據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，上周（7月3日-7月9日），南京新房認(rèn)購(gòu)量499套，新房成交量774套，相較于上上周（6月26日-7月2日），南京新房認(rèn)購(gòu)量1602套，新房成交量837套，新房認(rèn)購(gòu)量下降約68.6%，新房成交量下降約7.5%。

從數(shù)據(jù)來看，上周南京新房市場(chǎng)的成交量和認(rèn)購(gòu)量下滑明顯。一方面，上周領(lǐng)取銷許加推的樓盤較少，除了一些熱門板塊的熱盤賣得好之外，其他板塊的新房去化比較困難；另一方面，六七月份屬于樓市淡季，因此成交量隨之走低。

上周，南京樓市共有4盤領(lǐng)證報(bào)名，分別是：偉星譽(yù)璟府、保利招商·文璟和頌、金基新睿樾府、保利燕璟和頌四盤申領(lǐng)銷許。

其中，僅偉星譽(yù)璟府1盤達(dá)到搖號(hào)要求，最低中簽率低至18.16%！

與此同時(shí)，上周多個(gè)純新盤爆出新動(dòng)態(tài)：萬(wàn)科純新盤-萬(wàn)科朗拾|雨核正式對(duì)外公開樣板間和售樓處；璀璨璟園舉辦了新品發(fā)布會(huì)；另外，南京仁恒發(fā)布最新視頻，其2023六大戰(zhàn)略作品即將亮相。

01、全部售罄，大校場(chǎng)熱盤又賣光了

上周大校場(chǎng)3盤領(lǐng)取銷許，其中僅有偉星譽(yù)璟府一盤達(dá)到搖號(hào)要求，另外兩盤平推。

偉星譽(yù)璟府

上周六，偉星譽(yù)璟府在凱賓斯基酒店開盤，加推1、8號(hào)樓，建面約119、143㎡，精裝銷許均價(jià)約54438-56960元/㎡。

91套房吸引501人搖號(hào)，中簽率低至18.16%，平均5人搶1套房，下午2點(diǎn)左右，開發(fā)商官宣，項(xiàng)目三開三捷，本次開盤91套房全部賣光！

據(jù)置業(yè)顧問透露，開盤現(xiàn)場(chǎng)座位基本坐滿，和前兩次開盤一樣，143㎡的8層洋房最受歡迎。

項(xiàng)目5月20日首開，推出推出6、11、12號(hào)樓，166套房源，共吸引836組報(bào)名，綜合中簽率19.9%。

項(xiàng)目6月14日加推3、7、10號(hào)樓，共164套房源，吸引有852組報(bào)名，綜合中簽率約19.3%。 這次開盤結(jié)束后，項(xiàng)目?jī)H剩最后1棟2號(hào)樓，15層小高層，建面約196㎡。

除此之外，上周還有保利文璟和頌、金基新睿樾府以及燕子磯的保利燕璟和頌領(lǐng)取銷許。

金基新睿樾府

南部新城金基新睿樾府新領(lǐng)A4號(hào)樓洋房銷許，共31套房，精裝均價(jià)約 57122元/㎡，建面約102、130㎡。

建面約102㎡的戶型：三室兩廳一衛(wèi)，一梯兩戶，雙開間朝南，南向雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)。

建面約130㎡戶型：三室兩廳二衛(wèi)，兩梯兩戶，三開間朝南，南向雙陽(yáng)臺(tái)，整體戶型方正，主臥及北向次臥均帶有飄窗。

值得一提的是，項(xiàng)目設(shè)計(jì)的102㎡起步的偏小一些的三房洋房，未來待其上市后，將會(huì)是大校場(chǎng)在售項(xiàng)目中最小戶型，而且還是洋房產(chǎn)品，總價(jià)500萬(wàn)起，遠(yuǎn)低于周邊其他競(jìng)品的洋房，屆時(shí)開盤估計(jì)得遭搶購(gòu)。

項(xiàng)目為精裝交付，引入科技系統(tǒng)，在三恒（恒溫、恒濕、恒氧）+兩舒（舒潔、舒智）+地源熱泵+毛細(xì)管網(wǎng)的基礎(chǔ)上，高定配置戶式新風(fēng)，并每層設(shè)置換熱站。

項(xiàng)目還打造了1+N雙生會(huì)所，以恒溫泳池、行政酒廊、洽談沙龍、健身空間等，鋪呈豐盈圈層生活場(chǎng)景，構(gòu)筑峯層向往歸心領(lǐng)域。以童樂、頤養(yǎng)、文娛休閑三大主題，構(gòu)筑架空層休閑會(huì)所，親子陪伴與社交會(huì)客，無界切換。

