界面新聞記者 | 王婷婷
呼吁已久的核心二線城市樓市放松政策，終于又有了新進展。
繼鄭州打響全國樓市松綁第一槍之后，有關(guān)熱點一二線城市出臺樓市支持新政的討論一度被推向高潮，業(yè)內(nèi)預(yù)測松綁細則有望在8月陸續(xù)落地。
8月14日，據(jù)央視新聞報道，福州、廈門、成都、沈陽等多個城市擬于近日調(diào)整優(yōu)化限購政策，降低二套房首付比例下限。
在限購取消后，當(dāng)?shù)厥滋住⒍追孔畹褪赘侗壤蛇M一步降至20%、30%，有望激活剛性和改善性住房需求，提升房地產(chǎn)市場交易活躍度，后續(xù)可能還有其他優(yōu)化政策出臺。
廈門響應(yīng)最快，于8月15日正式推出了一系列樓市利好政策。
界面新聞獲悉，此次廈門的樓市調(diào)整主要是支持改善性購房群體，對于已有一套住房且房貸尚未償清，再次申請個人住房貸款的購房人，其首付比例由目前的50%降至40%。
此外，針對第二套住房貸款利率也下調(diào)20個基點，商業(yè)性個人住房貸款利率最低由LPR+80基點調(diào)整至LPR+60基點。
在此之前，廈門的房貸利率是首套房貸3.7％（LPR-50BP），二套為5.0％（LPR+80BP）。按照當(dāng)前LPR來算，廈門二套房貸利率為4.8％。若8月20日LPR再迎來下調(diào)，在廈門購買二套住房的成本還會再降低。
廈門一名從事房屋銷售的人員也向界面新聞確認(rèn)了上述信息，新政已于8月15日開始執(zhí)行。在他看來，當(dāng)前廈門樓市已進入改善時代，針對二套住房推出利好政策可釋放一部分改善需求，也是順應(yīng)市場新變化。
江西南昌也緊隨其后，在8月17日出臺了15條房產(chǎn)新政。據(jù)南昌市人民政府辦公室發(fā)布信息，本次新政涉及推行貨幣化和“房票”安置方式，首次購房首付比例最低執(zhí)行20%等。
具體來看，居民家庭通過公積金或商業(yè)銀行貸款購買住房的，首次購房首付比例最低執(zhí)行20%，二套房首付比例最低執(zhí)行30%。
新政明確，即日起至2023年12月31日期間在南昌地區(qū)購買新建商品房，在完成契稅繳納后由受益財政給予一定契稅補貼。對于出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。
同時，若是多子女家庭使用住房公積金，購房貸款額度上浮20%。對未開工建設(shè)的安置房征收項目，被征收人可選擇貨幣化、“房票”和實物安置方式，對選擇“房票”購買新建商品房安置的予以獎勵。
在新政推出之前，江西省南昌市南昌縣還因為一樓盤銷售業(yè)績不佳，指責(zé)其“拖后腿”，并對該樓盤發(fā)布了工作函。
函件顯示，欣光花園項目2023年二季度銷售排名靠后，嚴(yán)重影響該縣房地產(chǎn)市場的發(fā)展，希望該項目根據(jù)市場變化，及時調(diào)整營銷策略，加大營銷力度，壓實營銷責(zé)任，對銷售不力的營銷團隊進行約談、調(diào)整、解聘，并于2023年7月15日前提交銷售整改措施。
毫無疑問，樓市持續(xù)不振是這些城市相繼出臺新政甚至給項目發(fā)工作函的主要原因，意在提振市場信心，增強市場活力，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。
中指研究院指出，從市場表現(xiàn)來看，8月以來，重點城市商品住宅成交規(guī)模延續(xù)下行態(tài)勢，8月前兩周重點50城商品住宅周均成交面積較7月周均下降超10%，同比下降接近30%。
“短期若有較大力度的支持政策能夠盡快落地，一線及核心二線城市政策優(yōu)化有助于提振市場情緒，對當(dāng)?shù)厥袌鲇型鸬揭欢ǖ奶嵴裥Ч??！?/p>
西安、成都、福州等核心二線城市的利好政策或已在路上。
據(jù)了解，福州擬對已有一套住房且房貸尚未償清、再次申請個人住房貸款的購房人，首付比例由目前的50%下調(diào)至40%。西安也在研究調(diào)整個人住房貸款政策，擬降低個人住房貸款首付比例和貸款利率政策下限。
不僅是熱點二線城市，三四線城市的支持政策也還在繼續(xù)。比如四川雅安經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，也于8月17日推出了《支持剛性和改善性住房需求確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的十五條措施》。
這15項措施中從企業(yè)端到居民端均給出了相應(yīng)利好，如分期繳納土地出讓金、優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管、支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和項目的合理融資需求、鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)促銷、鼓勵服務(wù)業(yè)參與房地產(chǎn)業(yè)促消費等。
對于生育第二個及以上孩子的家庭以及本科及以上學(xué)歷人員的購房者，可給予每平方米400元的購房補貼等。另外，也支持居民換購住房、鼓勵新建商品住房“交房即交證”等。
很明顯，隨著中央對樓市的定調(diào)發(fā)生變化，政治局會議和國常會都重點提及優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策，新一輪樓市政策寬松期正持續(xù)到來，這對于房地產(chǎn)市場交易回暖和復(fù)蘇將帶來積極影響。