界面新聞?dòng)浾?| 王妤涵

界面新聞編輯 | 李慎

2月6日，據(jù)中國房地產(chǎn)報(bào)報(bào)道，萬科于2月5日晚間發(fā)布了一份內(nèi)部文件，宣布了管理團(tuán)隊(duì)人員的最新職責(zé)分工。

在同一天的稍早時(shí)間，萬科還在內(nèi)部宣布了多位中高層的人事任命，其中涉及戰(zhàn)投、資金、法務(wù)等多個(gè)總部職能部門，以及北京、華東等開發(fā)經(jīng)營本部的多個(gè)核心崗位。

值得關(guān)注的是，此次的新任命人員全部來自深圳國資系統(tǒng)。“從董事會(huì)到中高層職能部門，深圳國資背景的高管密集接棒，也標(biāo)志著萬科正式進(jìn)入‘國資主導(dǎo)’時(shí)代”，業(yè)內(nèi)人士對(duì)界面新聞表示。

管理層職能劃分更加清晰

據(jù)悉，此次文件，對(duì)1月27日公告中最新的管理團(tuán)隊(duì)進(jìn)行了職責(zé)分工，職能劃分更加清楚，具體來看：

由萬科董事會(huì)主席辛杰，負(fù)責(zé)主持集團(tuán)的全面工作。

辛杰，1966年出生，自2017年9月起擔(dān)任深鐵集團(tuán)董事長、黨委書記，2021年11月起擔(dān)任萬科董事會(huì)董事，2023年10月任萬科董事會(huì)副主席，具有地產(chǎn)、商業(yè)、酒店、建筑等多領(lǐng)域工作經(jīng)歷。此前在1月27日的萬科董事會(huì)會(huì)議上，被選舉為萬科第二十屆董事會(huì)主席。

解凍，萬科監(jiān)事會(huì)主席、工會(huì)主席，負(fù)責(zé)主持萬科監(jiān)事會(huì)、工會(huì)工作，同時(shí)監(jiān)督博商、鵬金所及財(cái)顧事業(yè)部等工作及歷史遺留問題處理。

解凍，1965年出生，1992年加入萬科，歷任萬科的人事部經(jīng)理、人力資源部總經(jīng)理、人力資源總監(jiān)、副總經(jīng)理等職務(wù)，在人力條線工作多年。

郁亮，集團(tuán)執(zhí)行副總裁，協(xié)助董事會(huì)主席開展工作，負(fù)責(zé)戰(zhàn)略和房地產(chǎn)宏觀研究。

從業(yè)務(wù)板塊來看，開發(fā)經(jīng)營條線，由集團(tuán)執(zhí)行副總裁李鋒，負(fù)責(zé)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)的經(jīng)營管理工作，分管開發(fā)經(jīng)營事業(yè)集團(tuán)。

張海，擔(dān)任開發(fā)經(jīng)營事業(yè)集團(tuán)總經(jīng)理，負(fù)責(zé)開發(fā)經(jīng)營事業(yè)集團(tuán)的相關(guān)工作。

經(jīng)營服務(wù)條線，由集團(tuán)執(zhí)行副總裁李剛負(fù)責(zé)集團(tuán)經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)的經(jīng)營管理工作，分管物業(yè)事業(yè)集團(tuán)、商業(yè)事業(yè)部、長租公寓事業(yè)部、海外事業(yè)部、酒店與度假事業(yè)部、食品事業(yè)部、物流事業(yè)部、辦公事業(yè)部、印力公司。

朱保全，擔(dān)任物業(yè)事業(yè)集團(tuán)總經(jīng)理，負(fù)責(zé)物業(yè)事業(yè)集團(tuán)相關(guān)工作。

孫嘉，擔(dān)任商業(yè)事業(yè)部總經(jīng)理、印力公司總裁，負(fù)責(zé)萬科商業(yè)事業(yè)部、印力公司相關(guān)工作。同時(shí)配合財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人開展與金融機(jī)構(gòu)和相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)的溝通。

