文|單爍

對于房地產(chǎn)行業(yè)而言，這不是最好的時(shí)代，也不是最壞的時(shí)代。

我們走過了長達(dá)三年冰冷的長夜，見過了售樓處緊閉的大門，見過了爛尾樓里厚厚的塵土，見過了大廈傾覆、英雄遲暮。

但這場風(fēng)浪，也成為市場最好的驗(yàn)金石。大浪淘沙后，保值度更高、行情更硬挺的地段留了下來，更具品質(zhì)和含金量的項(xiàng)目留了下來，實(shí)力更強(qiáng)勁、更具責(zé)任感的房企和品牌也被留了下來。

在青島這片市場，這場篩選也呈現(xiàn)出了階段性的成果。特別是當(dāng)一些優(yōu)秀的房企，與那些更具長線價(jià)值的地段碰撞相遇，機(jī)緣之下結(jié)出的那一顆顆碩果，便成了青島樓市中如明珠般珍貴的存在。

嶗山，更穩(wěn)健的地段

現(xiàn)在正是青島的旅游旺季，隨處可見蜂擁而至的全國各地游客。而實(shí)際上，每年為青島吸引到數(shù)千萬人次客流的主要原因，左不過兩件事——山和海。

一座嶗山，一灣碧海。作為“海上第一山”，這里近400平方公里的蔥翠山林和曲折蜿蜒、波瀾壯闊的海岸線，都是嶗山區(qū)所占據(jù)著的青島最珍貴、最優(yōu)質(zhì)的自然景觀資源。

所以青島人有句老話，千難萬難，不離嶗山。這里海岸上綿延的嶗山山脈不僅是青島這座城市的“城脈”，也是每一個(gè)青島人都割舍不斷的一條巍峨而溫暖的血脈。

更重要的是，伴隨21世紀(jì)的第一個(gè)二十年到來，在這條“城脈”滋養(yǎng)下生長起來的，已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止山水。

低附加值的勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)被淘汰，以金融為代表的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)進(jìn)入嶗山區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的第一方陣，一座劍指“北方陸家嘴”的金家?guī)X金融區(qū)，更在短短數(shù)年間以全國矚目的速度崛起；

由麗達(dá)、金獅廣場、利群金鼎廣場等構(gòu)成的嶗山商圈，成為了可以與市南萬象匯比肩的新一大城市級商圈，日日吸引著數(shù)萬乃至數(shù)十萬量級的澎湃客流；

從白珊學(xué)校、海山學(xué)校到青島二中、青島大學(xué)、青島科技大學(xué)、海洋大學(xué)，林立的全學(xué)齡段頂級學(xué)府，構(gòu)成了嶗山區(qū)在整個(gè)青島主城難以撼動(dòng)的學(xué)區(qū)優(yōu)勢；

醫(yī)療方面，這里不僅有青醫(yī)附院東部院區(qū)，還有青島首個(gè)中外全資質(zhì)私立醫(yī)院——石老人和睦家醫(yī)院，為整個(gè)城區(qū)的健康生活夯實(shí)了基底；

石老人旅游度假區(qū)、石老人高爾夫俱樂部、啤酒城、青島大劇院、現(xiàn)代藝術(shù)中心、金石博物館等一系列文娛配套被寬闊而縱橫的嶄新道路串聯(lián)在一起，共同構(gòu)成了嶗山區(qū)在整個(gè)青島都難尋敵手的競爭力。

所以，當(dāng)罕見的寒潮席卷整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的時(shí)候，嶗山卻穩(wěn)穩(wěn)屹立在青島樓市單價(jià)與銷量的金字塔尖；而同樣的，那些自始至終重倉嶗山的房企，自然也在這場大篩選之后脫穎而出，展示出了含金量更高的品牌底色。

海信，便是其中的佼佼者

海信，更可靠的執(zhí)筆人

好像自始至終，嶗山都是海信的重倉之地。究其原因，或許是海信自始至終所堅(jiān)持的高端路線，和嶗山區(qū)卓越的地段基因是不謀而合的。

但對于嶗山這樣的宜居宜業(yè)、生態(tài)卓然的地段，并不是品牌定位與之匹配，便能順利拿下每一塊心儀的土地的——

根本上，只有市場對品牌、對品質(zhì)有足夠的信任，這樣高含金量的土地才能持續(xù)地、心悅誠服地歡迎你的到來。

顯然海信之于嶗山，就已經(jīng)做到了這一點(diǎn)。因?yàn)榧词故窃诮陙磉@樣艱難的行情下，海信給市場所交上的答卷，都是足以令整個(gè)市場所滿意的：

當(dāng)全行業(yè)都在因“交付難”而焦頭爛額的時(shí)候，2023年上半年，海信地產(chǎn)在青島、威海、濟(jì)南、揚(yáng)州4個(gè)城市6個(gè)區(qū)域交付10個(gè)品質(zhì)社區(qū)，合計(jì)為3349個(gè)家庭開啟品質(zhì)新生活；

