文 | 徐雅琳

熱銷，是厚積薄發(fā)的沉淀。市場，就是實力的試金石。

據(jù)克而瑞青島數(shù)據(jù)統(tǒng)計，大云谷·金茂府項目以26.15億總銷售金額，榮獲2023年上半年青島銷冠。

2022半年銷冠、2022年度銷冠、2021年年度銷冠，當(dāng)銷冠之名一而再再而三地出現(xiàn)在同一個項目時，其背后所展現(xiàn)出來是什么樣的產(chǎn)品力呢？

城市未來發(fā)展的預(yù)判

每一個優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的誕生，鐫刻著的是房企對品質(zhì)精益求精的追求。

“凡金茂，必精品”，其背后是中國金茂不斷堅持的“品質(zhì)筑就更美生活”的理念。

從2010年入駐青島以來，中國金茂在以“品質(zhì)”感動青島的同時，用全局視野和國際標準統(tǒng)籌布局，憑借城市運營商的身份，以豐富的高端配套煥新城市，整合和拓展產(chǎn)業(yè)資源，助力青島產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，充分激發(fā)經(jīng)濟活力。

城市運營不僅是具備一定體量規(guī)模的運營，還包括對城市深切的洞察和深耕運營的耐心。于是，以全維的城市資源落位，助推主城核心發(fā)展的大云谷·金茂府落地。

從上海星外灘，到長沙梅溪湖，再到青島大云谷，中國金茂城市運營的作品歷歷在目。

不僅如此，金茂府秉承城市核心擇址觀與發(fā)展觀，在一線城市重要地段，或發(fā)展?jié)摿Υ?、?jīng)濟活躍度高、輻射范圍廣的城市區(qū)域從事地產(chǎn)開發(fā)。

事實上，金茂府的選址向來與置業(yè)者的需求相契合，青睞城市價值增長預(yù)期最高的位置，對于區(qū)域的每一次選擇也是對于城市未來發(fā)展的預(yù)判。每一處金茂府作品，都選擇城市核心區(qū)、黃金交通線、居住環(huán)境優(yōu)美、人文底蘊豐厚、興學(xué)重教之地。

而大云谷·金茂府，顯然正占據(jù)著青島樓市版圖中少有的、具備此等實力的地段。

地理上，大云谷·金茂府項目整體橫跨擇址于嶗山、市北、李滄三區(qū)交匯核芯地帶。

作為青島發(fā)展最早、最成熟的城區(qū)，大云谷·金茂府的落子坐擁青島未來發(fā)展核心向心力；

這里作為青島非常醇熟的傳統(tǒng)主城核心區(qū)，無論是教育、商業(yè)還是醫(yī)療、娛樂等多種配套早已在長達十?dāng)?shù)年乃至數(shù)十年的砥礪發(fā)展中得到了完整配備，其中在教育、醫(yī)療等關(guān)鍵配套上，這里甚至可以說幾乎集中了整個青島該領(lǐng)域里最優(yōu)質(zhì)的資源。

無論是當(dāng)下生活的便捷性，還是未來區(qū)域的成長前景，大云谷·金茂府的擇址在同類產(chǎn)品中都鮮有敵手，坐享主城一站式繁華生活圈；

而這樣的地段，讓大云谷·金茂府無論是當(dāng)下的宜居性還是未來的保值和增值性都更為可觀，進而也讓金茂府在變幻的樓市風(fēng)向中，仍能夠給出如“定海神針”般的穩(wěn)定發(fā)揮。

用戶審美需求的融合

住宅市場尤其是高端住宅領(lǐng)域，要贏得客戶的認可，需具備洞察客戶需求的能力，同時兼具設(shè)計創(chuàng)新的能力。

一次次銷冠的大云谷·金茂府，熱銷數(shù)據(jù)的背后，正是無數(shù)匠心的內(nèi)在力量。

無論是地段選擇到配套建設(shè)，還是園林設(shè)計到室內(nèi)布局，對于每個環(huán)節(jié)，金茂府都始終堅持精益求精，正是由于這種堅持，不僅讓金茂府成為品質(zhì)人居名片，更引發(fā)了大范圍的“金茂府現(xiàn)象”。

設(shè)計如何與一個城市理念相融合？

2014年上海，大寧金茂府，在進化綠金科技的基礎(chǔ)上，同時將英國BREEAM綠色住宅認證引入中國，開創(chuàng)了當(dāng)時數(shù)個市場的先河，以一己之力改變了上海高端人居市場的格局。設(shè)計理念圍繞“腔調(diào)、情調(diào)、花園”展開，營造了一種老上海公館感，備受當(dāng)?shù)厝送瞥纭?/p>

