文｜單爍

青島，是山東幾乎體量最大的房地產(chǎn)市場。百舸爭流中，市場的視線長期被巨大的項目存量所分流。而這就意味著，在這片市場里，很難有某個項目可以做到“一枝獨秀”；哪怕僅僅是更多一點的市場視線的搶占，對于這里的每一個項目而言都并不容易。

但就在這樣的背景下，青島白沙灣畔卻崛起了一座170萬方的、自帶澎湃流量虹吸力的大城——卓越蔚藍(lán)群島?？梢钥吹?，自落地之日起，16年的時間里，這座城始終是青島樓市中的“流量王者”，是這片市場中難以撼動的存在。

伴隨最后一期卓越蔚藍(lán)群島|瀧樾的載譽加推，我們一起來解碼下群島這一“頂流”大盤的成功秘籍究竟是什么？

瞰海，以更優(yōu)的性價比

海景，作為一種不可復(fù)制的自然資源，歷來是“豪宅”的標(biāo)配，也是項目不可替代的競爭元素。而從案名中也不難看出，海河景觀是卓越蔚藍(lán)群島一大不可忽視的亮點。

優(yōu)質(zhì)的海河景觀，是卓越蔚藍(lán)群島|瀧樾最重要的競爭力之一。這個項目位于白沙河、墨水河的入海交界地，在三面河海的合圍下，它占據(jù)了整個白沙河海河景觀帶幾乎最好的視角位置。

但作為沿海城市，青島顯然從來不乏優(yōu)質(zhì)的海景樓盤。沿海岸線一路看去，東至嶗山、南至團(tuán)島、西至環(huán)灣，一條蜿蜒的海岸線如珠串般串起了一整條青島高端瞰海住宅帶。

只不過，與這條瞰海住宅帶相對應(yīng)的，是肉眼可見的高企的價格。嶗山無需贅述，那是青島毋庸置疑的城市頂級豪宅聚集區(qū)；團(tuán)島作為后海瞰海第一站，房價單價業(yè)已突破4萬；即使是在環(huán)灣西那片填海造陸的土地上長出的瞰海新房，如今的價格也已直逼3萬多。

而同樣是一線臨海，卓越蔚藍(lán)群島所在的白沙灣片區(qū)，瞰海成本卻幾乎只有環(huán)灣西片區(qū)的一半左右。也就是說同樣是臨海而居，同樣是一線海景，卓越蔚藍(lán)群島卻擁有著明顯更低的上車門檻，性價比是肉眼可見的卓越。

這意味著，在卓越蔚藍(lán)群島，瞰海不再是所謂“富豪專屬”，更多普通人在這里擁有了入主絕佳海河觀景視角的機(jī)會。同樣的海景房，更低的上車成本，卓越蔚藍(lán)群島的“吸睛”自然也水到渠成。

城長，以更優(yōu)越的配套

但樓市是有“木桶效應(yīng)”的。對于一個項目而言，單純優(yōu)質(zhì)的景觀優(yōu)勢顯然不足以使卓越蔚藍(lán)群島在16年的時間里，長久地在青島這樣激烈的市場中立足。

一位樓市中的“六邊形”戰(zhàn)士，需要生活配套的完全方位規(guī)劃和配備。

而從這一點上看，卓越蔚藍(lán)群島所在的片區(qū)，在青島的宏觀規(guī)劃藍(lán)圖中坐擁著一大別具競爭力的地位——未來之城。

特別是近兩年，這座“未來之城”在開發(fā)建設(shè)、環(huán)境治理中動作愈發(fā)密集動作，青島頂層設(shè)計層面已毫不掩飾對這一未來城市中心的高度重視：

