生活方式的演進(jìn)，讓居者對(duì)房子的需求從空間的功能滿足邁向空間的精神享受。承載生活內(nèi)容的建筑設(shè)計(jì)不再局限于空間以內(nèi)，而是對(duì)生活場(chǎng)景做最大優(yōu)化。正如公園洋房，既是張愛玲眼中的“逃世之地”，亦是林語(yǔ)堂的“大同理想生活”。它猶如一首城市里的散文詩(shī)，充滿著質(zhì)感與格調(diào)；更是一種優(yōu)雅的生活方式，穿梭繁華，出入靜謐，讓生活重心回到自身，去思考人生的真諦。

并且，對(duì)于高凈值精英而言，只有占有一席可以滿足人居理想和四季詩(shī)意生活的真洋房，才是進(jìn)階高定圈層的身份象征，堪稱“百里挑一”、可遇不可求的稀貴存在。

主城洋房 因公園而昂貴

隨著城市化發(fā)展進(jìn)程的不斷提速、土地資源的日益緊張，由鋼筋混凝土組成的高層住宅比比皆是，而能真正讓生活親近自然，享受舒適健康環(huán)境的房子卻越來(lái)越少。

一是因其城市主城可供開發(fā)的地塊越來(lái)越少，讓低密度的公園洋房成為不可再生的典范，顯得彌足珍貴。

二是凡居公園者，必出類拔萃。愈稀缺的城市公園資源，愈成就城市頂尖級(jí)的人居典范，也愈具備無(wú)限的升值潛力。

無(wú)論是紐約、倫敦還是東京，都以自己的方式表達(dá)著對(duì)公園的親睞。紐約中央公園、倫敦海德公園、東京新宿御苑，這些舉世聞名的名字早已超越了他們所代表的事物本身，而成為一種標(biāo)志著最高等級(jí)的城市生活的象征。

聞名全球的城市高端居住區(qū)——上東區(qū)，全紐約最昂貴的50個(gè)住宅區(qū)，有41個(gè)集中在中央公園周邊。

被稱為“倫敦之肺”，是世界著名的富人區(qū)，超級(jí)豪宅“海德公園一號(hào)”，每平方米售價(jià)曾高達(dá)66萬(wàn)人民幣。

在寸土寸金的東京，新宿御園周邊的豪宅，已然成為東京顯赫人物身份的燙金名片，一席難求。

三是自帶稀缺屬性的洋房，哪怕是在二手房市場(chǎng)上也表現(xiàn)力十足。同樣面積段產(chǎn)品，洋房二手房?jī)r(jià)格往往是高層二手房?jī)r(jià)格的1.2-1.3倍。以西安公園旁的項(xiàng)目為例：

清涼山森林公園旁·清涼山居 成交均價(jià)：29311元/㎡

木塔寺公園旁·萬(wàn)達(dá)天鼎 在售均價(jià)：45000元/㎡

永陽(yáng)公園旁·楓葉別墅苑 二手房均價(jià)：59906元/㎡

唐長(zhǎng)安遺址公園旁·中大國(guó)際九號(hào) 二手房均價(jià)：85573元/㎡

這也表明了，在未來(lái)的市場(chǎng)上，公園洋房會(huì)得到更多買房人的追捧。其次，這樣的需求反應(yīng)在另一層面上，也正是資產(chǎn)保值的前提。

央企中糧 起筆超越級(jí)示范樣板

正所謂，主城新房易得，但主城區(qū)的公園洋房可遇不可求。

城南作為西安政、經(jīng)、文、商中心重點(diǎn)承載區(qū)，依托生態(tài)、產(chǎn)業(yè)、人口優(yōu)勢(shì)成為西安發(fā)展最好的板塊，亦是整個(gè)城市的價(jià)值發(fā)展高地。落地了西安首個(gè)大學(xué)城，文旅資源、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)更是名列全國(guó)前茅，橫跨曲江、高新、長(zhǎng)安、航天四大區(qū)域，成為了國(guó)際西安城市更新進(jìn)程上重要的更新樣本。

而中糧集團(tuán)有限公司是全球布局、全產(chǎn)業(yè)鏈、擁有最大市場(chǎng)和發(fā)展?jié)摿Φ霓r(nóng)業(yè)及糧油食品企業(yè)，是國(guó)資委首批確定的16家以房地產(chǎn)為主的中央企業(yè)之一。集團(tuán)業(yè)務(wù)主要涵蓋農(nóng)糧、食品、地產(chǎn)、金融四大領(lǐng)域，形成以核心產(chǎn)品為主線的17個(gè)主線專業(yè)化公司（平臺(tái)），旗下?lián)碛?6家上市公司。