其中，海信上半年提前交付率90%，平均提前123天交付，平均一次交付率99.9%，客戶交付滿意度99.6%，其中揚(yáng)州海信·鴻揚(yáng)世家·和園提前163天便將美好家境兌現(xiàn)，濟(jì)南海信·九麓府墨園更是提前270天預(yù)驗(yàn)房。

而更重要的是，海信的交付含金量是具有長線意義的——長期的高品質(zhì)的服務(wù)質(zhì)量，是讓海信項(xiàng)目具備更強(qiáng)保值度的“殺手锏”。

例如，為盡力保障業(yè)主居住舒適度，及時(shí)響應(yīng)業(yè)主的需求，海信地產(chǎn)搭建了全時(shí)400呼叫系統(tǒng)。如業(yè)主有維修訴求，海信地產(chǎn)能夠?qū)崿F(xiàn)4分鐘內(nèi)落實(shí)訴求錄入工單，30分鐘內(nèi)接單，2小時(shí)內(nèi)登門，力爭1天內(nèi)解決問題，200%維修登門率。還有專屬線上社區(qū)平臺“信我家”APP實(shí)時(shí)報(bào)修、實(shí)時(shí)反饋，全流程可追溯，業(yè)主一目了然。

而且針對市面上普遍令業(yè)主困擾的雨水滲漏、吊頂開裂等問題，海信還特別形成了一套從用料到工藝的獨(dú)特的應(yīng)對策略，只為能夠給業(yè)主以更具長線意義的真正的“品質(zhì)住宅”。

準(zhǔn)時(shí)，保質(zhì)，精益求精，這才是海信所堅(jiān)持的高端；或許也只有這樣的高端，才會(huì)真正與嶗山的區(qū)域基因相契合。

海信與嶗山，更具長線意義的選項(xiàng)

所以，當(dāng)嶗山遇到海信，青島樓市在這個(gè)風(fēng)云詭譎的歲月里，迎來了它最令人安心的一種答案。

特別是近一年內(nèi)海信在嶗山所將心打造的三大高端豪宅和終極居所項(xiàng)目，更成為了海信在整個(gè)市場中“斷層式實(shí)力”最好的證明：

嶗山前海，一座海信·君頌，以海信旗下“君”系產(chǎn)品的卓越口碑，憑借著純疊拼的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、低至1的整體容積率、亞洲現(xiàn)代美學(xué)園林與點(diǎn)線面交織的景觀架構(gòu)，已成為整個(gè)嶗山地產(chǎn)版圖中如標(biāo)桿一般的存在；

午山旁，一座海信·松山居，它既是山海之間的低密奢闊山居，也是繁華之側(cè)的都市核心豪宅，讓“出則繁華、入則寧靜”的廣告詞走進(jìn)現(xiàn)實(shí)的生活，打造真正“城市墅境”；

而在嶗山景區(qū)內(nèi)，海信還帶來了一座海信·北澗山居——于外，在環(huán)山抱水的地段上，基于層層疊退的地勢，蔥翠山林盡收眼底；于內(nèi)，低至1.2的容積率，純低密洋房與實(shí)景院墅的架構(gòu)，讓居者真正實(shí)現(xiàn)在5A級景區(qū)中絕佳的居住體驗(yàn)，讓“一墅知天地”，以“一院藏嶗山”。

當(dāng)大潮退去，方知誰在裸泳。2023年對于房地產(chǎn)行業(yè)而言，并不是一個(gè)十分樂觀的年份。但在卓易數(shù)據(jù)發(fā)布的今年1-7月房企銷售業(yè)績榜中，海信卻以62億的銷售額穩(wěn)居榜單第一。

也就是說，在如此緊縮的大盤中，海信仍憑借卓越的品質(zhì)、精準(zhǔn)的擇址、高端的定位，穩(wěn)穩(wěn)切下了整個(gè)青島市場里屬于自己的那塊最大的“蛋糕”。

今年，海信在嶗山，留給市場的期待還有更多。除了以上三大終極居所項(xiàng)目，海信在嶗山還有多個(gè)改善住宅項(xiàng)目將在近期有所動(dòng)作。其中海信·君璽項(xiàng)目的166平、207平樣板間即將面世，而海信·璞悅項(xiàng)目也即將加推154平產(chǎn)品——

 

 

2023年的嶗山市場，已變成了一片海信的秀場。

而這是海信應(yīng)得的。當(dāng)?shù)禺a(chǎn)行業(yè)進(jìn)入下半場，當(dāng)行業(yè)的大風(fēng)向已全然從“激進(jìn)擴(kuò)張”向“穩(wěn)健、品質(zhì)、交付力”等新一代關(guān)鍵詞轉(zhuǎn)舵，像海信這樣的品質(zhì)房企，便穿越長達(dá)數(shù)十年的匠心沉淀，走向了屬于它最好的時(shí)代。