許久未有樓盤入市的江寧板塊，終于在昨晚迎來了小專場！
據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，江寧板塊共有三家樓盤領(lǐng)取項目銷許，分別是東山的萬科都薈啟境二期、方山南的中海和山以及濱江的大華錦繡前程，共計477套房源今起正在報名，首付3成起。
報名時間：7月13日上午9:00-7月14日上午9:00；
報名方式：報名人可通過關(guān)注公眾號“南京房產(chǎn)微政務”，點擊“寧小通”進入報名通道進行線上報名。
01、東山熱盤二期重新出發(fā)，93套房源正在報名！
昨晚，江寧東山萬科都薈啟境二期首次領(lǐng)取4號樓銷許，共93套房源，建面約104、124㎡，銷許均價35628元/㎡，精裝修，無升級裝修包，首付3成起。
一房一價表：
戶型如下：
不難發(fā)現(xiàn)，相比一期138-143㎡戶型，二期戶型起步較小，主力戶型約104、124㎡，上車門檻有所降低。
至于裝標方面，項目無升級包，三大件交付，美的中央空調(diào)，威能地暖，朗思威新風。
交付細節(jié)上，有充裕的收納空間，包含廚房收納柜、浴室收納柜、主臥衣帽間衣柜、次臥嵌入式衣柜、陽臺家政柜等多個收納柜。
客廳的電視背景墻、主臥的背景墻也作為交付標準。還有墻布、電熱毛巾架（僅主衛(wèi)）、淋浴屏（僅客衛(wèi)）、智能馬桶（僅主衛(wèi)）擋水檻、陽臺一體盆等多項裝修細節(jié)。
這樣的裝修配置，再添點家具就可以直接入住了。
萬科都薈啟境項目共計打造7棟小高層，目前一期3棟住宅已經(jīng)交付，二期的4棟住宅，共計約378套。此次二期首開的4號樓緊鄰小區(qū)中央景觀，位于小區(qū)東側(cè)，無遮擋，采光、通風條件優(yōu)越；并且該樓棟東側(cè)并不臨街，所以也無噪音污染。
6月中旬，項目正式公開了二期的實景示范區(qū)跟建面約104-124㎡的新概念示范單位，當然作為東山唯二的現(xiàn)房銷售項目，小區(qū)內(nèi)部景觀也一并曝光。
據(jù)了解，萬科都薈啟境二期依然是高顏值立面，簡潔時尚。采用干掛鋁板、石材一體板、硅酸鈣一體板、玻璃欄板等材料，屋面設置花架，凸顯建筑體量感和設計感。
此外，萬科·都薈啟境根據(jù)業(yè)主不同年齡段和不同需求，打造了社區(qū)盒子，劃分不同的主題場域，滲透活力休閑區(qū)、互動空間等主題情境。
景觀方面，二期萬科與中山植物園合作，在東西側(cè)規(guī)劃了適合科普的雨水花園和社區(qū)植物園，均已實景呈現(xiàn)。
02、方山南老盤正在報名，無升級包，首付3成！
昨晚，江寧方山南的中海和山新領(lǐng)14-17、19-21號樓銷許，共238套房源，建面約108、128、143㎡，精裝修銷許均價30235元/㎡，無升級裝修包。值得注意的是，本次加推屬于收官加推，項目此次將剩余房源均推出。
戶型如下：
建面約108㎡戶型：三房兩廳兩衛(wèi)設計，南向三開間，超大面寬，充足采光，獨立玄關(guān)，高效收納，LDK一體開放格局，約6.8米寬雙聯(lián)陽臺。
建面約128㎡戶型：全能四房設計，約5.6米方廳，陽臺采用大尺度的觀景窗戶，搭配約12.5米南向開間，采光和通風都很不錯；主臥配備獨立衛(wèi)浴，步入式衣帽間，改善一步到位。
建面約143㎡戶型：四房兩廳兩衛(wèi)設計，LDK+X空間，餐、客、廚、書房、陽臺一體，打造了建筑面積約60㎡的公區(qū)，尺度驚人；其中書房開合設計，后期更是可以打造成電競房、兒童房等，功能多變。
在精裝修方面，中海和山升級裝修包選用大金中央空調(diào)、博世地暖、百朗新風系統(tǒng)三大件，全屋墻布、巖板背景墻、磁吸軌道燈、掛廁馬桶、主臥智能馬桶蓋等都是交付標準，同時贈送玄關(guān)柜和定制主臥衣柜。
中海和山周邊擁有方山這座無可復制的自然資源，小區(qū)容積率1.3，打造純7層低密住宅，項目全裝修均價約3萬/㎡，對于預算在350-450萬的改善客群非常友好。
此外，中海和山的得房率高達80-83.6%，市面上同面積的產(chǎn)品得房率約75%，項目空間利用率和尺度更大，室內(nèi)的體驗感更佳。