財(cái)務(wù)方面，由集團(tuán)執(zhí)行副總裁、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人韓慧華，負(fù)責(zé)集團(tuán)財(cái)務(wù)管理、資金管理、內(nèi)控管理、稅務(wù)等相關(guān)工作，配合開展與金融機(jī)構(gòu)和監(jiān)管機(jī)構(gòu)的溝通，分管財(cái)務(wù)資金管理部。

集團(tuán)董事會(huì)秘書田鈞，負(fù)責(zé)集團(tuán)董事會(huì)日常運(yùn)作、投資者關(guān)系、信息披露及證券監(jiān)管機(jī)構(gòu)溝通、ESG管理等，同時(shí)負(fù)責(zé)牽頭處理博商及鵬金所等歷史遺留問題，分管集團(tuán)董事會(huì)辦公室、財(cái)顧事業(yè)部。

集團(tuán)執(zhí)行副總裁劉肖，負(fù)責(zé)集團(tuán)戰(zhàn)略與研究、投資交易及盤活、業(yè)務(wù)運(yùn)營管理、資產(chǎn)規(guī)劃與管理、科技賦能等工作，分管集團(tuán)戰(zhàn)略投資運(yùn)營管理部，負(fù)責(zé)牽頭開展非主業(yè)退出，資源盤活，大宗資產(chǎn)交易。

集團(tuán)執(zhí)行副總裁華翠，負(fù)責(zé)集團(tuán)辦公室事務(wù)、黨群管理、人力資源、紀(jì)檢和審計(jì)監(jiān)察、法律事務(wù)，分管集團(tuán)辦公室/黨群工作部、人力資源部、審計(jì)監(jiān)察部/紀(jì)委辦公室、法務(wù)部、萬翼科技公司。

“辛杰作為萬科大股東深鐵集團(tuán)的董事長，本次執(zhí)掌萬科董事會(huì)，優(yōu)化核心管理團(tuán)隊(duì)，體現(xiàn)出國資從最初的財(cái)務(wù)援助到直接介入，控制權(quán)逐步加深，有利于后續(xù)部署推進(jìn)化解風(fēng)險(xiǎn)、保障交付等工作。郁亮等前任高管繼續(xù)留任副總裁，則能夠保障管理層的平穩(wěn)過渡”，國金證券研究指出。

多位國資體系人員加入

據(jù)悉，萬科此次擬任職的管理人員共有10人，分別為：

趙正陽，46歲，現(xiàn)任深圳資產(chǎn)管理有限公司副總經(jīng)理，擬任萬科戰(zhàn)略投資運(yùn)營管理部總經(jīng)理；

肖靜華，48歲，現(xiàn)任深鐵集團(tuán)專家，擬任萬科財(cái)務(wù)資金管理部總經(jīng)理；

商德良，46歲，現(xiàn)任深鐵集團(tuán)專職監(jiān)事、深圳市特區(qū)建工集團(tuán)有限公司監(jiān)事，擬任萬科法務(wù)部總經(jīng)理；

王智余，50歲，現(xiàn)任深鐵置業(yè)副總經(jīng)理，擬任萬科開發(fā)經(jīng)營事業(yè)集團(tuán)北京區(qū)域管理部總經(jīng)理；

陳武，52歲，現(xiàn)任廣州市天健興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理，擬任萬科開發(fā)經(jīng)營事業(yè)集團(tuán)華東區(qū)域管理部總經(jīng)理；

萬梅，48歲，現(xiàn)任深圳市市政設(shè)計(jì)研究院紀(jì)檢監(jiān)察室/監(jiān)事會(huì)辦公室主任，擬任萬科集團(tuán)辦公室副主任；

鄢伯通，37歲，現(xiàn)任深圳市中小擔(dān)保創(chuàng)業(yè)投資有限公司總經(jīng)理助理兼投資二部部長，擬任萬科戰(zhàn)略投資運(yùn)營管理部副總經(jīng)理；

