文|單爍

張村河的城市更新藍(lán)圖，正在加速?gòu)睦硐胝者M(jìn)現(xiàn)實(shí)。

6月29日，據(jù)嶗山區(qū)文化和旅游局消息，張村河片區(qū)擬規(guī)劃設(shè)計(jì)青島嶗山文化藝術(shù)中心，將打造成文旅新地標(biāo)。

在張村河這盤名為“城市更新”的大棋中，這是如同點(diǎn)睛般的一筆——

當(dāng)商業(yè)、生態(tài)、教育、醫(yī)療、人居等多元配套都在齊頭并進(jìn)之時(shí)，張村河的板塊功能鏈條補(bǔ)上了其名為“文化藝術(shù)”的最后一環(huán)；

此刻，大城將成。

關(guān)鍵的“文化拼圖”

張村河南岸，一座地上總建面達(dá)3.5萬(wàn)平的藝術(shù)建筑正在悄然醞釀。從目前的公開信息中，我們可以捕捉到關(guān)于這座“青島嶗山文化藝術(shù)中心”的幾個(gè)關(guān)鍵詞：

國(guó)際化、時(shí)尚化、未來(lái)化。文化新高地，文旅新地標(biāo)。

對(duì)于張村河，這一文化地標(biāo)規(guī)劃的出爐稱得上是一種驚喜。這意味著在產(chǎn)業(yè)、商業(yè)之上，張村河的發(fā)展迎來(lái)了另一個(gè)更具韌性的增長(zhǎng)極——

文化之于城市，早已非一種純意識(shí)形態(tài)的“軟實(shí)力”，它是能夠切切實(shí)實(shí)、為區(qū)域發(fā)展帶來(lái)可觀效益的“硬實(shí)力”。

而從規(guī)劃上看，這座文化藝術(shù)中心處于嶗山區(qū)科技創(chuàng)新走廊和山水生態(tài)景觀軸線交匯處。這一選址不可謂不智慧：

于科創(chuàng)之脈與生態(tài)之脈的匯集之地，張村河抓住了它打造區(qū)域功能閉環(huán)的關(guān)鍵題眼——文化地標(biāo)。

在張村河，一條完整的、互為滋養(yǎng)的區(qū)域功能閉環(huán)已初具雛形。

光速成長(zhǎng)的張村河

過去的一年里，張村河的成長(zhǎng)是光速的：

拆遷方面，中韓、張家、董家、南張、鄭張、文張、張村以及枯桃8個(gè)社區(qū)都在有序推進(jìn)，其中中韓劉家下莊安置區(qū)首批樓座主體現(xiàn)已封頂，枯桃社區(qū)已完成搬遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂工作，僅剩的中韓社區(qū)搬遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂也將于近日啟動(dòng)；

產(chǎn)業(yè)方面，兩大產(chǎn)業(yè)園建設(shè)進(jìn)展迅猛，此刻虛擬現(xiàn)實(shí)專業(yè)園區(qū)中的歌爾光學(xué)模組設(shè)備已進(jìn)場(chǎng)生產(chǎn)，而人工智能專業(yè)園區(qū)中的國(guó)家高端智能家電創(chuàng)新中心也已正式搬遷并投入使用；

6月30日山東中醫(yī)藥大學(xué)附屬醫(yī)院青島醫(yī)院主體正式封頂；建設(shè)中的張村河南側(cè)配套初中計(jì)劃將于2024年7月竣工；

日前張村河生態(tài)公園（一期）先行啟動(dòng)區(qū)也已于6月開工建設(shè)，先行啟動(dòng)區(qū)全長(zhǎng)1.2公里，預(yù)計(jì)在明年年初建成。

加之這一次文化地標(biāo)的擬定，此刻的張村河正在多維度建設(shè)齊頭并進(jìn)；其城市更新工作正在以肉眼可見的速度跨越“更”的階段、展現(xiàn)“新”的面貌——

板塊更新即將進(jìn)入“收獲期”。

誰(shuí)在“收獲”

其實(shí)當(dāng)下，張村河的“更新”紅利已經(jīng)在逐步顯現(xiàn)：

2021年至今，張村河的土拍市場(chǎng)，從成交價(jià)到溢價(jià)率都一路上漲，其中成交價(jià)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)翻番。

而在銳理數(shù)據(jù)發(fā)布的2023年1-6月青島嶗山區(qū)商品住宅銷售榜中，張村河片區(qū)的標(biāo)桿級(jí)豪宅項(xiàng)目——魯信有鄰花園，更以14.42億元的總成交額在榜單中斷層出道。

可以看到，市場(chǎng)對(duì)張村河板塊價(jià)值的認(rèn)可已經(jīng)轉(zhuǎn)化為土拍市場(chǎng)上的真金白銀；而區(qū)域發(fā)展的第一波紅利，已經(jīng)在被相當(dāng)一部分別具前瞻視角的人群所率先斬收。

所以，如果誰(shuí)仍對(duì)張村河的前景持懷疑態(tài)度，那不妨看看有鄰花園的“新業(yè)主”——那些位于城市金字塔尖的高凈值人群是如何決策的。

畢竟塔尖人群之所以能攀至頂峰，背后自有他的道行。