保利文璟和頌

保利招商·文璟和頌領(lǐng)6號(hào)樓銷許，共68套房源（人才14套，無房21套），戶型建面180㎡，成品房交付，銷許均價(jià)54373元/㎡，首付3成起。

項(xiàng)目打造10棟住宅，其中6棟17-18層的小高層，還有4棟7-9層的低密多層。

此次加推的房源為建面約180㎡戶型：四房?jī)蓮d三衛(wèi)，中西雙廚設(shè)計(jì)，朝南雙套房，主臥套房含步入式衣帽間+雙臺(tái)盆獨(dú)立衛(wèi)浴。

在升級(jí)裝修方面，保利招商文璟和頌采用國(guó)際一線精裝標(biāo)準(zhǔn)。

入戶玄關(guān)柜交付、內(nèi)置鞋柜精靈，廚房三件套采用博世品牌，還有鉑浪高的水槽、抽拉式龍頭；衛(wèi)生間使用唯寶的臺(tái)盆、高儀的臺(tái)盆龍頭和恒溫花灑等。

細(xì)節(jié)上也值得稱贊，比如巖板交付的背景墻、90*180cm大面積地磚的鋪陳、比如全臥室地板“人字拼”，以及主衛(wèi)配美妝冰箱，鏡柜設(shè)計(jì)也采用無底設(shè)計(jì)，吹風(fēng)機(jī)牙膏牙刷等都可以妥善安置，合理分區(qū)收納。

保利招商文璟和頌配置六恒科技人居，采用恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒智，定制毛細(xì)官網(wǎng)輻射恒溫舒適，新風(fēng)地送頂排，讓居住回歸舒適。

保利燕璟和頌

燕子磯保利燕璟和頌新領(lǐng)16號(hào)樓銷許，共104套房，建面約99、109㎡，銷許均價(jià)約34703元/㎡，另有3200元/㎡裝修包可選。

項(xiàng)目規(guī)劃打造約22萬(wàn)㎡宜居大盤，共打造15棟樓，整個(gè)社區(qū)綠地超20000㎡，真正做到了大景觀、大社區(qū)，此外，項(xiàng)目自帶約1000㎡奢闊下沉式庭院會(huì)所-杏林會(huì)。

圍繞“杏林春燕 秋燕歸巢”主題，打造“一巢環(huán)繞、四進(jìn)禮序、八園匯聚”為景觀布局，配以東高西低的特色坡地造景，超大園林美輪美奐。

戶型方面，項(xiàng)目打造89㎡三房一衛(wèi)起步，99㎡三房?jī)尚l(wèi)，109㎡三房?jī)尚l(wèi)，132㎡三房?jī)尚l(wèi)四大主力戶型，全部三房設(shè)計(jì)。

其中，建面約89、99㎡戶型為雙陽(yáng)臺(tái)，109、132㎡為L(zhǎng)DK通透橫廳、超大寬景陽(yáng)臺(tái)，并且廚房帶有西廚島臺(tái)，全飄窗均為贈(zèng)送，同時(shí)陽(yáng)臺(tái)都是全封閉交付。

保利燕璟和頌的精裝標(biāo)準(zhǔn)也是相當(dāng)硬核，配備品牌新風(fēng)、中央空調(diào)、全屋地暖系統(tǒng)三大件，松下、蘭舍、菲斯曼、唯寶、高儀等一線品牌也都能看到，且貼心設(shè)置了智慧家居系統(tǒng)。

02、兩大新盤正式公開，最快本月首開入市

上周，江寧、雨核兩大純新盤正式亮相，預(yù)計(jì)最快本月首開入市！

萬(wàn)科朗拾|雨核

萬(wàn)科朗拾|雨核正式對(duì)外公開售樓處、樣板間，項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于本月首開。

項(xiàng)目打造了頗具氣勢(shì)的大門，長(zhǎng)約48m，高度約6.85米，外加寬約23m的金頂，立面采用奢石與貝金米黃拉槽石材結(jié)合，大門兩側(cè)鑲嵌著亞馬遜綠奢石，奢華大氣，質(zhì)感十足。

中心景觀庭院中央，打造了長(zhǎng)12米、寬約8.4米的中央水景，據(jù)悉兩顆巨大的景觀樹斥資30多萬(wàn)，一大一小構(gòu)成了孿生樹的圖景，設(shè)計(jì)的靈感來源于曼谷四季酒店入口的大樹。

