界面新聞記者 | 王婷婷

2024年房企變革加速，一輪又一輪的人事調整跌宕起伏。其中，地產高管的變動尤為頻繁。

據(jù)不完全統(tǒng)計，2024年共有134位地產高管職務發(fā)生變動，尤其是在下半年以來變動越發(fā)密集，臨近年末更為明顯。

近期，界面新聞獲悉，原龍湖智創(chuàng)生活CEO劉興偉離職龍湖，目前龍湖內部OA系統(tǒng)已沒有其名字。有消息稱，劉興偉在2024年年底卸任之后不久辦理了離職手續(xù)。

去年11月下旬，界面新聞從龍湖集團知情人士處獲悉，龍湖集團于近期發(fā)了內部公告，任命原龍湖龍智造CEO宋海林為龍湖智創(chuàng)生活CEO，原智創(chuàng)生活CEO劉興偉卸任原職。

根據(jù)當時的說法，劉興偉卸任智創(chuàng)生活CEO后將另有任用。但直至2025年2月，龍湖再未發(fā)過相關任命公告。

其余調整皆已明確。龍湖龍智造CEO將由原龍湖北京公司總經理顧修銘擔任；原龍湖武漢公司總經理辛田，將接任龍湖北京公司總經理；龍湖武漢公司總經理由原龍湖集團內審部總經理虞翔接任。

對于這次人事調整，龍湖方面曾表示，此舉屬于正常的業(yè)務調整。

據(jù)了解，智創(chuàng)生活是龍湖C4航道，主要業(yè)務為物業(yè)管理、商辦運營等智慧服務業(yè)務；龍智造為龍湖C5航道，主要布局代建業(yè)務。作為智創(chuàng)生活的前任掌舵者，劉興偉在任期間為龍湖物業(yè)服務業(yè)務帶來了多項突破。

去年上半年，以物業(yè)管理、智慧營造為主的服務業(yè)務板塊不含稅收入為64.9億元，同比增長11.1%。毛利率為32.3%，較2023年同期提升0.4個百分點。

這期間，龍湖智創(chuàng)生活的物業(yè)管理業(yè)務穩(wěn)步增長，期內總收入達57.8億元，物管在管面積達3.7億平方米，客戶滿意度連續(xù)15年保持90%以上，收獲了華為、螞蟻、網易、上海虹橋機場等新合作伙伴。不僅如此，龍湖智創(chuàng)生活還中標了多個高端制造產業(yè)園業(yè)態(tài)新項目。

到2024年，龍湖智創(chuàng)生活的服務半徑得到不斷拓寬。數(shù)據(jù)顯示，截至2024年底，龍湖智創(chuàng)生活服務超過325萬戶業(yè)主，客戶滿意度連續(xù)第16年超過90%。

與不少龍湖高管一樣，劉興偉也是位年輕高材生，1982年出生，哈爾濱工業(yè)大學土木工程學士學位及結構工程碩士學位。

2008年研究生畢業(yè)后，他曾供職于華潤置地做土建工程師。2010年5月，劉興偉加入龍湖，歷任龍湖沈陽區(qū)域項目負責人、工程負責人及運營負責人，龍湖沈陽區(qū)域總經理等。從沈陽區(qū)域負責人到集團高級副總裁，劉興偉深耕龍湖十余年，積累了較為豐富的管理經驗。

2018年2月起，劉興偉參與龍湖智創(chuàng)生活的相關管理工作，之后還曾分管冠寓及酒店、塘鵝美裝等業(yè)務。

自2021年9月起，劉興偉任龍湖集團高級副總裁及龍湖物業(yè)服務集團行政總裁。2023年3月，曾益明離開龍湖智創(chuàng)生活，其職務均由劉興偉接任。

現(xiàn)在，隨著房地產行業(yè)探索發(fā)展新模式進程的加快，物業(yè)行業(yè)同樣站在了新時代的開端，服務邊界不斷延展，龍湖智創(chuàng)生活也迎來了更大的發(fā)展空間，不僅營收和管理規(guī)模再創(chuàng)新高，而且多業(yè)態(tài)拓展步伐也在不斷加快。

接下來，龍湖智創(chuàng)生活將如何在行業(yè)下滑大勢下展現(xiàn)出競爭力，是龍湖要面臨的考題。而劉興偉的下一站，包括其離開龍湖的具體原因，有待進一步核實。