在成都波瀾壯闊的經(jīng)濟(jì)發(fā)展大潮中，TOD作為其中極具成都特色的一塊拼圖，不僅全面加速，并且不斷拓展、延伸。

聚焦城市戰(zhàn)略，關(guān)注市民需求，成都TOD產(chǎn)業(yè)呈集群式發(fā)展之勢。近日，成都軌道集團(tuán)發(fā)布消息稱，洲際酒店集團(tuán)旗下高端酒店品牌金普頓西南首店落戶陸肖TOD項(xiàng)目，從2021年算起，成都TOD已陸續(xù)引進(jìn)多個(gè)“鏈主級”業(yè)態(tài)，這些業(yè)態(tài)也將持續(xù)聚合發(fā)酵，推動(dòng)TOD產(chǎn)業(yè)集群高質(zhì)量生長。未來，成都TOD產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目集群開發(fā)總面積將達(dá)580萬平方米。

從何而來？

TOD產(chǎn)業(yè)集群  一站一特色

圍繞項(xiàng)目與片區(qū)實(shí)際，成都TOD按照“一項(xiàng)目一特色”的方式規(guī)劃了不同特色主題的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目集群，構(gòu)建“一項(xiàng)目一集群”發(fā)展模式，每個(gè)TOD產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目集群均布局了多種產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)。

以陸肖TOD項(xiàng)目為例，項(xiàng)目依托新零售、高端商務(wù)，布局了涵蓋6大業(yè)態(tài)的新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)集群；在雙鳳橋TOD項(xiàng)目，依托規(guī)模零售、高端酒店、租賃社區(qū)，打造涵蓋4大核心業(yè)態(tài)的商務(wù)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)集群；在三岔TOD項(xiàng)目，依托智慧城市、教育培訓(xùn)，打造涵蓋6大主要業(yè)態(tài)的產(chǎn)學(xué)研產(chǎn)業(yè)集群……

成都TOD與產(chǎn)業(yè)集群的鏈接從何而起？其實(shí)這一切早已有伏筆。

“成都TOD在規(guī)劃策劃時(shí)，始終秉持‘產(chǎn)城融合、職住平衡’理念。這就意味著，每個(gè)TOD項(xiàng)目在策劃階段都將產(chǎn)業(yè)發(fā)展作為重要的考量因素。”成都軌道城市投資集團(tuán)副總工程師王華文表示，TOD項(xiàng)目堅(jiān)持因地制宜，充分考慮所在區(qū)域的特色資源、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、文化基因和區(qū)位優(yōu)勢，挖掘利用特色資源，賦予各個(gè)TOD產(chǎn)業(yè)集群特色優(yōu)勢。

在項(xiàng)目規(guī)劃階段，按照“137”圈層規(guī)劃模式，各TOD項(xiàng)目在100米為半徑的核心區(qū)，以極高密度開發(fā)，精準(zhǔn)導(dǎo)入多元業(yè)態(tài)，打造“引客流變商流”的消費(fèi)場景；在300米為半徑的次核心區(qū)，以高密度開發(fā)，合理布局基礎(chǔ)設(shè)施，提供“兼集聚與輻射”的公共服務(wù)；在700米為半徑的非核心區(qū)，以低密度開發(fā)，重點(diǎn)構(gòu)筑生活生態(tài)空間，營造“從城市到自然”的詩意棲居。

“無策劃不規(guī)劃，無規(guī)劃不實(shí)施，以‘一個(gè)TOD項(xiàng)目就是一個(gè)活力四射的綜合業(yè)態(tài)極點(diǎn)’為實(shí)踐原則，將TOD站點(diǎn)打造成為TOD產(chǎn)業(yè)集群?！?span>王華文解釋，以TOD項(xiàng)目為載體，提高企業(yè)和要素的集中度，實(shí)現(xiàn)地理空間上的相對集聚，特別是要向產(chǎn)業(yè)發(fā)展的優(yōu)勢地區(qū)集中，為產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展奠定規(guī)?；A(chǔ)。同時(shí)，各TOD特色產(chǎn)業(yè)集群也將在片區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中發(fā)揮更大的輻射、帶動(dòng)作用。

