界面新聞記者 | 馮雨晨
光大嘉寶（600622.SH）預計2023年虧損20億元左右，同比盈轉(zhuǎn)虧。而截至1月25日，光大嘉寶總市值42億元，去年預虧額接近市值的一半。
在2023年前三季度，光大嘉寶虧損額還尚為5.29億元。據(jù)光大嘉寶1月24日晚間公告，虧損原因來自多方面。
一方面，如光大嘉寶2023年半年度虧損時解釋，由于其在管基金項目加大了非持有型可售公寓的去化力度，以及部分寫字樓類項目資產(chǎn)價值下降，導致光大嘉寶2023年投資虧損；同時，公司并表的基金項目尚處于培育期，較大的財務(wù)費用和折舊帶來虧損；由于公司轉(zhuǎn)型發(fā)展需要，住宅開發(fā)板塊業(yè)務(wù)已多年未有新增項目，存量項目結(jié)轉(zhuǎn)利潤同比降幅較大。
另一方面，光大嘉寶在業(yè)績預告中提到，由于收購的公司光大安石（北京）房地產(chǎn)投資顧問有限公司（簡稱“光大安石”）在管項目經(jīng)營情況不及預期，以及“大資管”業(yè)務(wù)尚處于培育階段等原因，公司收購光大安石51%股權(quán)所產(chǎn)生的商譽面臨減值壓力，本年將計提商譽減值損失。
財務(wù)數(shù)據(jù)顯示，截至2023年第三季度末，光大嘉寶商譽余額12.64億元，主要為受讓光大安石51%股權(quán)形成。
不過，巨額虧損并沒影響光大嘉寶二級市場表現(xiàn)，在1月24日漲幅9.91%的基礎(chǔ)上，1月25日，光大嘉寶開盤后迅速沖至漲停。上漲原因或在于光大嘉寶作為房地產(chǎn)股和上海本地股，接連受政策性利好影響。
消息面上，近日，中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳印發(fā)《浦東新區(qū)綜合改革試點實施方案（2023—2027年）》（下稱“方案”），該方案提出23條改革舉措，將在重點領(lǐng)域和關(guān)鍵環(huán)節(jié)改革上賦予浦東新區(qū)更大自主權(quán)。
1月24日，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于做好經(jīng)營性物業(yè)貸款管理的通知》，明確2024年底前，對規(guī)范經(jīng)營、發(fā)展前景良好的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，全國性商業(yè)銀行在風險可控、商業(yè)可持續(xù)基礎(chǔ)上，除發(fā)放經(jīng)營性物業(yè)貸款用于與物業(yè)本身相關(guān)的經(jīng)營性資金需求、置換建設(shè)購置物業(yè)形成的貸款和股東借款等外，還可發(fā)放經(jīng)營性物業(yè)貸款用于償還房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其集團控股公司（含并表子公司）存量房地產(chǎn)領(lǐng)域的相關(guān)貸款和公開市場債券。
資料顯示，光大嘉寶位于上海市嘉定區(qū)，主要從事不動產(chǎn)資產(chǎn)管理和投資業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。從2021年和2022年營收情況來看，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)是其主要營收來源，期間實現(xiàn)營業(yè)收入分別為34.08億元和49.01億元，分別占當年營業(yè)總收入的83.24%和87.99%。
近年來，光大嘉寶轉(zhuǎn)型大力發(fā)展資管和不動產(chǎn)投資，這也讓其房地產(chǎn)開發(fā)板塊連續(xù)多年無新增項目和房地產(chǎn)儲備。
2023年三季報顯示，光大嘉寶僅有“夢之春”和“夢之悅”2個項目，“夢之春”項目所占權(quán)益比例還僅為39%，這或意味著光大嘉寶房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)上的總體可結(jié)轉(zhuǎn)的收入金額將逐步下降。
轉(zhuǎn)型業(yè)務(wù)和老主心骨業(yè)務(wù)銜接時期的頹勢反映為光大嘉寶2019年以來凈利潤的持續(xù)下滑。2022年，光大嘉寶業(yè)績下滑明顯，自2007年以來首次盈利不足億元，該公司當年實現(xiàn)凈利潤5800.29萬元，同比大減84.12%。
業(yè)績不佳的2023年，光大嘉寶數(shù)次將間接控股股東的全資子公司光大控股（江蘇）投資有限公司(（簡稱“光控江蘇”）對公司提供的財務(wù)資助進行展期。目前，光大嘉寶尚對光控江蘇有9.5億元財務(wù)資助借款本金未歸還。
就在1月，光大嘉寶再度公告，在不超過9.5億元的范圍內(nèi)就尚未歸還光控江蘇的借款本金進行展期，展期期限為9個月，即展期至2024年10月8日，展期期間的年利率為6%。同時，光大嘉寶將以公司所持有的珠海安石宜達企業(yè)管理中心（有限合伙）（簡稱“珠海安石宜達”）13億份有限合伙企業(yè)份額（對應(yīng)實繳出資為13億元），為上述財務(wù)資助向光控江蘇提供質(zhì)押擔保。