隨著2024年昆明300余所公辦小學(xué)劃片范圍的出爐，“全面二孩”首批入學(xué)潮的8.6萬(wàn)小學(xué)新生去向有了明確的定論。

幼升小招生劃片靴子落地，家長(zhǎng)們卻有喜有憂。

與此同時(shí)，引發(fā)了一場(chǎng)教育圈的“排資論輩”。坊間傳言，“北有月牙塘，西有萬(wàn)科城，南有白龍?zhí)叮　?/p>

其中，萬(wàn)科城是唯一一個(gè)在售新盤。開(kāi)盤4年來(lái)，萬(wàn)科城暢銷勢(shì)頭絲毫不減，也是昆明年度熱銷樓盤榜單上的?？汀?/p>

雖然項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)已將近尾聲，但市場(chǎng)證明，買萬(wàn)科城是真的香。

根據(jù)2024年教育主管部門發(fā)布的學(xué)校劃片信息中：昆八中長(zhǎng)城新城校區(qū)（小學(xué)部）明確招生范圍為萬(wàn)科城小區(qū)（1-6期），本地居民人戶一致的適齡兒童。

該學(xué)校也是萬(wàn)科城落地西北新城片區(qū)后，為滿足片區(qū)城市配套發(fā)展的又一次實(shí)踐和貢獻(xiàn)。打破了西北新城教育稀缺的格局，進(jìn)一步拔升片區(qū)價(jià)值，更推動(dòng)了片區(qū)優(yōu)質(zhì)資源的聚集。

真正的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)永遠(yuǎn)被需要

近兩年，隨著出生率走低，人口紅利下滑成為熱議話題，教育資源短板的不斷補(bǔ)齊完善，坊間一度認(rèn)為書包房的黃金時(shí)代已經(jīng)結(jié)束了，“起跑線”的競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)消失。

然而，樓市的訴求，卻在印證另一套邏輯的改變：房子或許不是，但教育資源才是剛需。

2023年昆明前十樓盤中配有名校的樓盤占了7個(gè)，TOP30項(xiàng)目中有半數(shù)都是帶有教育資源的樓盤。書包房一直占據(jù)著昆明樓市的主流地位，家長(zhǎng)們對(duì)教育資源的競(jìng)相攀比趨勢(shì)仍在加劇。 

按照昆明現(xiàn)行的教育政策來(lái)看，每年都會(huì)出現(xiàn)部分學(xué)區(qū)劃片范圍有所變更的情況。換而言之，只有穩(wěn)定的學(xué)區(qū)是置業(yè)過(guò)程中的最為關(guān)鍵。

當(dāng)下，不少樓盤為項(xiàng)目增加學(xué)校配套的砝碼，爭(zhēng)取更大的客源基礎(chǔ)，就是為了能夠有利于提升銷量和穩(wěn)定價(jià)格，這種做法的有效性已被反復(fù)驗(yàn)證。

不是學(xué)區(qū)沒(méi)用了，而是不具備核心競(jìng)爭(zhēng)力的學(xué)區(qū)將會(huì)在時(shí)代的發(fā)展之下逐步被淘汰。除非教育制度出現(xiàn)大改革，真正的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)永遠(yuǎn)被需要。

云南萬(wàn)科的“地產(chǎn)+教育”創(chuàng)變，持續(xù)兌現(xiàn)教育配套

提到萬(wàn)科，很多人的首要印象是中國(guó)房地產(chǎn)的龍頭之一。但鮮少有人知道，萬(wàn)科在地產(chǎn)和教育跨界融合方面同樣做得風(fēng)生水起。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，入滇15年以來(lái)，云南萬(wàn)科已先后完成規(guī)劃中要求的代建學(xué)校近30所。

云南萬(wàn)科的開(kāi)發(fā)足跡，也是其始終在踐行持續(xù)兌現(xiàn)教育配套的最好表達(dá)。萬(wàn)科·金域國(guó)際落地西市區(qū)時(shí)，配建了五華區(qū)春城小學(xué)教育集團(tuán)金域校區(qū)；在新螺螄灣片區(qū)落地萬(wàn)科·公園里和萬(wàn)科·魅力之城時(shí)，又分別配建了官渡區(qū)關(guān)上實(shí)驗(yàn)學(xué)校金域南郡校區(qū)，官渡區(qū)東華二小、官渡六中......不斷為城市不同的區(qū)域補(bǔ)齊補(bǔ)強(qiáng)教育配套資源。

不僅已交付小區(qū)，昆明萬(wàn)科在售的每個(gè)項(xiàng)目，都在持續(xù)推動(dòng)著片區(qū)教育資源的發(fā)展和完善。

縱觀萬(wàn)科昆明在售的萬(wàn)科城、萬(wàn)科500里、萬(wàn)科公園城市、信達(dá)萬(wàn)科·京江隱翠幾個(gè)項(xiàng)目，一邊推進(jìn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，同時(shí)也在促進(jìn)片區(qū)內(nèi)教育資源的落地，將配套先行理念踐行到實(shí)際開(kāi)發(fā)中。