段軍，43歲，現(xiàn)任深圳地鐵置業(yè)集團(tuán)有限公司副總經(jīng)理，擬任萬科戰(zhàn)略投資運(yùn)營管理部副總經(jīng)理；

李海洋，58歲，現(xiàn)任深鐵物業(yè)高級(jí)督導(dǎo)，擬任萬科開發(fā)經(jīng)營事業(yè)集團(tuán)成本總監(jiān)；

郭偉，36歲，現(xiàn)任深圳鐵路投資建設(shè)集團(tuán)有限公司安全總監(jiān)，擬任開發(fā)經(jīng)營事業(yè)集團(tuán)安全總監(jiān)。

從這十個(gè)人的履歷來看，也均有國資體系的任職背景。而隨著多位國資體系人員的加入，萬科內(nèi)部的管理理念、運(yùn)營模式或許也將迎來新一輪的變革。

后盾更加堅(jiān)實(shí)

此次萬科的管理層變動(dòng)，無疑是其發(fā)展歷程中的關(guān)鍵轉(zhuǎn)折點(diǎn)。深圳國資全面接管核心管理層，不僅為萬科帶來了更加堅(jiān)實(shí)的后盾與豐富資源，在國資的主導(dǎo)下，萬科也有望憑借全新的管理架構(gòu)，在風(fēng)險(xiǎn)化解、項(xiàng)目交付等方面展現(xiàn)出更為強(qiáng)大的執(zhí)行力。

在蛇年春節(jié)前夕，已有廣東省和深圳地方等多部門表態(tài)積極支持萬科穩(wěn)健發(fā)展。

深圳市國資委負(fù)責(zé)人表態(tài)稱，其有能力、有實(shí)力、有足夠的子彈支持地鐵集團(tuán)通過一切可能的市場化、法治化手段推動(dòng)萬科穩(wěn)健發(fā)展。同時(shí)將通過直接注資、劃撥資產(chǎn)等方式降低深圳地鐵集團(tuán)資產(chǎn)負(fù)債率，增強(qiáng)其流動(dòng)性，支持其更好地發(fā)揮萬科第一大股東的作用。

深圳市住建局負(fù)責(zé)人表態(tài)稱，將大力協(xié)調(diào)有關(guān)方面妥善處置萬科部分閑置存量土地，幫助萬科盤活資產(chǎn)、回籠資金。

深圳8家國有銀行和股份制銀行負(fù)責(zé)人表態(tài)稱，將繼續(xù)積極運(yùn)用各種金融工具，滿足萬科合理融資需求，全力保障其整體融資規(guī)模穩(wěn)定。同時(shí)進(jìn)一步加大對(duì)萬科主要股東的支持力度。

而作為房地產(chǎn)行業(yè)的龍頭企業(yè)，萬科的命運(yùn)也在一定程度上映射了近年來中國房地產(chǎn)行業(yè)的變化。

野村證券研究表示，萬科重組管理層是行業(yè)的里程碑事件，可能結(jié)束房地產(chǎn)行業(yè)三年流動(dòng)性危機(jī)。萬科一直被視為中國房地產(chǎn)行業(yè)龍頭企業(yè)之一，但在市場下行周期中，其混合所有制股權(quán)結(jié)構(gòu)令投資者對(duì)其財(cái)務(wù)穩(wěn)健持懷疑態(tài)度。此次管理層變動(dòng)及破紀(jì)錄虧損均表明，政府將采取更積極措施解決萬科流動(dòng)性問題，潛在措施包括處置現(xiàn)有資產(chǎn)及國企股東支持再融資。

其認(rèn)為，若萬科在未來幾個(gè)月能在政府支持下逐步恢復(fù)合約銷售增長，并改善經(jīng)營情況，此次管理層變動(dòng)實(shí)際上將標(biāo)志著持續(xù)三年多的房地產(chǎn)行業(yè)流動(dòng)性危機(jī)將結(jié)束。