中海和山是中海在方山落下的第三子，再次之前有中海方山印、中海觀山樾，這三家樓盤，從區(qū)位上看，呈字母V字形排列，中間是規(guī)劃中小學用地，三個社區(qū)業(yè)主均在家門口享受便捷的教育資源，片區(qū)內(nèi)的方山南外早已名聲在外，成績在江寧名列前茅；西側(cè)是已簽約的開市客Costco，東側(cè)是8.5萬方的綜合商業(yè)體one99（待建）。
目前中海方山印，該項目早已與2021年11月收官，目前在售少量房源，剩余少量頂?shù)讓?，戶型建面約104㎡、105㎡、107㎡、127㎡、208㎡、245㎡，精裝均價約30138元/㎡，另有升級裝修包1500元/㎡，具體一房一價。
中海觀山樾，目前在售1、2、15-17號樓精裝修房源，兩梯四戶。其中15#為8層低密住宅，銷許均價為32113元/㎡，戶型建面約130㎡；1、2、16、17#為高層住宅，銷許均價為29215元/㎡，戶型建面約89、106、116㎡。另有1500元/㎡裝修包可選，首付3成，預計2024年6月30日交付。
03、江寧濱江老盤正在入市，總價171萬起！
昨晚，江寧濱江的大華錦繡前程新領(lǐng)3號樓銷許，共146套房源，建面約89、99㎡，精裝修銷許均價19233元/㎡，無升級裝修包，首付3成起。
一房一價表：
戶型如下：
項目于2021年5月22日被大華競得，成交總價6.9億元，成交樓面價11287元/㎡，毛坯限價17340元/㎡。根據(jù)規(guī)劃，項目共規(guī)劃10棟樓，打造建面約89㎡三房、99㎡三房、125㎡四房戶型。
大華錦繡前程由G50、51兩幅地塊組成，分為二期開發(fā)，其中：
G50地塊，規(guī)劃6棟高層住宅、4棟多層商業(yè)及相關(guān)配套，該地塊于5月22日被大華競得，成交總價10.5億元，成交樓面價11208元/㎡，未來住宅毛坯限價17340元/㎡。
G51地塊，擬建4棟22-25F高層住宅、3棟低層沿街商業(yè)。項目于2021年5月22日被大華競得，成交總價6.9億元，成交樓面價11287元/㎡，未來新房最高毛坯限價17340元/㎡。本次項目加推的3號樓即來自G51地塊。
大華錦繡前程位于江寧濱江新城核心居住地段，板塊內(nèi)早一批的龍湖水晶酈城、中北三盛汝悅銘著收官后，目前板塊內(nèi)在售樓盤并不算多，主要集中在石刻湖公園附近。
新城云漾濱江，剛于6月初加推4號樓，共154套房源，戶型建面約86、98、101、125㎡，精裝修交付，銷許均價19102元/㎡，首付3成起。
魯能硅谷公館，在售2-12、14號樓，現(xiàn)房銷售，兩梯兩戶，戶型建筑面積約89、105、115、128㎡，帶裝修銷許均價約22000元/㎡，具體一房一價。
中北三盛汝悅銘著，于去年12月底收官8號樓，但項目還有眾多樓盤在售，去化成績一般。據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)顯示，共計入市856套房源，累計成交+認購共439套，整體去化約5成。
戶型方面，最小戶型面積是新城云漾濱江的75㎡兩房戶型，戶型面積最大的是魯能硅谷公館的128㎡三房戶型；價格方面，除了現(xiàn)房銷售的魯能硅谷公館均價2.2萬/㎡之外，其余各項目的均價都未突破2萬/㎡。所以區(qū)域內(nèi)以小戶型、低總價得到了南京剛需人群的喜愛。
值得一提的是，大華錦繡前程是目前區(qū)域內(nèi)距離地鐵站最近的項目，距離地鐵S2號線江寧站地鐵口僅約100米，交通非常方便。
純新盤方面，區(qū)域內(nèi)還有未來辰悅嘉苑、江寧城建江寧濱江G138地塊，但目前這兩個項目入市計劃暫未確定。
未來辰悅嘉苑：2020年4月29日，江寧濱江G08地塊經(jīng)過43輪競奪，最終被藍光以自持租賃住房面積1200㎡摘下，地價達最高限價11351元㎡，超過此前區(qū)域地王魯能硅谷公館（樓面價11077元/㎡），成為濱江新地王；根據(jù)規(guī)劃，項目規(guī)劃7棟18層高層住宅，目前入市時間待定。
江寧城建江寧濱江G138地塊：2021年11月25日，江寧城建以底價拿下江寧濱江G138地塊，樓面地價9036元/㎡，未來最高毛坯限價17700元/㎡，略高于之前大華錦繡前程的毛坯限價17340元/㎡，不過差別不大，未來全裝修均價都在2萬/㎡左右，目前項目具體規(guī)劃尚未出爐。
來源：推廣