【今日樓市看點】：

1、據(jù)最新消息，河西青奧濱江新頂豪“三劍客”之一的偉星G03案名曝光，定為“長江之歌”，該項目最快11月首開，并且戶型有所調(diào)整。

2、7月10日，央行發(fā)布最新通知，“金融16條”中有適用期限的政策，將適用期限統(tǒng)一延長至2024年12月31日。

01、偉星河西南G03案名曝光！最快11月入市！

最新消息，河西偉星G03案名定為長江之歌（以最終項目公示為準），作為青奧濱江新頂豪三劍客之一（“三劍客”：中寧府、天琴華樟、偉星G03），該項目在樓市的人氣非常高，關(guān)注的買房人非常之多。

此前，河西南偉星G03地塊的銷售發(fā)布動態(tài)，宣布項目即將啟動，重點是項目戶型面積比此前放風(fēng)的面積段更大了，最快預(yù)計今年11月入市。

關(guān)于戶型，項目此前釋放的主力戶型建面約238㎡、308㎡。

建面約為238㎡的戶型：

【戶型特點】：四房兩廳三衛(wèi)的設(shè)計布局，建筑套內(nèi)面積約為190.1㎡，得房率約為79.93%。該戶型采用入戶雙開門設(shè)計，帶入戶玄關(guān)并有儲藏室，LDKB一體化，客廳直通陽臺，采光通風(fēng)良好；四房設(shè)計，套房式主臥，獨立衛(wèi)浴，并有衣帽間，雙臺盆設(shè)計，能滿足多人同時洗漱需求；另有套房式次臥帶，獨立衛(wèi)生間。

建面約為308㎡的戶型：

【戶型特點】：采用4+1房兩廳三衛(wèi)的布局設(shè)計，餐客一體化設(shè)計，客廳整體相較建面約為238㎡的戶型更為寬敞；帶多功能書房，套房式主臥設(shè)計，據(jù)悉主臥面積接近90㎡，帶獨立衣帽間、獨立化妝間、帶飄窗主衛(wèi)等一系列配置，獨立衛(wèi)生間雙臺盆設(shè)計。

現(xiàn)在面積段全部加大，起步就是248㎡的大平層，不知道未來戶型會怎樣設(shè)計。前期G03規(guī)劃設(shè)計已經(jīng)出爐，擬建6棟24F高層住宅及相關(guān)配套設(shè)施。

此外根據(jù)此前釋放的效果圖不難看出，項目采用圍合式布局，打造中央景觀花園，并將建造人工湖泊，還配置了下沉式庭院。

從外立面效果圖來看，項目進行首層架空設(shè)計，作為青奧濱江現(xiàn)役“三巨頭”之一，項目預(yù)計11月入市，屆時又將帶來怎樣的頂豪革新產(chǎn)品，我們拭目以待！

天琴華樟：

天琴華樟作為目前青奧濱江頂豪三劍客中起步總價最貴的項目，市場關(guān)注度一直非常高！

據(jù)悉項目將于8月公開樣板間和示范區(qū)，三季度上市銷售，放風(fēng)價約7.5-8萬/㎡，總價約2200萬起步（具體產(chǎn)品信息以開發(fā)商公示為準）。目前項目在河西卓美亞酒店的江海會客廳仍可預(yù)約參觀。

此外，天琴華樟項目已于7月5日啟幕了潮鳴夜宴，整個南京共同見證了“長江岸線上的時代恒產(chǎn)”。

天琴華樟項目由廈門國貿(mào)和奧體建設(shè)聯(lián)合開發(fā)，根據(jù)規(guī)劃，天琴華樟打造3棟17-23F江景高層，約126套科技住宅，引入廈門國貿(mào)TOP級“天琴系”。

在戶型上，項目打造了建面約302、346、384㎡以及646㎡頂層戶型。

建面約300㎡四房三廳四衛(wèi)：四開間朝南，大橫廳開間約9米，南向雙陽臺約12米，視野開闊，采光和通風(fēng)效果佳，主臥為套房設(shè)計，帶衣帽間和獨立衛(wèi)浴。

建面約345㎡四房三廳六衛(wèi)戶型：客餐廳建面約68㎡、270度天幕江景；南向約21米面寬，北向約16.7米景觀面；開間約10米建面約22㎡南向雙陽臺；四套房設(shè)計，有獨立工人套房。

建面約385㎡四房三廳六衛(wèi)戶型：對開門入戶，有獨立門廳，南北雙陽臺；北側(cè)270度環(huán)弧視野，南側(cè)臥室有獨立飄窗；北向約17.6米景觀面，南向約22米面寬。

據(jù)悉，項目配置了包含恒溫泳池，親子嬉水池，健身房，茶室，雪茄室等活動場域、約2300㎡的雙會所，即使放眼整個河西也極為少見。此外項目是目前青奧濱江現(xiàn)役“三巨頭”中戶型建面最大的項目，注定是為了塔尖少數(shù)人準備的。

中寧府：

中寧府作為“三劍客”中首個搶先入市的千萬豪宅項目，至今已經(jīng)開盤兩次，兩次均當日全部售罄，頗受市場歡迎。

中寧府共規(guī)劃建設(shè)8棟26-29F三恒兩靜一智能的高層科技住宅約433套，并采用圍合式布局，內(nèi)部打造約3.5萬方的中央景觀。

此外，項目首創(chuàng)了1+N會所體系，打造一個主會所+6個負一層泛會所，涵蓋臺球室、咖啡吧、書吧、健身房、私宴廳、泳池等功能；

此外，根據(jù)本站近日統(tǒng)計的今年下半年河西預(yù)計入市純新盤數(shù)據(jù)顯示，整個河西板塊將有6家純新盤將會入市，是今年下半年入市樓盤最多的板塊。其中河西南板塊除了天琴華樟、偉星G03外，還有兩家純新盤也將于今年下半年入市，并且其中最快的將于本月首開。