2019年首開(kāi)就創(chuàng)下了千人選房紀(jì)錄的萬(wàn)科城，就是 “地產(chǎn)+教育”在昆明實(shí)踐樓盤配套先行的典范之一。

如今，萬(wàn)科城代建的長(zhǎng)城中學(xué)（含小學(xué)部，初中部）已開(kāi)辦了三年之久，且已于2022年“民轉(zhuǎn)公”，成功升維成西北新城的優(yōu)質(zhì)公辦教育資源。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，萬(wàn)科城已先后簽約落地了長(zhǎng)城小學(xué)、長(zhǎng)城中學(xué)、昆明市政府機(jī)關(guān)第三幼兒園等，填補(bǔ)了西北新城資源短缺的關(guān)鍵一環(huán)，促進(jìn)了片區(qū)優(yōu)質(zhì)教育資源發(fā)展。

在會(huì)展片區(qū)開(kāi)發(fā)萬(wàn)科500里和萬(wàn)科公園城市的同時(shí)，按照規(guī)劃配建了上海師范大學(xué)附屬官渡實(shí)驗(yàn)學(xué)校，是昆明市“三名工程”首批“海派”引入名校。涵蓋小學(xué)（公立）、初中、高中（國(guó)際高中部）的多齡段教育，總規(guī)模達(dá)144班。

辦學(xué)3年來(lái)，教學(xué)成果得到普遍認(rèn)可。成為會(huì)展片區(qū)優(yōu)質(zhì)教育資源的強(qiáng)勁力量，有效推動(dòng)了區(qū)域內(nèi)名校教育邁向更高水平。

位于北京路中軸的信達(dá)萬(wàn)科·京江隱翠，也與金康園小學(xué)新校區(qū)達(dá)成合作并簽約，預(yù)計(jì)將于9月份正式開(kāi)學(xué)。

如今的云南萬(wàn)科從教育配套落地著手，逐漸促進(jìn)片區(qū)教育資源完善。履約建設(shè)配套，推動(dòng)城市落地“九年制、一站式”的品質(zhì)教育，成為助力區(qū)域品質(zhì)升級(jí)的生動(dòng)案例，持續(xù)為城市教育的優(yōu)質(zhì)均衡發(fā)展，貢獻(xiàn)企業(yè)力量。

會(huì)展片區(qū)風(fēng)云再起，一起看看萬(wàn)科

入滇的第15年，萬(wàn)科憑借著深耕昆明的經(jīng)驗(yàn)，出挑的產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，過(guò)硬的高品質(zhì)產(chǎn)品兌現(xiàn)力，連續(xù)多年霸占昆明樓市前列位置，并無(wú)懸念。

根據(jù)第三方備案數(shù)據(jù)結(jié)果顯示，2023年昆明萬(wàn)科商品房備案面積達(dá)40.21萬(wàn)方，備案金額47.7億元，市占率7.1%。其中，僅昆明主城，萬(wàn)科的備案金額排名穩(wěn)居市場(chǎng)第一。

今年也是云南萬(wàn)科又一個(gè)交付兌現(xiàn)年。據(jù)了解，全年計(jì)劃交付16個(gè)批次，預(yù)計(jì)超過(guò)6421套新房的交付，也代表著萬(wàn)科夯實(shí)的兌現(xiàn)、交付能力。

萬(wàn)科金域緹香、萬(wàn)科金域國(guó)際、萬(wàn)科銀海泊岸、萬(wàn)科翡翠、萬(wàn)科翡翠濱江、萬(wàn)科城等，一個(gè)又一個(gè)的標(biāo)桿性作品，萬(wàn)科是在昆明存在感最強(qiáng)、最走心的房企。

在交付方面，2023年云南萬(wàn)科交付的足跡跨越昆明、大理、西雙版納、玉溪撫仙湖4個(gè)城市，實(shí)現(xiàn)萬(wàn)科500里、萬(wàn)科公園城市、大理拾叁月、萬(wàn)科撫仙湖項(xiàng)目、萬(wàn)科翡翠、萬(wàn)科西雙版納曼西緹6個(gè)項(xiàng)目，共計(jì)13批次的高品質(zhì)交付，開(kāi)啟千戶業(yè)主的美好生活。

昆明在售的幾個(gè)項(xiàng)目，還有園林景觀和產(chǎn)品全面升級(jí)，以及各項(xiàng)配套的陸續(xù)高品質(zhì)呈現(xiàn)。

將新中式園林的景觀布局搬到萬(wàn)科500里，復(fù)刻了約700㎡滇池濕地景觀的水生濕地公園。創(chuàng)新大橫廳設(shè)計(jì)，進(jìn)化出了 4.9 米的寬景大飄窗與客廳，三面通透極致景觀令人迷醉。連主臥的套房格局，陽(yáng)臺(tái)飄窗等，都是大尺度設(shè)計(jì)，提供更大的生活空間。

