“適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”，“促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。7月的尾聲，中央政治局會議定調(diào)樓市。

敏銳的資本將信心的增量，傾注在最看好的企業(yè)之上，當(dāng)日龍湖集團(tuán)股票以高達(dá)25.58%的漲幅，領(lǐng)漲地產(chǎn)港股，總市值超千億。

資本自有其獨(dú)到的眼光，龍湖亦有其特殊的稟賦。 2023年上半年，龍湖累計銷售額達(dá)到985.2億元，同比增長14.8%，同期經(jīng)營性含稅收入達(dá)到129.7億元，同比增長10.1%。

數(shù)據(jù)之外，是關(guān)于預(yù)期的延展。從托斯塔納風(fēng)格的小洋樓，到佛香閣下的大屋頂頤和原著，從五大航道業(yè)務(wù)到三大業(yè)務(wù)板塊，回顧過往，龍湖集團(tuán)無疑是一家善于制造“驚喜”的企業(yè)，于產(chǎn)品、布局，也在于行業(yè)未來發(fā)展的范式。

在周期的“拐點(diǎn)”之上，龍湖已步入而立之年，在持續(xù)的自我革命中，這家房企似乎亦在醞釀新的時代答案。

01

除了喜提“地產(chǎn)股領(lǐng)漲”熱搜，今年，在寧波關(guān)于龍湖的話題好像從未間斷過。

年初，50家房企廝殺，在寧波有史以來土拍競爭最激烈之戰(zhàn)中，以2%的中簽率，龍湖喜獲近東部新城的世紀(jì)大道地塊。有寧波媒體人在朋友圈評論：“英雄佩寶刀，這塊寶地，期待龍湖拿出有底氣的作品！”

位于市區(qū)主軸世紀(jì)大道旁，對望東部新城，關(guān)鍵是板塊內(nèi)許久未有上新，這塊地稱得上天賦異稟，稀缺buff疊滿。也因為如此，無論是業(yè)界還是購房者，對未來建于之上的項目期待值同樣拉滿。

前些日子，項目案名發(fā)布——云河頌——全國第五座，浙江第一座“云河頌”正式宣告落座寧波。

正當(dāng)大家好奇這是怎樣一個項目之時，龍湖云河頌攜手《國家寶藏》IP以一場“和鳴中國”全國文化巡禮開場。

國寶級藏品復(fù)刻“鳳冠”亮相云河頌云澗藝術(shù)會所，還有越窯秘色青瓷、古法多彩琉璃、天然琥珀雕刻……一件件文化瑰寶貫穿會所9大空間，將千年的燦爛文明展現(xiàn)綿延，帶來叩擊心靈的震撼和感動。

為什么要跨行業(yè)試水藝術(shù)文化領(lǐng)域？龍湖說，希望以鑒賞國家寶藏為契機(jī)，以歷史文化為紐帶，讓業(yè)主從中攝取情緒價值，也讓同好人士間產(chǎn)生同頻與共鳴。

其實龍湖的思量遠(yuǎn)比說的深遠(yuǎn)。如果看懂了這場文化巡禮的用意，那么你就能讀懂龍湖全新的高定產(chǎn)品線「云河頌」。

當(dāng)《長安三萬里》、《只此青綠》等國風(fēng)文化作品受到追捧，以80后90后為主的新中產(chǎn)、新高凈值人群的文化覺醒已經(jīng)顯現(xiàn)。因此他們在買房觀念上和傳統(tǒng)中產(chǎn)有很大區(qū)別：既期待匹配時代的精工匠心，也渴求呼應(yīng)文化的藝術(shù)巧技。

定位高定藝術(shù)奢宅的云河頌，正是龍湖對新生代高凈值人群對品質(zhì)生活、對精神需求升級的獨(dú)家解讀，拿出了更契合時代的中國住宅。

02

 “不僅精工，更是藝術(shù)”的理念，是龍湖突破地產(chǎn)邊界的一次試煉。

全面迭代的升級產(chǎn)品力，不僅帶來了人居體驗感的提升，更是以前所未有的藝術(shù)品質(zhì)為內(nèi)核，讓藝術(shù)融于生活，又高于生活。

不得不佩服此次龍湖的勇氣，別人保守我進(jìn)擊，自始至終將產(chǎn)品力提升放在第一戰(zhàn)略優(yōu)先級。

其實背后是難以想像的付出與艱辛。如龍湖集團(tuán)董事會主席兼首席執(zhí)行官陳序平在2022年業(yè)績會上所言：“我們選擇了一條難但是正確的路?！?/p>

早在整個行業(yè)尚處于野蠻擴(kuò)張之時，龍湖便義無反顧地選擇了精耕細(xì)作，升級內(nèi)功，不斷提高產(chǎn)品力和服務(wù)力。但高端市場本身就是道“窄門”，要求更高，卻沒有太多先例可循。龍湖進(jìn)了這道“窄門”，就意味著此后再無捷徑，只能走更遠(yuǎn)、更難的路。

但事業(yè)的征程恰如旅途，無限風(fēng)光在險峰，人跡罕至之地，也有常人所不能及的風(fēng)景。

龍湖與寧波共同走過的這13年，也是寧波高端人居不斷迭代升級的13年。

2010年，被公認(rèn)為“別墅專家”的龍湖，以最擅長的造墅實力，打造墅居標(biāo)桿滟瀾海岸，刷新寧波別墅產(chǎn)品高度的同時，也拉開了在甬打造高端人居的序幕。

