2023年4月以來，隨著積壓需求釋放逐步轉(zhuǎn)弱，全國樓市考驗與競爭并存。西安 “搖號”項目頻出的港務區(qū)，在樓市整體企穩(wěn)、兩極分化明顯的大環(huán)境下，央企、國企等擁有強大實力的企業(yè)憑借稀缺商辦產(chǎn)品，走出一波獨立行情。

位于國際港務區(qū)奧體中心旁的中糧大悅廣場，4月首開即熱銷！持續(xù)創(chuàng)造斐然的銷售業(yè)績，引爆港務區(qū)！也讓西安乃至全國更多的高端投資者們看向了這里！

全國奧體板塊經(jīng)濟發(fā)展速度與規(guī)模雙高

奧體中心，作為一座城市的超級配套，以多元化、集群化的體育消費形式，帶動城市商圈的輻射功能增強，成為一座城市生活的“封面級”存在。

在北京奧體中心舉行的奧運會直接促成我國體育經(jīng)濟收入達30億美元；廣州奧體中心帶動板塊內(nèi)外崛起無數(shù)優(yōu)質(zhì)人居、商圈聚集，當前已有豪宅項目均價沖破10W+；杭州奧體中心是G20峰會、2022年亞運會舉辦地，高樓林立，現(xiàn)象級樓盤層出不窮，成為杭州的“陸家嘴”……

在國際港務區(qū)奧體中心板塊眾多項目歷經(jīng)考驗時，中糧大悅廣場為何廣受追捧？仔細分析，我們不難發(fā)現(xiàn)其稀缺價值點。

人流聚集的國港，奧體經(jīng)濟已然崛起

《西安市2023年北跨發(fā)展重點建設項目計劃》中的國際港務區(qū)，擁有城市中“可能”價值最大的單點公益性項目投入——奧體中心，意味著城市配套的完善升級、區(qū)域板塊的重塑，更意味著大量“錢流”和“人流”涌入這里，是一場拉動GDP的巨大變革。

作為國港的第一梯隊奧體板塊，十大央企區(qū)域總部（華潤、招商、電建、中糧、中鐵、五礦、中石化、農(nóng)業(yè)銀行、國家電網(wǎng)、西鐵區(qū)域總部辦公）中的八大總部落地、五大國企總部（陜西糧農(nóng)、高新總部、綠城總部、綠地總部）匯聚，打造奧體約2.5公里中軸總部集群，未來吸引20萬＋白領(lǐng)精英及商務人士。

文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展上，擁有長安塔、西安文化交流中心、西安城市展示中心、西安市圖書館及美術(shù)館、西安奧體中心光影文化公園等九大長安系。其中，2023年西安將有10大場館即將正式投入運行，國際港務區(qū)就有3座，排第一名！包括奧體中心北側(cè)的“長安云”，是西安規(guī)模最大的文化藝術(shù)中心，區(qū)域地標場館之一；南側(cè)的“長安樂”，正在內(nèi)部裝修收尾進度！位于奧體中心地鐵口的西安長安書院，總建筑面積約157000㎡，坐擁灞河西岸黃金地理位置！

這些大型場館，不僅滿足了西安人對于文旅娛樂的追求，還將吸引來全市乃至全國的各地數(shù)以萬計的人潮涌入，成為文化旅游經(jīng)濟效益的重要載體！

進入夏季，娛樂活動伴隨著高溫開始火爆，文旅產(chǎn)業(yè)迎來旺季潮。數(shù)據(jù)顯示，6月21日到6月28日，某點評類App上以“室內(nèi)玩水”等為關(guān)鍵詞的本地游玩項目搜索量同比增長350%！高溫酷暑，華夏文旅集團傾力打造的大型水上樂園，也迎來一片“火熱”，“巨浪過山車”“翻江倒?！薄帮w舟沖浪”等水上游玩項目吸引了大量游客打卡游玩。

華夏文旅水世界是華夏文旅西安度假區(qū)的娛樂項目之一，度假區(qū)里還包括華夏文旅大劇院、華夏文旅海洋王國、先祖部落景區(qū)、廣運古鎮(zhèn)及酒店餐飲購物等配套設施，常年承接陜西省內(nèi)外海量游客。其火熱劇目《駝鈴傳奇》自上映以來，場場爆滿，已累計演出3500余場，接待游客超1600萬人次！

而解暑且歡樂的娛樂項目不止于此，西安國際港務區(qū)融創(chuàng)冰雪世界熱雪奇跡項目帶大家感受“-6℃過夏天。項目占地約70畝，最大接待量約3、4000人，它的建成也將填補西北地區(qū)高品質(zhì)室內(nèi)專業(yè)冰雪運動場所空白！

據(jù)悉，成都熱雪奇跡自開業(yè)以來，已累計接待近百萬人前來體驗冰雪樂趣；廣州熱雪奇跡自開業(yè)以來，已共計接待游客超過160萬人次，平日客流超2000人，周末客流達4000人以上！西安熱血奇跡項目已進入收尾階段，內(nèi)部造雪工作正在進行，預計8月正式運營！