項(xiàng)目的售樓處打造的也是高端大氣，社區(qū)大堂雨棚設(shè)計(jì)為超長(zhǎng)出挑5.6M*7.5M寬，給人一種五星級(jí)酒店大堂的感覺，據(jù)悉，項(xiàng)目售樓處后期為物業(yè)用房及養(yǎng)老用房。

售樓處層高約8m，搭配象牙白石材以及燈飾的點(diǎn)綴，將產(chǎn)品格調(diào)瞬時(shí)拔高！

項(xiàng)目延續(xù)拾系度假基底，但景觀功能更豐富。

在景觀設(shè)計(jì)上，萬(wàn)科朗拾|雨核也是十分用心。項(xiàng)目西南角通過紅線退讓打造了約120㎡的街角口袋公園，與項(xiàng)目南側(cè)水系相呼應(yīng)的同時(shí)，盡可能延伸社區(qū)的外部自然界面，提升整個(gè)地塊的品位和調(diào)性。

同時(shí)，小區(qū)內(nèi)部共布局5大核心場(chǎng)景，落客庭院、靜心庭院、水榭林間、微風(fēng)草坪、冥想空間等，從多方面營(yíng)造出了自然度假的感覺。

除此之外，項(xiàng)目還打造了多齡運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、兒童娛樂場(chǎng)，全齡化生活場(chǎng)所，讓業(yè)主居住的更加舒適愜意。

建面約99㎡三室兩廳兩衛(wèi)

是該項(xiàng)目的起步戶型，三開間朝南、約6.2米雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，約3.4米寬奢橫廳，空間感和尺度感十足！

全景落地窗的設(shè)計(jì)，使得室內(nèi)變得通透明亮，南向三開間，搭配約6.2m雙開間陽(yáng)臺(tái)，保證了很好的采光和通風(fēng)，陽(yáng)臺(tái)上預(yù)留了洗衣機(jī)烘干機(jī)掃地機(jī)器人的空間。

項(xiàng)目的電視背景墻、玄關(guān)柜臺(tái)面、島臺(tái)都統(tǒng)一使用巖板，整體低調(diào)奢華，十分符合年輕人調(diào)性。

廚房和南向的一個(gè)次臥采用玻璃隔斷，讓人眼前一亮，瞬間覺得空間大了許多。

在裝標(biāo)上，項(xiàng)目甄選一線大牌，三大件選用大金空調(diào)、博世鍋爐、朗思威新風(fēng)，與河西和大校場(chǎng)的項(xiàng)目不相上下。

廚房選用方太（或同等）品牌四件套、科勒（或同等）品牌水槽及龍頭、斯麥格smeg（或同等）品牌垃圾處理器等大牌，質(zhì)感滿滿。

建面約115㎡三室兩廳兩衛(wèi)

依舊是三開間朝南、約5米寬奢客廳，采用LDK一體化設(shè)計(jì)、約7.7米觀景陽(yáng)臺(tái)。

建面約139㎡四室兩廳兩衛(wèi)

該戶型的最大亮點(diǎn)是增加了自定義X空間，另外該戶型還打造了開放式餐廚，主臥套房設(shè)計(jì)，帶有獨(dú)立衛(wèi)生間。

值得一提的是目前片區(qū)內(nèi)云上潤(rùn)府起步戶型為108㎡，此前金基嘉玥起步戶型為建面約118㎡，而萬(wàn)科朗拾|雨核起步99㎡的戶型將刷新片區(qū)小面積段戶型。

對(duì)想上車雨核，預(yù)算又不足夠充裕的買房人來說是個(gè)不錯(cuò)的機(jī)會(huì)。

璀璨璟園

璀璨璟園此前已正式公開實(shí)景示范區(qū)及樣板間，預(yù)計(jì)7月首開3號(hào)樓，戶型建面約100、135㎡。根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目擬建13棟14-18F小高層住宅，容積率僅2.1，居住氛圍相當(dāng)純粹。

戶型方面，項(xiàng)目主力100㎡、135㎡戶型，適合剛改首置人群上車；此外在戶型規(guī)劃上，兩戶型均是三房起步，并都帶了兩個(gè)衛(wèi)生間，更好地保護(hù)好每一個(gè)人的隱私空間。

建面約100㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶型：主臥套房設(shè)計(jì)，南北通透；雙陽(yáng)臺(tái)+三開間朝南，采光充分；配置4個(gè)大飄窗。

建面約135㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶型：四開間朝南，L型廚房設(shè)計(jì)，北向帶飄窗，整個(gè)戶型南北通透。