2022年7月，墨水河畔，青島首條夜光彩色瀝青路面開始施工；

2022年11月，城陽政務(wù)網(wǎng)發(fā)布消息，墨水河綜合整治提升工程計劃2024年底前完工；

2023年4月，城陽區(qū)開展白沙河兩岸征遷 “集中清零”專項攻堅；

2023年5月，青島艾可什機(jī)場音樂節(jié)在城陽區(qū)流亭機(jī)場火熱開唱，流亭片區(qū)生命力被再度點燃。

甚至今年5月，白沙河片區(qū)地位再度躍升，現(xiàn)已成為繼嶗山金家?guī)X、黃島后，第三個青島城市副中心。

而在這座“未來之城”中，卓越蔚藍(lán)群島更成為了那一座備受關(guān)注的“大城中的大城”：

從青島伊甸園、白沙灣足球基地等大型配套的落成，到三縱一橫便捷交通網(wǎng)絡(luò)的成熟；從北大醫(yī)療產(chǎn)業(yè)園一期的竣工，到城市級商業(yè)綜合體覽秀城的開業(yè)運營，16年時光荏苒，這座綜合大城的豐富配套如雨后春筍，在無聲中迅速崛起。

尤為值得注意的是，2009年，卓越蔚藍(lán)群島率先引入教育局直屬北師大附屬學(xué)校，連同項目現(xiàn)在的5所幼兒園共同打造十二年貫通式教育矩陣。

據(jù)了解，在2022年城陽中考的升學(xué)率排名、普高升學(xué)率排名中，該校穩(wěn)穩(wěn)位居城陽區(qū)第一梯隊，普高升學(xué)率在60%-70%之間。強勢的教育配套更讓卓越蔚藍(lán)群島成為了備受青島家長們青睞的優(yōu)質(zhì)選項；而硬核的、零短板的實力，更讓卓越蔚藍(lán)群島成為了青島樓市中勢能強勁的巨型“流量磁極”。

生活，以更高階的審美

從最初的選址、設(shè)計到最后的逐步交付，16年走來，身為全國知名的頭部房企的卓越，在卓越蔚藍(lán)群島的身上傾注了自己二十多年在房地產(chǎn)耕耘的經(jīng)驗與匠心。

即使是來到今天，當(dāng)整座大城進(jìn)入最后的收官之作，我們在瀧樾的身上，仍能清晰地看到卓越蔚藍(lán)群島在設(shè)計中所做的投入，看到這個項目之所以能夠青島競爭激烈的市場中始終維持高關(guān)注度的原因。

例如在園林方面，它充分結(jié)合其臨水而居的優(yōu)勢，進(jìn)行了以“水岸”為主題的園林打造，構(gòu)建起以波光大廳、河畔大廳、詩韻會客館、浮光游樂館等兩廳八館的沉浸式生態(tài)劇場居住氛圍；

同時，它還配備了健身會館、禪意茶室、會客空間、童趣天地等為元素的多重功能空間，以滿足業(yè)主全齡段的社交需求。

更重要的是，瀧樾成為了北岸首個引入架空層的項目。從資本逐利的角度，設(shè)計架空層屬實不是一個“聰明”的選項，它需要大面積的土地、復(fù)雜的結(jié)構(gòu)設(shè)計與相當(dāng)高的成本投入。

但卓越就偏偏以一整套超高標(biāo)準(zhǔn)約400平的社區(qū)架空層，以實打?qū)嵉膹娜肆Φ轿锪Φ耐度耄秧椖康娜芋w驗拉到了極致。

所以就市場的視角而言，卓越蔚藍(lán)群島從來都不僅僅是青島第一個百萬方體量項目、第一個引入學(xué)校項目、第一個10萬方內(nèi)湖項目、第一個兩河一海項目、第一個5萬人居大盤項目、或者第一個純居住屬性大盤——

無論是真石漆、電梯打卡還是架空層、水上會客廳，在那些領(lǐng)銜的傲人的數(shù)字的背后，這里的每一個不吝成本的細(xì)節(jié)雕琢、那每一分實打?qū)崈A注的匠心，才是為卓越蔚藍(lán)群島成就如今優(yōu)越口碑的每一磚、每一瓦。

正所謂市場會用腳投票。不吝成本的投入、更高階的審美里，在潤物細(xì)無聲中，便為卓越蔚藍(lán)群島贏得了市場的尊重，贏得了更多置業(yè)者的認(rèn)可。并且我們有理由相信，卓越蔚藍(lán)群島的“頂流”神話，此刻仍然在這片市場中延續(xù)。

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