界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯
有著獨(dú)立行情的杭州樓市也發(fā)生了一系列變化，市場(chǎng)開(kāi)始全面降溫。
根據(jù)杭州我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，今年7月份杭州全市（含富陽(yáng)）二手房成交量為4539套，環(huán)比下降7.59%，同比去年7月份5670套的成交量下滑了19.95%。
從今年月度成交整體表現(xiàn)上來(lái)看，3月超1萬(wàn)套的水平跌至4500套的交易量，這也是杭州二手市場(chǎng)成交量連續(xù)四個(gè)月出現(xiàn)下跌，且與近五年7月同期成交水平對(duì)比，剛過(guò)去的七月表現(xiàn)最差。
杭州的二手房市場(chǎng)差，新房市場(chǎng)也在加速回調(diào)。
根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，新房端，整體供求大幅縮減，雙雙回落至100萬(wàn)平方米以下。7月，全市商品房供應(yīng)面積約62萬(wàn)平方米，環(huán)比下降59%，為今年供應(yīng)次低月，僅高于1月的53萬(wàn)平方米；成交面積約63萬(wàn)平方米，環(huán)比下挫50%，為今年月度成交量波谷。
在杭州市場(chǎng)房企銷售排行榜上，濱江集團(tuán)、綠城中國(guó)、建杭置業(yè)、萬(wàn)科地產(chǎn)和華潤(rùn)置地位于流量銷售排行榜的前五名，流量銷售額分別是570.17億、312.77億、110.69億、95.86億和94.33億。
權(quán)益銷售額榜單上，濱江集團(tuán)、綠城中國(guó)、建杭置業(yè)、華潤(rùn)置地和坤和集團(tuán)排列前五，銷售額分別是445.01億、285.46億、89.59億、87.49億和80.71億。全口徑榜單上，濱江、綠城、建杭置業(yè)、坤和、中天美好排列前五，銷售額分別是814.69億、335.5億、261.6億、235.23億和138.21億。
新房、二手房成交量明顯下滑，也影響土地市場(chǎng)的熱度。根據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，目前杭州市場(chǎng)土拍熱度明顯下降，房企拿地更趨謹(jǐn)慎。
以七批次土拍為例，6宗地塊中3宗封頂、2宗低溢價(jià)、1宗底價(jià)成交，平均溢價(jià)率僅7.2%，為今年歷次土拍最低；其中，主城低密地塊同樣遇冷，最終由本地城投以底價(jià)摘得。
8月1日，杭州上架了4宗地塊，共出讓4宗宅地，分別位于長(zhǎng)河、蕭山市北、湘湖新城和銀湖板塊，總可建面積近28萬(wàn)平米，最終2宗底價(jià)成交、2宗溢價(jià)封頂將在下午搖號(hào)產(chǎn)生得主。
位于濱江區(qū)長(zhǎng)河街道的兒保北宅地因區(qū)位的特殊性和稀缺性而受到重點(diǎn)關(guān)注。地塊體量?jī)H約5.3萬(wàn)平米，精裝限價(jià)46000元/平米，最終溢價(jià)封頂，由方遠(yuǎn)以18.17億總價(jià)、34590元/平米的樓面價(jià)和11.7%的溢價(jià)率競(jìng)獲。
蕭山湘湖地塊該地塊出讓面積24661平方米，容積率1.3，建筑面積32059平方米。經(jīng)過(guò)13輪競(jìng)價(jià)后報(bào)價(jià)就達(dá)到封頂價(jià)格57295萬(wàn)元，樓面價(jià)17872元/平方米。經(jīng)過(guò)線下?lián)u號(hào)，招商蛇口搖中地塊，總價(jià)5.72億。
此次意外爆冷的市北地塊，僅一輪報(bào)價(jià)由綠城以底價(jià)34.68億總價(jià)拿下，樓面價(jià)23800元/平方米。地塊出讓面積58296平方米，建筑面積145740平方米，容積率2.5，新房限價(jià)39500元/平方米。
富陽(yáng)銀湖地塊由杭州永欣以底價(jià)6.4億總價(jià)6、樓面價(jià)12989元/平米拿下。地塊出讓面積44792平方米，容積率1.1，可建面積49271.2平方米，精裝限價(jià)31500元/平方米。
浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院分析稱，濱江區(qū)兒保地塊搖號(hào)家數(shù)僅4家，蜀山南地塊搖號(hào)家數(shù)僅2家。尤其兒保地塊，報(bào)名家數(shù)超過(guò)10家，但多數(shù)房企并沒(méi)有參與搖號(hào)，這和此前大部分房企報(bào)名熱門地塊時(shí)預(yù)期封頂拿地的情形有明顯變化。
好地研究院統(tǒng)計(jì)，此次土拍參與房企的數(shù)量也創(chuàng)了杭州今年以來(lái)新低，據(jù)初步摸排，本次4宗地塊總的參拍房企只有15家，最多的濱江地塊只有10家。尤其是搖號(hào)房企數(shù)量，相比今年平均在30家左右，本次分別只有4家、2家，沒(méi)有馬甲出現(xiàn)。典型如湘湖新城，相比西側(cè)條件基本一致地塊，從4月份的30家搖號(hào)降到只有2家。
雖然房地產(chǎn)政策面已釋放了諸多利好，但從結(jié)果來(lái)看，杭州土拍行情并沒(méi)有因政策轉(zhuǎn)向產(chǎn)生明顯效應(yīng)，反而進(jìn)一步加大了上一次土拍的“涼意”。