今早9時30分，隨著開市寶鐘的敲響，中金印力消費基礎設施封閉式基礎設施證券投資基金在深圳證券交易所正式上市。深交所副所長李鳴鐘、深圳地鐵集團董事長辛杰、萬科集團董事會主席郁亮、深圳市和杭州市領導、多家知名投資機構的領導共同出席了上市儀式。
根據公開信息顯示，中金印力消費REIT發(fā)行規(guī)模為32.6億。REIT成功發(fā)行所籌集的資金除用于歸還22.3億的項目負債，進而降低負債水平外，還將有4至5億用于未來的發(fā)展。消費基礎設施公募REIT有關政策的推出，能夠有效盤活優(yōu)質存量資產，拓寬社會投資渠道，降低實體經濟杠桿，也有助于幫助企業(yè)降低資產負債率，創(chuàng)新經營模式，提高經營能力，對我國基建領域的未來發(fā)展具有深遠意義。這支REIT得到了大股東深圳地鐵和國內領先金融機構的支持，包括國壽投資、中信證券、首鋼基金、建信信托、平安理財、招銀理財、泰康資產、大家資管、海港人壽、上海信托等等，體現了萬科集團在金融市場的影響力，和印力REIT本身的投資價值。
去年，公募REITs試點持續(xù)深入，為萬科帶來新的發(fā)展機遇,將有效解決經營性業(yè)務資產過重，投資回收周期過長的難題。萬科董事會主席郁亮此前表示，REITs對于經營性不動產的重要性，類似于按揭貸款之于住宅開發(fā)，能夠實現商業(yè)模式閉環(huán)，推動房企從開發(fā)商轉變?yōu)椴粍赢a商。
除了商業(yè)REIT外，萬科旗下萬緯物流REIT已于交易所正式發(fā)布，長租公寓REIT目前也在積極申報中。經營性業(yè)務的REITs突破，不僅反映了市場對萬科多年轉型成果的認可，也將助力萬科打通經營性不動產“投、融、管、退”的商業(yè)模式閉環(huán)，實現資產和資金更高效、更良性的運轉，保障經營性業(yè)務的可持續(xù)發(fā)展，萬科有望成為業(yè)內唯一一家實現三種經營性REITs突破的企業(yè)。