萬元/㎡。
天琴華樟：項(xiàng)目預(yù)計(jì)8月正式公開樣板間跟示范區(qū)，三季度上市，總價(jià)2200萬起步！目前項(xiàng)目在河西卓美亞酒店公開了江海會(huì)客廳，可預(yù)約參觀。
來源：推廣