在國(guó)際西安城市更新的進(jìn)程之上，中糧大悅城控股堅(jiān)持與城市同頻，于城市價(jià)值熱土城南中央活力示范區(qū)，率先帶來(lái)更新城市未來(lái)生活樣本的作品，首個(gè)“悅系”公園洋房住區(qū)——中糧·大悅未來(lái)城，樹立下一代高端人居作品。

中糧·大悅未來(lái)城落址城南中央活力示范區(qū)西部大道核芯板塊，東側(cè)聚勢(shì)曲江CCBD南北兩大文化建筑地標(biāo)群，西側(cè)承接高新CBD科創(chuàng)經(jīng)濟(jì)繁榮，坐落西安唯一山體景觀公園清涼山森林公園，地鐵2號(hào)線（已開通）、地鐵11號(hào)線（規(guī)劃中）、地鐵15號(hào)線（建設(shè)中）環(huán)繞，區(qū)域多個(gè)重磅商業(yè)——宜家薈聚、山姆會(huì)員二店在建中、中糧第二座旗艦級(jí)商業(yè)，毗鄰萬(wàn)象天地、南飛鴻廣場(chǎng)等商業(yè)集群。

按照這個(gè)邏輯去看，擁有如此亮眼的地理位置+全維度配套+央企中糧品牌背書，妥妥是市場(chǎng)上的“硬通貨”，值得鐘愛公園洋房的改善家庭所選擇的代表。

在如此實(shí)力背景的外部資源加持下，中糧·大悅未來(lái)城從項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)之初，到工程建設(shè)過(guò)程，都嚴(yán)格把控質(zhì)量，將品質(zhì)和匠心滲透到建筑的每一個(gè)細(xì)節(jié)當(dāng)中，打造出引領(lǐng)城市人居審美的嶄新坐標(biāo)。

亮點(diǎn)①：以匹配時(shí)代氣象的封面建筑，圍繞著立面、線條、規(guī)劃等維度，用突破常規(guī)的建筑設(shè)計(jì)感，刷新城南美學(xué)面貌。無(wú)論是社區(qū)入口、鄰里共享空間，亦或是地上地下雙入戶大堂，都讓洋房的歸家儀式更符合理想中的模樣。

亮點(diǎn)②：將大面積玻璃元素運(yùn)用到建筑立面中去，用心甄選并搭配高級(jí)石材等，營(yíng)造輕盈剔透的靈動(dòng)質(zhì)感。

亮點(diǎn)③：主力戶型約143-178㎡寬幕大平層，約143-235㎡空中庭院洋房，通過(guò)其特有的挑高空間及室外延伸空間，創(chuàng)新打造約6米挑高的空中庭院，將自然搬入空中，讓家家有花園，戶戶有庭院，消融建筑與自然的邊界。

亮點(diǎn)④：以穿越臺(tái)地式景觀園林，將鄰里會(huì)客廳、宅間花園、分布式兒童樂園等場(chǎng)景布于自然之中，讓生活在自然間悠然生長(zhǎng)。這里，不僅是景觀圍合地帶，更是一處處鄰里之間的精神交流場(chǎng)。

據(jù)悉，產(chǎn)品面世后便榮膺GBE地產(chǎn)設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)2023“最佳品質(zhì)標(biāo)桿人居獎(jiǎng)”、“最佳景觀設(shè)計(jì)獎(jiǎng)”兩項(xiàng)殊榮。并且于今年6月陸續(xù)簽約西安交大教育管理集團(tuán)及愛鹿果子托育中心兩大品牌教育機(jī)構(gòu)，首開地塊悅著央璟東側(cè)便是交大教育管理集團(tuán)的一所小學(xué)。

由此可見，從每一個(gè)空間、每一樣材質(zhì)、每一處細(xì)節(jié)，都可真實(shí)感受到深厚的央企匠心。不管是外部全維資源，還是內(nèi)部的生活空間規(guī)劃，注定了中糧·大悅未來(lái)城將成為片區(qū)品質(zhì)改善的新標(biāo)桿。

項(xiàng)目自首開至今，一直撩動(dòng)著買房人的心。這不僅是中糧·大悅未來(lái)城為城市面貌的一次偉大煥新，對(duì)于更高階居住形態(tài)的全新表達(dá)，也是對(duì)于美好生活追求的自然流露。如果用“木桶理論”來(lái)看項(xiàng)目，可以說(shuō)這是一個(gè)沒有短板的項(xiàng)目。且放眼整個(gè)市場(chǎng)，公園旁的房子稀缺，公園洋房更加稀缺！由此可見，這絕對(duì)是今年值得入手的項(xiàng)目。