新增打卡項目還在增加中，如此巨大的客群力量，讓區(qū)域內(nèi)的商辦物業(yè)不論是出租還是自營都極具市場熱度！

此外，板塊內(nèi)的營商環(huán)境十分優(yōu)良，帶動人氣升騰激發(fā)城市活力。比如西安絲路國際會展中心亦是匯聚“密集人潮”重要項目之一。

會展中心總占地面積約1200畝，總規(guī)劃建筑面積約120萬平方米，是中國中西部規(guī)模最宏大的國際會展中心，中國-中亞峰會的多場會議在這里舉辦。截至目前，2023年已有90余場博覽會、展會落地。今年五一期間舉辦的第十五屆西安國際車展，6天展期，共吸引117個國內(nèi)外汽車品牌參展，展出車輛1147輛，展出規(guī)模超7萬平方米，共吸引321735人次觀展，銷售車輛19277臺，成交額超40億元。

2023年的國際港務區(qū)還將引進國際物流、跨境電商、直播企業(yè)100家以上，打造“一帶一路”電商中心；還將推動“一帶一路”文化交流中心建成投用，積極舉辦國際國內(nèi)大型體育賽事和文藝演出！未來三年，這片區(qū)域?qū)?strong>聚集近千家跨境電商、直播、國際物流等，外向型經(jīng)濟企業(yè)落戶運營導入產(chǎn)業(yè)人口超5W人。商務的繁榮加快聚集人氣，讓更多的活躍人潮“留下來”！進一步夯實區(qū)域繁榮。

依托十四運發(fā)展起來的奧體板塊，在十四運后的奧體場館對外開發(fā)，后勁持續(xù)迸發(fā)！舉行了2022和平精英職業(yè)聯(lián)賽(PEL)春季賽總決賽，全網(wǎng)曝光熱度超30億，還舉行了跳水世界杯首站比賽、明星演唱會西安站等在內(nèi)的多場備受矚目的大型活動。

近日，流行天王周杰倫剛在?？诮Y(jié)束了2023年嘉年華世界巡回演唱會·?？谡?，據(jù)統(tǒng)計，這場演唱會為?？趲砹?strong>近10億的旅游收入！而疫情過去，文旅業(yè)強力復蘇，西安大力引進大型演唱會項目，也讓西安奧體中心刷遍了朋友圈！

4月15日的張杰演唱會，帶動西安地鐵線網(wǎng)客流再創(chuàng)新高，客流量達到463.9萬人次，地鐵14號線達到26.80萬人次，比平時翻五倍之多！

6月30日至7月2日，許巍、薛之謙接連3場演唱會，累計接待觀眾超8.5萬人次，創(chuàng)造西安奧體中心演出活動新紀錄！

下半年，奧體中心預計將“開唱”的明星還有劉若英、五月天，伍佰、梁靜茹、TFBOY等。7月14日下午，陜西省政務服務網(wǎng)發(fā)布《西安國際港務區(qū)網(wǎng)辦內(nèi)地營業(yè)性演出行政許可公示》，公示顯示，TFBOYS（王俊凱、王源、易烊千璽）十年之約專場演唱會將于2023年8月6日在陜西省西安奧體中心體育場舉辦！三人多年后的難得合體，僅一場！目前，陜西省文旅廳官網(wǎng)的“互動交流”欄目，被TFBOYS的相關(guān)信息刷屏，可見“頂流”明星演唱會對城市旅游經(jīng)濟的帶動作用有多么巨大！

通常演唱會結(jié)束出來，不難發(fā)現(xiàn)周邊的商圈依舊燈火通明。作為港務區(qū)奧體中心演唱會場館出來的第一站商業(yè)街，便是中糧大悅廣場的潮薈街區(qū)！ 圍繞奧體文化集群效應，打造涵蓋體育休閑、商業(yè)娛樂等多業(yè)態(tài)融合發(fā)展的體育經(jīng)濟服務綜合體。夜生活帶動門市夜經(jīng)濟！諸多餐飲、茶飲門店也將迎來客流高峰。

中糧大悅廣場對望奧體中心，近在咫尺的有容納約8.2萬人的奧體場館！奧體核心板塊有不少已入住的小區(qū)及待交付的項目，還有更多在售的產(chǎn)品，未來將有約30—40W常住居民！常年人潮涌動，坐擁區(qū)域強盛會展賽事經(jīng)濟輻射，為配套完善的商辦綜合體帶來長久的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

另外，項目周邊還有鐵一中幼小初高、陜師大附中附小、高新一中一小、交大幼兒園等約5W+學位，鑄就穩(wěn)定教育客流！有約8.17公里灞河幸福岸線、約7.2公里奧體中央（或中軸）公園）等稀缺生態(tài)排布，吸引各年齡段人群前來打卡！

