【今日江寧樓市看點】：

1、百家湖G16正在組建銷售團隊，預(yù)計今年入市；

2、昨日江寧兩盤領(lǐng)取銷許，目前148套房源正在報名；

3、江寧東山紅盤最后108套房源，即將收官加推。

01、百家湖G16正在組建銷售團隊，預(yù)計今年入市！

今日，位于百家湖的硅巷G16地塊傳出新動態(tài)，項目正在組建銷售團隊的消息，據(jù)此前消息，該項目預(yù)計今年入市。

項目是今年南京二批次土拍中競爭最為激烈的一幅地塊。5月10日，該地塊經(jīng)過激烈的13輪競價、僅37秒邊觸頂待搖號，最終被象嶼以成交總價13.9億元奪得，成交樓面價21280元/㎡。

緊接著，5月26日，項目規(guī)劃便被公示出來！拿地僅僅16天便規(guī)劃出爐，此外，拿地20多天，就有機器進場，進度不可謂不快。

根據(jù)規(guī)劃顯示，項目擬建9棟17-18F小高層住宅，整體南北兩排式分布，中間做園林景觀，樓高都只有17-18F，樓間約51米。

項目外立面采用當(dāng)下流行金屬、一體板模式，窗墻比較高。

據(jù)悉，該項目由華發(fā)、象嶼、金域聯(lián)合開發(fā)，華發(fā)負責(zé)操盤。

項目位于百家湖硅巷，周邊配套完善，南側(cè)規(guī)劃有小學(xué)、幼托用地，北側(cè)即為秦淮新河，距離地鐵3號線勝太西路站僅幾百米。周邊有紫金研創(chuàng)中等企業(yè)，有大量硅巷科研產(chǎn)業(yè)群體。

價格方面，百家湖G16起拍樓面價為18524元/㎡，最高樓面限價為21127元/㎡。

相較于前期成交的招商璀璨璟園（科學(xué)園G08地塊|成交樓面價17415元/㎡）地價稍貴一些，但G16這塊地相較于科學(xué)園來說，在江寧內(nèi)部的位置上更靠近南京主城。

此外，前面提到的，該區(qū)域內(nèi)已經(jīng)斷供十多年了。不僅如此，目前整個百家湖板塊也僅1盤百家臻園在售，樓盤供應(yīng)緊俏。

百家臻園位于江寧主城核心區(qū)域，寸土寸金的地盤上打造了7棟純住宅，體量并不大，項目一共僅有458套房源。

目前在售收官房源，戶型建面約135、143、180㎡，首付3成起，銷許均價43995元/㎡，另有2800元/㎡升級裝修包可選。

02、今日，江寧兩盤、148套房源正在報名！

昨日（6月29日），位于正方新城的玖華府領(lǐng)取9號樓銷許，共104套房源，戶型建面89、100、118㎡，精裝修銷許均價約26100元/㎡，首付3成起，驗資50萬。

報名時間：2023年6月30日9:00—31日9:00；

報名方式：關(guān)注公眾號“南京房產(chǎn)微政務(wù)”，點擊子菜單“房幫寧”→“寧小通”→“玖華府”，進入報名通道。

一房一價表：

戶型如下：

在升級裝修標準方面，項目采用國際品牌智能精裝，如東芝中央空調(diào)、3M凈水系統(tǒng)等，此外櫥柜、衛(wèi)生間鏡柜、感應(yīng)小夜燈、衛(wèi)生間毛巾架、暖風(fēng)機、洗碗機等均在升級裝標交付之列。（具體裝修標準以開發(fā)商合同為準）

項目上次開盤還是今年2月份，當(dāng)時加推4、8號樓，共208套精裝修房源，戶型建筑面積89、100㎡，銷許均價26258元/㎡，另有1200元/㎡裝修包可選，首付3成，驗資50萬元。

目前，項目主力在售4、8號樓部分房源，此外還有1、2、3、5、6號樓，戶型建面約89、100、118㎡，銷許均價約25952-26660元/㎡。另有精裝升級包1200元/㎡，具體一房一價。

根據(jù)規(guī)劃，玖華府?dāng)M建9棟（25-27F）高層住宅及相關(guān)配套設(shè)施。據(jù)悉，項目由龍光、越秀、杭州濱江聯(lián)合開發(fā)，龍光操盤，后期物業(yè)也為龍光自持。

玖華府前身為正方新城G44地塊，在2021年5月集中土拍中，經(jīng)過21輪競拍，被龍光拿下，成交樓面價13348元/㎡，毛坯限價2.42萬/㎡。從位置上來看，玖華府位于正方中路旁，臨近將軍大道，距離S1號線正方中路站不遠，交通便利。

同樣，昨日位于江寧大學(xué)城的華宇·林湖雅舍也領(lǐng)取11號樓銷許，共44套房源，戶型建面82㎡，精裝修銷許均價約26570元/㎡，首付三成。

報名時間：6月30日上午9:00-7月1日上午9:00。

報名方式：報名人可通過關(guān)注公眾號：南京房地產(chǎn)微政務(wù)，點擊“房幫寧-買房報名-寧小通-商品房報名”進入報名通道進行線上報名。

一房一價表：

戶型圖如下：

戶型特點：建面約89平米3房2室2衛(wèi)戶型，客餐廳一體化，三開間朝南，主臥套房設(shè)計帶大面積飄窗，三個房間都帶飄窗，南向270°陽臺，采光拉滿。

03、江寧東山紅盤最后108套房源，即將收官加推！

據(jù)最新消息，時隔半年，江寧核心區(qū)人氣紅盤——海玥華府，也即將加推項目最后一批8號樓！

建面約98㎡戶型圖：

戶型特點：三室兩廳兩衛(wèi)設(shè)計，南北雙陽臺，三開間朝南，南向雙臥均帶飄窗，室內(nèi)空間進一步延展。客餐廚在同一動線，符合日常生活互動所需；主臥套房設(shè)計，帶獨立衛(wèi)生間，私密性得以保證。無論是剛需一家三口還是三代同堂，空間也足夠。

建面約117㎡戶型圖：

戶型特點：該戶型同樣是三室兩廳兩衛(wèi)設(shè)計，空間尺度比98㎡的更大。南北雙陽臺，餐廳帶飄窗，亮點十足；雙臥朝南帶飄窗，主臥套房，功能性齊全，比較適合改善家庭。

此外，項目是精裝交付，沒有升級裝修包，室內(nèi)裝標品牌均使用國際一線大牌，選用柏麗、西門子、科勒、吉博力、ABB、施耐德、西門子等，輔以人性化門窗系統(tǒng)等精工細節(jié)，品質(zhì)感十足。

海玥華府項目是上海建工首進江寧的第一個項目，也是上海建工在南京的第三個項目。并且作為樓市罕見的實景現(xiàn)房，項目首批房源已經(jīng)交付，交付品質(zhì)還是相當(dāng)不錯的。

從樓間距來看，建筑外立面以米色和栗色為主，簡約雅致的現(xiàn)代感風(fēng)格設(shè)計，品質(zhì)感十足。樓間距還是比較大的，沒有采光問題。

項目8號樓，共108套房源，戶型建面約98、117㎡，兩梯兩戶！這是項目的收官樓棟，最后的買入機會，實景現(xiàn)房項目，此前一直有一大批買房人在等！