隨后，從承襲土地文脈而筑的雙瓏原著、天宸原著，到國際生活重塑城市線的天御府、天曜，龍湖一直都在解鎖時代產(chǎn)品，不斷刷新著寧波品質(zhì)人居高度。

所以，當(dāng)高定藝術(shù)奢宅云河頌登場時，對市場有著深遠(yuǎn)的指向。在具體表達(dá)上，龍湖不再局限于空間和場景的打造，而是呈現(xiàn)一種生活態(tài)度：

一方面，在云河頌內(nèi)部，會所是標(biāo)配。

云河頌的實景示范區(qū)，寧波罕見的藝術(shù)會所實景呈現(xiàn)，行政酒廊、藍(lán)珀泳池、琉璃光院、酒店式健身房……這些空間是龍湖給每一位業(yè)主預(yù)留的未來社交場所。

 

有越來越多房企因為成本而扣掉了會所這一選項，即便價格足夠高端，沒有會所的房子也失去了圈層交流的靈魂碰撞。因此，在云河頌，龍湖強(qiáng)調(diào)圈層生活。

另一方面，在云河頌藝術(shù)與精工貫徹了整個小區(qū)的設(shè)計。

來自全世界的天然奢石和玉石，手工鍛造的磨砂、拉絲工藝，還汲取天一閣院墻特征以及瓦當(dāng)元素，讓寧波深厚的文化底蘊(yùn)與自然、藝術(shù)在建筑空間內(nèi)和諧互動。

龍湖用“藝術(shù)奢宅”，提出一種不為空間束縛，強(qiáng)調(diào)生活質(zhì)感的精神內(nèi)核，耳目上一新，讓市場充滿想象與期待。

西安“云河頌”以每6人搶1套的狂熱人氣，造就首開即封盤熱銷7.7億的火爆戰(zhàn)績；成都“云河頌”從售樓部亮相到首批房源入市僅僅用了7天時間，搶購一空勁銷近9億，很快又加推了34套房源，依舊開盤即售罄。

這樣的真實數(shù)據(jù)，是市場對“云河頌”強(qiáng)大產(chǎn)品號召力的積極反饋。下一站，寧波云河頌，7月29日首開僅84席，全數(shù)售罄，熱銷早已預(yù)見，致謝寧波藏家。

03

真的久違了，寧波好久沒有外來房企純新盤的高調(diào)發(fā)聲。這個市場里太多人在觀望，不論賣方還是買方，以至于有業(yè)內(nèi)評價龍湖是“敢于在平靜期制造不平靜”。

事實上，深耕寧波13年的龍湖，一直都在中流擊水。

從北侖春曉起步，到如今六個區(qū)（縣、市）風(fēng)生水起，龍湖在寧波這片熱土，并沒有將自己局限定義為地產(chǎn)開發(fā)商，而是把自己作為至善生活理念的詮釋者，在商業(yè)運(yùn)營、物業(yè)管理等多條賽道全面開花。

當(dāng)然有人會說不止龍湖，布局多條業(yè)務(wù)線的品牌有很多，但龍湖厲害的點(diǎn)在于，它不但做了，而且還能在不同賽道都做得很出色。

在寧波一口氣布局3座TOD天街，均帶來話題性的“天街效應(yīng)”?！溉刖旨雌凭帧沟嫩粗萏旖郑?qū)動三江口東片區(qū)商業(yè)能級的整體提升；全新亮相的海曙天街迅速煥新城西商業(yè)格局；在建中的濱江天街，為重量級風(fēng)口甬江科創(chuàng)區(qū)的商業(yè)賦能加碼。

憑借對寧波城市未來發(fā)展的深刻洞察和強(qiáng)大的商業(yè)運(yùn)營實力，為龍湖贏得了“板塊價值開瓶器”的美譽(yù)。

與此同時，長租公寓、物業(yè)管理航道業(yè)務(wù)也在寧波乘風(fēng)破浪。運(yùn)營6年來，為寧波6000+人才提供溫暖租住空間（數(shù)據(jù)來源：網(wǎng)易） ；圍繞寧波本土化服務(wù)需求的方方面面，龍湖智創(chuàng)生活踐行“空間即服務(wù)”，為20243戶寧波龍民家庭兌現(xiàn)了龍湖式幸福生活。

為了促進(jìn)各個業(yè)務(wù)板塊間的高效協(xié)同，龍湖提出全新的“一個龍湖”生態(tài)體系：一個開發(fā)航道、兩個運(yùn)營航道、兩個服務(wù)航道，為后續(xù)發(fā)展提供更廣闊的空間。

開發(fā)板塊由地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)組成，將持續(xù)打磨產(chǎn)品品質(zhì)，聚焦改善性需求；

運(yùn)營板塊主要包括商業(yè)投資與長租公寓兩大業(yè)務(wù)，將對應(yīng)當(dāng)前增量市場向存量市場發(fā)展的趨勢；

服務(wù)板塊以龍湖智創(chuàng)生活以及龍湖龍智造構(gòu)成，則將進(jìn)一步把握新型城鎮(zhèn)化帶來的紅利，以輕資產(chǎn)的形式帶動企業(yè)快速發(fā)展。

可以說，“一個龍湖”生態(tài)系統(tǒng)的構(gòu)建，不是光靠砸錢就能辦到的。龐大而科學(xué)的體系架構(gòu)、時間的積淀、前瞻性的戰(zhàn)略布局，缺一不可。

基于此，龍湖領(lǐng)跑寧波市場的制勝密鑰，沒有奇跡，而是關(guān)于選擇、堅持與追求極致的故事，進(jìn)窄門、走遠(yuǎn)路、見微光。在后周期時代，做難而正確的事，龍湖任憑風(fēng)雨自信征途。