稀缺商辦+多元街區(qū)，無縫對接奧體經(jīng)濟

作為扼守港務區(qū)奧體板塊首排的中糧大悅廣場，是由中糧大悅城控股旗下打造的多元商辦物業(yè)。

大悅城控股集團股份有限公司是中糧集團旗下唯一的地產(chǎn)投資和管理平臺，同時也是16家上市公司之一。目前公司已布局北京、上海、深圳、成都、杭州、西安等近40個城市，業(yè)務覆蓋商業(yè)、住宅、酒店、寫字樓、長租公寓、物業(yè)服務等領(lǐng)域。

雄厚實力為基石，大悅城控股打造中糧大悅廣場，為奧體中心板塊再添一處商業(yè)傳奇。

從地理位置上看，中糧大悅廣場扼守奧體中心場館人潮第一站！眾多體育賽事、頂流演唱會結(jié)束后，人們出場館后便會徑直接涌入這一城市綜合體！

項目匯聚板塊優(yōu)質(zhì)資源，融合商業(yè)、辦公、人居等多樣化業(yè)態(tài)，以稀缺的建筑空間創(chuàng)新，填補奧體高端綜合商業(yè)體空白，持續(xù)出圈！ 據(jù)悉，項目占地約86.7畝，分兩期開發(fā)，總建筑面積約21萬㎡。一期建筑面積約11萬㎡，容積率為2.6，由四大綜合業(yè)態(tài)組成——“約1.3萬方的潮薈街區(qū)、約2.3萬方的獨創(chuàng)空間、約2.9萬方的企業(yè)總部、約1.4萬方躍境SOHO”。

項目以“絲路”文化為場地文化屬性的鏈接，提取“綠洲”生命主題，采用“靈動綠洲，萬物生輝”的景觀設計思路，讓城市商業(yè)體不再是冰冷的建筑體，穿梭其中，而是從一個島狀綠洲履行到另一個花園空間，極具生機活力，萬物生生不息。

其中，坐立于生命“綠洲”中的獨棟商辦和潮薈街區(qū)商業(yè)，為本月新推產(chǎn)品！全城矚目，即將開搶！

許多業(yè)內(nèi)人士認為，未來能夠滿足客戶定制化需求、多元化業(yè)態(tài)的辦公產(chǎn)品才能更加吸引客戶的目光。作為商業(yè)地產(chǎn)的新趨勢，對企業(yè)品牌價值提升有著積極影響的獨棟商辦，正逐漸成為許多實力企業(yè)的首選。

中糧大悅廣場打造區(qū)域內(nèi)數(shù)量稀少的獨棟商業(yè)空間，僅6棟，主力建面約420—500㎡，以“高端復合業(yè)態(tài)”引入前沿企業(yè)，舒適性、私密性、安全性、品牌效應極強，“闊綽奢適空間體驗”輕松打造豐富業(yè)態(tài)。

比如經(jīng)營以兒童、成人教育或MBA培訓為主的“教育基地”；主打“健康休閑”的瑜伽、養(yǎng)生會所以及體檢中心等；精品超市、高端餐飲、服裝私定等的“品牌旗艦店”；探索孵化基地、文化科技、創(chuàng)意工作室的“創(chuàng)客空間”；還可依托奧體體育文化，組織球類運動、體育培訓等“體育教育”……

解鎖更豐富更高層級的業(yè)態(tài)，滿足不同企業(yè)的定制化需求，意味著獨棟商辦擁有更強大的吸金潛力，在商業(yè)檔次和商業(yè)氛圍上有著難以替代的優(yōu)勢！

潮薈街區(qū)作為開放式商業(yè)，全臨街獨棟布局，主力商鋪面積約20—150㎡，由一層線性商業(yè)空間及局部二層靈活商業(yè)空間構(gòu)成，總規(guī)劃鋪數(shù)169個，發(fā)揮空間跨度巨大。

街區(qū)以“時尚商業(yè)”為核心，打造24小時全業(yè)態(tài)、多元化的理想消費領(lǐng)地。

建面約20—80㎡商鋪可經(jīng)營美式餐吧、奶茶火鍋、書店、主題酒吧、鮮花、便利零售等；建面約80—150㎡商鋪可選擇西餐牛排、小型影視廳、私房菜等業(yè)態(tài)；建面150㎡以上空間匯聚輕奢名品、珠寶、設計師品牌等高端商業(yè)。人們?nèi)宄扇?，走進潮薈商街，開啟豐盛的就餐、娛樂、聚會等模式，豐富業(yè)態(tài)鑄就繁華商圈！

匯聚流量地標、人潮澎湃的中糧大悅廣場在鱗次櫛比的高樓大廈中，打造區(qū)別于傳統(tǒng)的辦公園區(qū)。并將辦公、居住、商業(yè)多種功能模塊動態(tài)組合，創(chuàng)造一個依托體育賽事、文旅產(chǎn)業(yè)互動型的城市活力“單元”，承接奧體人流經(jīng)濟，吸收國港產(chǎn)業(yè)人才匯聚，形成新型區(qū)域的繁華建筑群地標！千萬人流吸宏效應明顯，投資自用兩相宜，未來可期！