文|林霞

7月16日， 昆明置信廣場重整后項(xiàng)目招商發(fā)布會(huì)在呈貢區(qū)舉行，該項(xiàng)目即原來的“置信銀河廣場”。在發(fā)布會(huì)現(xiàn)場，重整投資人——昆明市呈貢區(qū)春都城市運(yùn)營管理有限公司（下稱“春都公司”）發(fā)布了一系列招商優(yōu)惠政策，并與3位商家代表續(xù)簽了租賃協(xié)議。這意味著昆明置信廣場經(jīng)歷破產(chǎn)重整后，終于重生。

政府牽頭 國企擔(dān)當(dāng)，停擺項(xiàng)目重整升級(jí)    

昆明置信廣場位于呈貢區(qū)春融街與彩云南路交叉口，項(xiàng)目于2014年落戶呈貢，建筑面積38萬平方米，是一個(gè)集標(biāo)準(zhǔn)寫字樓、公寓、商務(wù)酒店、地鐵商業(yè)等為一體的地鐵城市綜合體，也是呈貢目前唯一一個(gè)地鐵上蓋物業(yè)，首個(gè)與地鐵無縫連接的商業(yè)中心。

然而，由于前開發(fā)商資金鏈斷裂及運(yùn)營商經(jīng)營不當(dāng)，已開業(yè)的一、二期商業(yè)先后關(guān)閉，三期工程則陷入爛尾狀態(tài)。建設(shè)、經(jīng)營全面停擺，這個(gè)地處黃金地段的商業(yè)體成了呈貢的一塊“瘡疤”。

按照省市相關(guān)工作部署，呈貢區(qū)委、區(qū)政府堅(jiān)決貫徹落實(shí)各級(jí)關(guān)于爛尾樓化解工作的指示精神，聚焦“保交房、保民生、保穩(wěn)定”，成立了以區(qū)委書記和區(qū)長任雙組長的“爛尾樓”問題化解處置府院聯(lián)動(dòng)工作領(lǐng)導(dǎo)小組，研究化解思路，形成了化解方案，并聘請(qǐng)專業(yè)律師團(tuán)隊(duì)，有針對(duì)性地為該項(xiàng)目提供法律專項(xiàng)服務(wù)，全面開展項(xiàng)目化解重整工作。

2023年5月，呈貢區(qū)人民法院裁定同意昆明置信廣場原開發(fā)商和運(yùn)營商的破產(chǎn)重整計(jì)劃。在呈貢區(qū)委、區(qū)政府的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)下，呈貢區(qū)屬國有平臺(tái)昆明春都城市建設(shè)投資有限公司所屬的全資子公司春都公司作為該項(xiàng)目重整投資人，接盤重整運(yùn)營昆明置信廣場。整個(gè)重整工作僅用了3個(gè)月，就有了實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

購買經(jīng)營權(quán)，確定期限內(nèi)保底運(yùn)營  

據(jù)介紹，接手昆明置信廣場之后，春都公司通過“購買經(jīng)營權(quán)+確定期限內(nèi)保底運(yùn)營”的重整投資模式，投入1500余萬元，購買承接昆明置信廣場一、二期商業(yè)的6年運(yùn)營權(quán)；同時(shí)投入1000萬元對(duì)商業(yè)進(jìn)行整體提升改造，達(dá)到交付運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)。

通過深入市場調(diào)研和精準(zhǔn)定位，重整后的昆明置信廣場計(jì)劃引入新能源汽車、教育與培訓(xùn)、餐飲、新零售、休閑、娛樂融合技術(shù)交流、企業(yè)孵化創(chuàng)新與發(fā)展等多種功能業(yè)態(tài)，并充分利用政府資源，引入高品質(zhì)的人力資源產(chǎn)業(yè)園區(qū)，融入整體的商業(yè)運(yùn)營計(jì)劃中，實(shí)現(xiàn)每年1400萬元的標(biāo)準(zhǔn)保底運(yùn)營收益，確保業(yè)主每年獲得穩(wěn)定的托管收益。同時(shí)，春都公司擬出資4500萬元，用于支付或清償中置信公司（項(xiàng)目前開發(fā)商）破產(chǎn)程序中的相應(yīng)費(fèi)用和債務(wù)，并取得中置信公司100%的股權(quán)，原有股東的股權(quán)全部歸零。

根據(jù)《重整投資協(xié)議》，春都公司還將與施工總承包單位合作，按照“資金投入+工程全墊資續(xù)建”的方式，對(duì)昆明置信廣場項(xiàng)目三期剩余工程進(jìn)行復(fù)工續(xù)建。在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，將其作為中置信公司資產(chǎn)，依法清償各類債務(wù)，切實(shí)維護(hù)全體債權(quán)人的合法權(quán)益。

租期和租賃面積優(yōu)惠疊加，最多可免1年租金    

截至目前，重整后的昆明置信廣場已接洽了50余家意向商戶，有20余家商戶明確簽約入駐，租賃面積累計(jì)4000多平方米。

春都公司工作人員介紹：“我們根據(jù)每一個(gè)商鋪的面積和區(qū)域位置進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估公司給出的評(píng)估價(jià)為基準(zhǔn)，根據(jù)商戶的租期和租賃面積大小配套相應(yīng)的優(yōu)惠政策，然后跟商戶簽訂租賃合同。比如簽訂1年租賃合同即優(yōu)惠1個(gè)月租金。另外，根據(jù)租賃面積的大小不同，也有相應(yīng)的租金減免，最多的可以優(yōu)惠6個(gè)月租金。租期和租賃面積兩項(xiàng)優(yōu)惠政策可以雙重疊加，最多可減免1年的租金?！?/p>