有何特點(diǎn)？

軌道上的產(chǎn)業(yè)集群  互聯(lián)+互通

從2021年簽約中體城西南首店，到2022年落戶萬象天地西南首店，再到今年金普頓酒店西南首店正式簽約，僅陸肖TOD一個(gè)項(xiàng)目，就聚集了三個(gè)西南首店。按照規(guī)劃，下一步，這里還將聚集陸肖創(chuàng)新中心、高端商務(wù)群落、未來生活社區(qū)等業(yè)態(tài)，建筑面積超過68萬平方米，投資預(yù)計(jì)將超過85億元。

“地理空間上的集聚只是起步，更為重要的是構(gòu)建起產(chǎn)業(yè)間的生態(tài)聯(lián)系，這是產(chǎn)業(yè)集群形成和發(fā)展的關(guān)鍵。”成都軌道城市投資集團(tuán)副總經(jīng)濟(jì)師劉品介紹，TOD產(chǎn)業(yè)集群的聯(lián)動(dòng)，首先是加速資源匹配及要素整合。在TOD新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)集群內(nèi)，休閑娛樂、商務(wù)辦公、居住生活，各個(gè)業(yè)態(tài)相互依存、共生共榮，形成“服務(wù)+體驗(yàn)+消費(fèi)”一站式場景供給形態(tài)，激發(fā)“人流商聚”效應(yīng)。

其次，是產(chǎn)業(yè)之間的緊密協(xié)同及專業(yè)化分工，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)彼此支撐、共享成果?！拔覀冇绕潢P(guān)注TOD產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目集群內(nèi)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的精準(zhǔn)定位和引進(jìn)，聚焦集群內(nèi)原創(chuàng)力的激發(fā)，進(jìn)而帶動(dòng)集群的高質(zhì)量發(fā)展和迅速成勢?！眲⑵方榻B，在三岔TOD，產(chǎn)學(xué)研產(chǎn)業(yè)集群的“主角”是正在建設(shè)中的西南交通大學(xué)城市軌道交通學(xué)院和成都軌道交通職業(yè)學(xué)院。在創(chuàng)建軌道交通行業(yè)高端人才培養(yǎng)的總部型基地的基礎(chǔ)上，交大城軌學(xué)院瞄準(zhǔn)人工智能、5G、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)等世界前沿領(lǐng)域，搭建國際頂尖科技創(chuàng)新平臺(tái)集群，構(gòu)建軌道交通產(chǎn)業(yè)全方位服務(wù)支撐體系，進(jìn)而吸引更多頭部企業(yè)入駐，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈持續(xù)提級；而軌道交通職業(yè)學(xué)院，則依托城市軌道交通快速發(fā)展及產(chǎn)教融合優(yōu)勢，面向全國城市軌道交通系統(tǒng)，培養(yǎng)職業(yè)化、技術(shù)型、復(fù)合式專業(yè)人才。

以高校資源優(yōu)化創(chuàng)新鏈，進(jìn)一步升級產(chǎn)業(yè)鏈、激活人才鏈，也為產(chǎn)業(yè)發(fā)展注入源頭活水。目前，三岔TOD產(chǎn)業(yè)集群已順利布局了無邊界慢行商業(yè)街、青年租賃社區(qū)、學(xué)術(shù)旅居酒店等多個(gè)業(yè)態(tài)。

“在更大范圍來看，TOD產(chǎn)業(yè)集群的長遠(yuǎn)優(yōu)勢在于可以實(shí)現(xiàn)各區(qū)域之間的聯(lián)動(dòng)?！眲⑵繁硎?，TOD產(chǎn)業(yè)集群，遍布多個(gè)行政區(qū)域；同時(shí)，這些產(chǎn)業(yè)集群，又因多條軌道線路相互并聯(lián)，“一個(gè)個(gè)軌道上的產(chǎn)業(yè)集群，在軌道客流、商流和智慧流的帶動(dòng)下，高效聯(lián)動(dòng)，突破時(shí)間成本帶來的壁壘，進(jìn)一步促進(jìn)各區(qū)域間的產(chǎn)業(yè)一體化發(fā)展?！?/p>

“集群內(nèi)，各產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)；集群間，以軌道為動(dòng)脈，最大程度形成發(fā)展合力。”成都軌道城市投資集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“軌道基因”是TOD產(chǎn)業(yè)集群的核心競爭力，讓產(chǎn)業(yè)聚焦，更讓產(chǎn)業(yè)聚合，為推動(dòng)區(qū)域高質(zhì)量發(fā)展源源不斷提供新引擎、新動(dòng)能。