最好的建筑就是這樣，人們深處在其中，卻不知道自然在那里終了，一切在那里開始。

如今，在青島，在大云谷·金茂府亦是如此。

青島是一個山海相擁的海濱之城，金茂府結(jié)合青島人居特點，凝現(xiàn)更適宜青島家庭生活的尺度與格局。

在大云谷·金茂府，建筑、園林、戶型、精裝甚至是服務(wù)，都打造得近乎優(yōu)質(zhì)。

好的設(shè)計，是空間的魔法師，金茂府擅長運用空間美學(xué)，將園林的變化演繹得淋漓盡致。

把藏在林蔭光影處的空間，營造為沉浸式體驗場所，私密性與開闊性兼具，豁然開朗之間景與物的契合、人與人的互動流暢而層次豐富，激活空間的觀賞美學(xué)與實用功能。

金茂府的園林講究規(guī)劃的層次和梯度，在原有地形基礎(chǔ)上，通過五維立體景觀規(guī)劃，營造如自然花園般的歸家感受，打造園林與建筑渾然一體的景觀構(gòu)造，營造四季有景的全時全齡全景園林。

基于對青島高凈值人群迭代進化的生活需求，大到產(chǎn)品動線設(shè)計、房間數(shù)，小到水盆和櫥柜的尺度、收納清理的便利度……大云谷·金茂府通通為置業(yè)者考慮到，讓生活其中的每一個人找到與家人相處的舒適狀態(tài)，尋回家的溫度。

大云谷·金茂府將馬斯洛人本主義心理需求深度植入，以“舒適感、安全感、幸福感、尊貴感、階層感”五感空間理念，讓生活中的每一個角色都回歸到與家人相處的最舒適狀態(tài)；

德系精工的營造標準下，反復(fù)考量專屬青島人群的生活習(xí)慣，并深研更具人性化的空間收納體系，實現(xiàn)產(chǎn)品力和審美的雙重進階。

五合一門鎖，可視對講設(shè)備連接園區(qū)慧眼監(jiān)控，實現(xiàn)一鍵呼梯；全能收納柜，小到鑰匙，包包，大到大衣、登機箱，都有專屬空間；臺下盆，擋水槽，吊柜手掃燈，洗碗機，蒸烤一體機、軌道插座、三眼灶臺，配備周全，確保完美。

建筑是一種靈魂的音樂，等你打開門進去之后你就會知道一種不一樣的生活態(tài)度和不一樣的生活方式。

科技健康生活的提升

“比財富更有意義的是健康?！?/p>

在消費激增的影響下，緊俏的、稀有的、昂貴的及受青睞的將不再是高速汽車、金表、成箱的香檳和香水等大街上隨處可見的東西，而是像寧靜的時光、足夠的水和空間等生活條件。

漢斯·馬格努斯·恩森貝格在德國《明鏡》周刊撰文論述奢侈的未來走向時，把未來的奢侈品定義為空間、閑適、環(huán)境等與人類生活息息相關(guān)的東西。

在地產(chǎn)圈，金茂府與科技是掛鉤式的存在。住在金茂府的每一位業(yè)主，都深深震撼其科技系統(tǒng)的建造。

在這一點上，作為銷冠的大云谷·金茂府也傳承了府系基因。

大云谷·金茂府精研青島城市菁英對于品質(zhì)生活的追求，以更新后的十二大科技系統(tǒng)，為居住者營造“衡溫、衡濕、衡氧、衡潔、衡靜”的五衡環(huán)境，讓居住者回歸健康生活的美好原點。

金茂府并不是一味復(fù)制金茂府的12大綠金科技系統(tǒng)，而是結(jié)合青島的氣候特點、城市特點、客群的居住習(xí)慣等。

比如，大云谷·金茂府考慮青島作為沿海城市夏天濕熱的氣候，采用了地源熱泵和毛細輻射管網(wǎng)技術(shù)，讓業(yè)主在感受到?jīng)鲆獾耐瑫r，又能擺脫濕熱的黏膩感，夏冬兩季進入房間內(nèi)都是溫和均勻穩(wěn)定的體感。

同時，針對青島潮濕的空氣，大云谷·金茂府在每個房間都留有送風(fēng)口和回風(fēng)口，約兩個小時就可以把屋內(nèi)所有的空氣更新一遍，不僅把潮濕的空氣隔絕在房間外，還能夠把空氣里的PM2.5等有害物質(zhì)過濾出去，尤其保障老人和兒童健康。

新風(fēng)在進入室內(nèi)之前還會經(jīng)過濕度控制系統(tǒng)，衡溫的同時將濕度保持在30%—70%之間。

全屋凈水系統(tǒng)也是金茂府12大科技系統(tǒng)里的標配，三重過濾，有效去除水中泥沙鐵銹等大顆粒雜質(zhì)，高效去除水中余氯，重金屬和揮發(fā)性化學(xué)物等有害物質(zhì)。

從城市資源、園林、建筑、空間，再到“12大科技系統(tǒng)”，大云谷·金茂府，以匠人之心不斷升華居住體驗，完善人性化健康生活理念，亦是其始終銷冠的深刻原因。