奧體建設(shè)G72：

根據(jù)規(guī)劃，奧體建設(shè)G72擬建4棟31F高層住宅，約248套房源，僅建面約198㎡一種戶型，預(yù)計總價約1000萬起步，今年下半年上市。

項目圍同樣是合式布局，地塊中間有大面積中央景觀，并配備約1800㎡會所，外立面采用大面積玻璃，建筑風(fēng)格現(xiàn)代簡約；此外，項目未來地上地下雙入戶大堂配置，地上挑高入戶大堂預(yù)計層高超6米。

頤和鉑樾府：

項目前身是河西G71地塊，去年10月19日，經(jīng)2輪競價，河西G71地塊以13.3億總價成交，頤居拿地，樓面地價約32527元/㎡。

根據(jù)規(guī)劃，項目共打造5棟17層小高層，打造建面約115㎡（三房）、130㎡（三房）、173㎡（四房）三種科技系統(tǒng)戶型，全一梯一戶式入戶。

據(jù)悉項目將于近期公開樣板間，最快本月首開，預(yù)計精裝均價約5.2-5.3萬/㎡。

02、樓市利好，“金融16條”部分延期！

7月10日，央行發(fā)布《中國人民銀行 國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布關(guān)于延長金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)政策期限的通知》，內(nèi)容不多，但句句關(guān)鍵！瞬間被廣泛傳播、刷屏！

通知中明確提到：《中國人民銀行中國銀行保險監(jiān)督管理委員會關(guān)于做好當前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》有關(guān)政策有適用期限的，將適用期限統(tǒng)一延長至2024年12月31日。

這條政策針對的就是去年11月出臺的史詩級救市新政——“金融16條”，如今政策延期執(zhí)行，對房地產(chǎn)市場發(fā)展無疑是大利好！

為什么要延長政策執(zhí)行？

2022年11月11日，中國人民銀行、原銀保監(jiān)會聯(lián)合出臺《關(guān)于做好當前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，從保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、積極做好保交樓金融服務(wù)、配合做好受困房企風(fēng)險處置、加大住房租賃金融支持等方面，明確了16條支持政策，其中兩條政策規(guī)定了適用期限?！敖鹑?6條”發(fā)布實施后，對保持房地產(chǎn)融資合理適度、推動化解房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險發(fā)揮了積極作用，取得了良好的政策效果。綜合考慮當前房地產(chǎn)市場形勢，為引導(dǎo)金融機構(gòu)繼續(xù)對房地產(chǎn)企業(yè)存量融資展期，加大保交樓金融支持，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局決定，延長有關(guān)政策適用期限。

延期涉及哪兩條政策？

一是對于房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資，在保證債權(quán)安全的前提下，鼓勵金融機構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商，積極通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持，促進項目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允許超出原規(guī)定多展期1年，可不調(diào)整貸款分類，報送征信系統(tǒng)的貸款分類與之保持一致。

二是對于商業(yè)銀行按照《通知》要求，2024年12月31日前向?qū)ｍ椊杩钪С猪椖堪l(fā)放的配套融資，在貸款期限內(nèi)不下調(diào)風(fēng)險分類；對債務(wù)新老劃斷后的承貸主體按照合格借款主體管理。對于新發(fā)放的配套融資形成不良的，相關(guān)機構(gòu)和人員已盡職的，可予免責(zé)。

除上述兩條政策外，其他不涉及適用期限的政策長期有效。

其實涉及延期的兩項政策，支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期，以及鼓勵金融機構(gòu)提供配套融資支持等內(nèi)容，這也是“金融16條”中相當重要的兩條新政。

 

此前，在寫揚州取消雙限時，就曾說過除了央行出臺新政之外，南京的購房政策也在不斷松綁。

自去年年底開始，南京就一直新政不斷，從放寬限購到公積金新政、房票安置、人才落戶，全面刺激，促進樓市恢復(fù)，當然持續(xù)降低的買房成本和門檻，也直接利好買房人。

2022年12月，南京官宣5大舉措：二套房首付“6成變4成”、有60歲及以上成員的本市戶籍家庭可增購1套住房、外地人提供半年及以上居住證明就可以在南京購買1套住房……

2023年1月，南京主城六區(qū)房票安置政策出爐；

2023年2月，南京公積金可提取支付首付，個稅、契稅將減免；

2023年5月，南京再度調(diào)整公積金政策，貸款額度提高、可還商貸；并且落戶門檻放寬、35歲以下大專生參保可落戶；

2023年6月，六合區(qū)人才購房專項補貼已從6月10日正式發(fā)放，補貼為300元/㎡；該補貼可與去年11月份出臺的促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展政策優(yōu)化工作方案（購房款1%）疊加使用，六合區(qū)購房補貼再加碼。

此外，今年6月央行發(fā)布最新一期LPR利率，1年期LPR由3.65%下調(diào)至3.55%，5年期LPR由4.3%下調(diào)至4.2%，均下調(diào)10個基點。

如今，南京不少銀行已經(jīng)下調(diào)了房貸利率，首套房貸利率均已下調(diào)到4%，二套房貸利率最低也在4.6-4.8%。

此前，官方多次提出，保交付、因城施策大力支持剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展！如今已進入下半年，政府或?qū)⒊雠_更多政策，刺激樓市回暖。

當然對于買房人來說，現(xiàn)在正處于買房窗口期，無論是剛需，還是改善群體，該出手時就出手。