界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯

杭州上半年的土地收官之戰(zhàn)依然熱度不錯(cuò)，單日攬金127.8億元。

算上本輪土拍，杭州今年上半年總土地出讓金達(dá)到1002.9億元，位于全國(guó)第二，僅次于北京。

6月30日，杭州一次性拍賣(mài)了12宗涉宅用地，地塊位于奧體、城東新城、運(yùn)河新城等多個(gè)熱門(mén)板塊，總起價(jià)119.5億元。

根據(jù)最后的土拍結(jié)果，拿地房企有華元、大家&杭州運(yùn)河集團(tuán)、金帝&蕭山城區(qū)建設(shè)、金帝、榮上地產(chǎn)、青山湖科技城投資集團(tuán)、浙江中騰置業(yè)、杭州金秋置業(yè)&浙江國(guó)豐集團(tuán)、濱江、興耀、山水置業(yè)、博策等。

相比今年此前的幾輪土拍， 本批次拿地房企知名度低一些，全國(guó)性房企不多，但本地民營(yíng)房企參與度卻極高。這與其他熱門(mén)城市如北京、上海的參拍企業(yè)有明顯不同。

本輪12宗涉宅地中，有6宗封頂搖號(hào)，占比50%，瓶窯宅地、運(yùn)河新城商住地、新塘北宅地、銀湖大草坪商住地、青山湖兩宗低密度地塊均以底價(jià)成交。

熱度最高的是奧體核心區(qū)地塊，地塊到地鐵15號(hào)線(xiàn)合豐站（在建）直線(xiàn)距離500米，容積率2.6，可建面積近8萬(wàn)平米，新房限價(jià)46000元/平米，共49家房企競(jìng)拍。

最終，大兆豐實(shí)業(yè)&浙江國(guó)豐集團(tuán)搖中奧體地塊，成交總價(jià)27.08億元，成交樓面價(jià)33911元/平米，溢價(jià)率11.99%。

另一宗熱度較高的宅地，是運(yùn)河新城單元GS1004-01地塊，位于天閱云合源小區(qū)北側(cè)，容積率1.4，可建面積3.3萬(wàn)平米，新房限價(jià)43960元/平米，共42家房企競(jìng)拍。

最終，浙江中騰置業(yè)搖中該運(yùn)河地塊，成交總價(jià)9.52億總價(jià)、樓面價(jià)28962元/平米，溢價(jià)率11.74%。

上城東新城單元JG0905-47地塊成交價(jià)為29.032億，成交樓面價(jià)33756元/平米，溢價(jià)率11.95%。共有20家競(jìng)買(mǎi)人參與搖號(hào)，在競(jìng)拍了32輪后，由本地龍頭房企濱江搖中。

最終，杭州土拍單日吸金127.8億，平均溢價(jià)率為6.9%。

至此，2023年上半年，杭州共進(jìn)行了七次集中供地，累計(jì)出讓涉宅地66宗，總成交金額953.4億元，因溢價(jià)率封頂而觸發(fā)搖號(hào)的地塊共有40宗，封頂成交率高達(dá)60%。如果算上商用地塊，2023上半年杭州共累計(jì)出讓土地91宗，總成交金額1002.9億，坐上全國(guó)賣(mài)地榜單第二名，僅次于北京。

根據(jù)中指院數(shù)據(jù)，今年上半年，北京的賣(mài)地收入為1008.7億元，位居第三和第四的上海和廣州則分別545.6億元、535.5億元。

上半年在杭州拿地房企中，本土房企、民營(yíng)房企參與度極高，是拿地的中堅(jiān)力量。

濱江繼續(xù)成為上半年杭州土地市場(chǎng)最大贏家，共拿下12宗涉宅地（含一宗聯(lián)合拿地），總金額約175.03億元。綠城緊隨其后，獨(dú)立競(jìng)得3宗涉宅地，總可建面積約28萬(wàn)平米，總金額約85億元。

2023年上半年房企在杭州拿地金額排行榜中，前十中僅第五位的中海地產(chǎn)為央企，其余均為民企（含混合所有制）。這些民企中包含了濱江、坤和、中天、偉星、中豪等杭州及浙江的知名本土企業(yè)。

浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院丁建剛團(tuán)隊(duì)稱(chēng)，上半年杭州土地市場(chǎng)的火，一直從年初燒到了年中，部分優(yōu)質(zhì)地塊也引來(lái)大批房企頻頻出手。

根據(jù)中指研究院，2023年以來(lái)，杭州供地持續(xù)快節(jié)奏，整體土拍熱度也維持高位，上半年已累計(jì)完成7場(chǎng)土拍，共成交66宗宅地，總成交金額達(dá)到953.4億元，平均溢價(jià)率9.3%，雖土地出讓金同比去年有所下降，但溢價(jià)率明顯提升，且橫向?qū)Ρ绕渌鞘械耐僚那闆r，杭州走出了自身獨(dú)立行情。

丁建剛團(tuán)隊(duì)認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在調(diào)整中，特別是二手房和商品房市場(chǎng)已顯露疲態(tài)。近期杭州的新房和二手房去化難度也明顯增加。他們預(yù)測(cè)，下半年包括杭州在內(nèi)的全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，仍充滿(mǎn)不確定性。