前景如何？

促進(jìn)國際高端資源在蓉集聚轉(zhuǎn)化

從華潤集團(tuán)、萬豪國際集團(tuán)，到洲際酒店集團(tuán)、沃爾瑪，這些“自帶流量”的企業(yè)背景，讓TOD產(chǎn)業(yè)集群的每一個(gè)新動(dòng)態(tài)都備受關(guān)注。

“通過招大引強(qiáng)，導(dǎo)入核心優(yōu)質(zhì)資源，大力發(fā)展首店經(jīng)濟(jì)、名店經(jīng)濟(jì)、旗艦店經(jīng)濟(jì)?！背啥架壍莱鞘型顿Y集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這也是TOD產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展壯大的重要原因。“充分運(yùn)營戰(zhàn)略合作、產(chǎn)業(yè)合作、項(xiàng)目合作等方式，持續(xù)大力要引入有實(shí)力的標(biāo)桿企業(yè)，不斷增強(qiáng)TOD投建運(yùn)全鏈條綜合開發(fā)管理能力，促進(jìn)更大范圍的國際高端資源在蓉集聚迸發(fā)。”

除了首店、名店，成都TOD在總部經(jīng)濟(jì)引入上也正持續(xù)發(fā)力。在秦皇寺TOD，圍繞“建設(shè)全球有影響力的總部基地、打造成都未來城市新中心”這一目標(biāo)，項(xiàng)目成功引入多家頭部企業(yè)，據(jù)了解，瀘州老窖、招商銀行、招商局等都已確定入駐，業(yè)態(tài)方面，天府花園城購物中心、釣魚臺(tái)美高梅、超高層地標(biāo)等都已實(shí)現(xiàn)落位，這里目前已有7個(gè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)開工。

同時(shí)，成都軌道集團(tuán)已聘請日本建筑師協(xié)會(huì)理事渡辺莊太郎擔(dān)任首席專家，引入德勤咨詢、日建設(shè)計(jì)等世界頂尖策劃規(guī)劃設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)；在場景導(dǎo)入上，正積極對接達(dá)美庭、雅詩閣、招商觀頤、印尼力寶等全球知名企業(yè)，加快落位城市康養(yǎng)、高端醫(yī)療新業(yè)態(tài)。

產(chǎn)業(yè)集群的更高質(zhì)量發(fā)展，需進(jìn)一步統(tǒng)籌規(guī)劃，提供與企業(yè)發(fā)展需求相匹配的集群公共服務(wù)能力。

“以職住平衡為目標(biāo)，在TOD項(xiàng)目中植入未來城市功能，積極推動(dòng)產(chǎn)業(yè)集群公共服務(wù)平臺(tái)建設(shè)?！?nbsp;成都軌道城市投資集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，按照規(guī)劃，各TOD項(xiàng)目還將適需配套包含醫(yī)療康養(yǎng)、日間照料、文化公益等服務(wù)功能在內(nèi)的未來生活空間，實(shí)現(xiàn) “便民生活圈”的設(shè)計(jì)構(gòu)想，促進(jìn)人口與產(chǎn)業(yè)分布的高度契合，吸引和服務(wù)更多全球青年才俊來蓉發(fā)展生活。

在行政學(xué)院站TOD，除了成功引入多個(gè)零售及餐飲品牌，這里還布局了配套工程洪柳一幼、二幼和行政學(xué)院龍泉人家。其中，龍泉人家將打造成集社區(qū)服務(wù)、綠色休閑、活力互動(dòng)、高效立體于一體的一站式社區(qū)服務(wù)中心，更加便捷周邊居民。

“打造TOD，就是在‘建城’。TOD的目標(biāo)是建立一個(gè)緊湊而多樣化的城市環(huán)境，從而實(shí)現(xiàn)人、城市、自然、經(jīng)濟(jì)之間的和諧統(tǒng)一?！蔽髂辖煌ù髮W(xué)教授楊鶤介紹說，TOD強(qiáng)調(diào)整體規(guī)劃，將交通、商業(yè)、居住、辦公等多種功能綜合考慮，以創(chuàng)建一個(gè)融合各類活動(dòng)的城市區(qū)域。從業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)到建設(shè)實(shí)施，TOD項(xiàng)目就是一個(gè)“微型城市”，努力實(shí)現(xiàn)“以產(chǎn)引人、以人筑城、 以城興產(chǎn)”。