在西北新城綜合性大盤萬(wàn)科城的收官之作——萬(wàn)科城森島，將森林島嶼搬進(jìn)社區(qū)園林景觀中，單體高達(dá)3.5萬(wàn)㎡的園林規(guī)模，本身就是極少數(shù)的存在。同時(shí)，將部分戶型的得房率提高至約92-94%，遠(yuǎn)高于同類型產(chǎn)品，將產(chǎn)品的大尺度舒局拉滿。

在萬(wàn)科公園城市的A7地塊，還打造了總建面約3400㎡的云南萬(wàn)科第一條小篆街。家門口的精致煙火氣，融入了昆明本土的小鍋文化、趕街文化、賞野文化，是對(duì)社區(qū)商業(yè)的迭代升級(jí)。不僅是社交的溫暖場(chǎng)地，也是有溫度的煙火街區(qū)，也是隨心、灑脫、閑適的精致小街。

據(jù)悉，6月份該萬(wàn)科公園城市的小篆街將正式開(kāi)業(yè)，目前已簽約德克士會(huì)展片區(qū)首店。要知道萬(wàn)科將在會(huì)展片區(qū)僅規(guī)劃了2條小篆街，還有一條則位于寶象片區(qū)。

而在信達(dá)萬(wàn)科·京江隱翠，萬(wàn)科將高品質(zhì)住區(qū)＋學(xué)區(qū)的配搭，做到了極致的優(yōu)品嚴(yán)選。項(xiàng)目首批次房源預(yù)計(jì)于6月30日交付，社區(qū)內(nèi)配套的1所高端會(huì)所——隱翠會(huì)館將同步呈現(xiàn)。

對(duì)外開(kāi)放的隱翠會(huì)館內(nèi)部設(shè)有圓桌私宴廳、星光恒溫泳池、瑜伽室、兒童活動(dòng)室、書吧等，娛樂(lè)、休閑、社交等不同場(chǎng)域，頂格配置的業(yè)主多樣化生活需求，直接拉爆。

與云南相遇的十五年，萬(wàn)科一直在用實(shí)際行動(dòng)在兌現(xiàn)著對(duì)高品質(zhì)美好生活的承諾。

回望云南萬(wàn)科的每一次落子，就會(huì)發(fā)現(xiàn)它的每一次創(chuàng)變，都是站在城市未來(lái)的視角，俯瞰當(dāng)下，既有高瞻遠(yuǎn)矚的遠(yuǎn)見(jiàn)，也有超強(qiáng)的兌現(xiàn)力和執(zhí)行力，在一次次的作品中，交出滿意的答卷，給出它的答案。

眼下，萬(wàn)科在昆明的多個(gè)在售項(xiàng)目，都已經(jīng)接近開(kāi)發(fā)尾聲。會(huì)展片區(qū)新拿的兩個(gè)地塊，大概率要成為今年萬(wàn)科的下一步重點(diǎn)。

尤其是會(huì)展片區(qū)的兩個(gè)新地塊，拿地之時(shí)就已經(jīng)完成一級(jí)開(kāi)發(fā)，或許會(huì)成為進(jìn)展最快的項(xiàng)目。

去年底，短短一個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，萬(wàn)科豪擲超11億，重倉(cāng)昆明南市區(qū)，拿下會(huì)展片兩大純新建設(shè)用地。果決且迅速的拿地動(dòng)作，在去年低迷的土地市場(chǎng)中，將滇池展會(huì)片區(qū)的熱度再次推向高潮。

萬(wàn)科“承包”會(huì)展片區(qū)的豪氣，也激起了千層浪。要知道去年拿地的民營(yíng)房企不過(guò)個(gè)位數(shù)，在如此背景下拿地，從側(cè)面也能看出萬(wàn)科對(duì)會(huì)展片區(qū)的看重，對(duì)自己經(jīng)濟(jì)實(shí)力、兌現(xiàn)力的底氣和信心。

萬(wàn)科已先后在滇池會(huì)展板塊開(kāi)發(fā)6個(gè)項(xiàng)目，從流量紅盤到品質(zhì)典范，樹(shù)立起了如今南市區(qū)的封面“新勢(shì)力”。學(xué)校、商業(yè)、人流，乃至道路和配套等基礎(chǔ)設(shè)施，對(duì)會(huì)展片區(qū)帶來(lái)的變化，肉眼可見(jiàn)的大換血。

如今，萬(wàn)科再下兩城，又將會(huì)引入什么樣的配套，帶來(lái)什么樣的新勢(shì)力呢？

從目前公布的片區(qū)控規(guī)來(lái)看，這兩個(gè)新地塊旁邊，都有體量可觀的教育用地規(guī)劃。未來(lái)，這里或許也將是萬(wàn)科在昆明超強(qiáng)教育構(gòu)建兌現(xiàn)的下一城，且不止一所。