文｜Power設計
近幾年，“非標準化”設計的商業(yè)項目受到了業(yè)界越來越多的關注。
電商擠壓、同質化競爭、新場景層出不窮，新技術推波助瀾，以及消費多元化、個性化需求下，一些看起來毫無規(guī)則和章法的“非標準化”的設計，作為差異化的體驗式“武器”，呈現(xiàn)在眾人面前。
然而，作為購物中心具有沉浸式體驗的商業(yè)空間打造，并非將“體驗”、“差異化”作為噱頭和賣點這么簡單。
為此，本期我們就通過一些以非標準化商業(yè)形式出現(xiàn)并出圈的代表項目，來探究商業(yè)項目的“非標”該如何借鑒？又該從何處破圈？
1、商業(yè)內卷，非標準化設計，讓商業(yè)在同質化中脫穎而出
【市場背景】
商業(yè)，作為城市發(fā)展和更新的一個符號，其形態(tài)模式的轉變，代表著不同的消費浪潮，也反映著消費者的喜好轉變。
商業(yè)地產進入存量時代，行業(yè)面臨共同的困境和挑戰(zhàn)。
內卷之下的商業(yè)不再是只承擔單一消費功能的場所，而是被人們賦予了更多的功能與呈現(xiàn)。
于是，非標準化商業(yè)從定位到場景、再到內容等多方面都在彰顯其“個性”，并作為展現(xiàn)商業(yè)“包容性”的一面，與標準化的存量商業(yè)碰撞，以差異化破局行業(yè)困境。
2、對“非標準化”商業(yè)有哪些誤解
【現(xiàn)狀分析】
從百貨大樓到如今的購物中心，再到“非標準化”，商業(yè)作為載體對于“消費體驗”的追求在不斷更迭。
相比于標準化統(tǒng)一風格的購物中心，非標商業(yè)正以“差異化”的特點成為城市商業(yè)的一個發(fā)展趨勢。
特別是對于存量嚴重的國內一二線城市，社交性、文創(chuàng)類、生活中心化、TOD社區(qū)型的商業(yè)綜合體正在以難以置信的速度發(fā)展著；三四線城市項目結合當?shù)靥攸c設計出來的“一城一色”商業(yè)項目，也更容易成為當?shù)爻鞘行蜗蟮囊粡埫?/p>
目前，越來越多的商業(yè)意識到，文化、藝術、人文創(chuàng)造的消費空間、品牌跨界，在吸引客流和產生的消費力上具有無限空間。
但突出差異化的非標準化商業(yè)在空間、環(huán)境、體驗、運營等方面打磨，還需要具備極強的專業(yè)能力。
而現(xiàn)實中商業(yè)創(chuàng)造，往往因缺乏專業(yè)把控，而呈現(xiàn)“小打小鬧”、“無法濺起大水花”的結果。
甚至不少開發(fā)商忽視整個項目商業(yè)子集之間的組合與聯(lián)動，將體驗業(yè)態(tài)的作用過分理想化、夸大化，認為只要引入體驗式主力業(yè)態(tài)，項目就能成功。
而事實上，一個優(yōu)質的非標準化商業(yè)項目，絕不是靠著幾個知名商業(yè)品牌主力，就能一勞永逸，決定成敗的，忽視項目全局觀和精準性，實在不可取。
3、出圈的“非標準化”商業(yè)項目探索
【案例分析】
不少優(yōu)秀的項目通過“非標準化”設計，將自身打造為著名地標，還成為破局同質化的殺手锏。
泛藝術的精神棲息地--杭州天目里
23萬方，由17棟建筑圍合中心廣場而成，蓬皮杜藝術文化中心設計者、普利茲克獎獲獎者RENZO PIANO設計打造的天目里，被稱為杭州的“精神棲息地”。
泛藝術主題
天目里以藝術為原點，而非商業(yè)，并從藝術開始以多樣的形式延伸出去，然后再把能量賦予商業(yè)。
這里不只是線下綜合體，而是通過獨特的商品、服務和內容，打造超出線下，無限到云端的精神聚集地，給藝術家、青年創(chuàng)意人、商家乃至員工一個發(fā)揮的舞臺。
景觀場景藝術
天目里藉由建筑、景觀、庭院營造街道的尺度和感受，再嵌入滿是創(chuàng)意和想象力的藝術作品，共創(chuàng)了一個看似相對隔離，實際則處處充滿生機的混合城市空間。
就像天目里中大面積的清水混凝土，看似“普通”，但是在鋁板和玻璃幕墻的中和下，建筑整體一點也不厚重，充滿了輕盈感，通透而開闊，簡潔而不簡單。
品牌業(yè)態(tài)
國內首個蔦屋書店、阿拉比卡、喜茶、主打獨立文藝影院的三克映畫和一些有趣的文創(chuàng)休閑餐飲等，品牌十分有看點。
天目里有大比例的自營業(yè)態(tài)，包含其當代藝術機構、酒店等等。其中，位于天目里11號樓的B1OCK，天目里把其內容能力融入其中，重新定義新一代買手店，除了貨品能力外，還有藝術展一樣的空間體驗和豐富的內容活動，解讀著對時尚、藝術、生活的理解。
商業(yè)啟示：除了天目里的泛藝術主題，電競文化的主場ESP購物中心、藝術主題的僑福芳草地等延展性主題進入商業(yè)中心。
同時將主題內容的能力輸出到合作品牌上，通過限量聯(lián)名款、藝術裝置、聯(lián)合藝術活動等實現(xiàn)更深層次的打通，可以形成一個高粘性、高審美、高消費力的精神社群。
綠色生態(tài)藝術公園--成都Regular源野
成都Regular是城市公園標志性的地下空間開發(fā)項目，被稱為“藏在公園地下”的商業(yè)，是成都年輕人新晉的游玩場所。
半開放藝術空間
下沉式入口被打造成一個有趣味性和互動景觀裝置的開放空間，外墻上的涂鴉、地下花園，與周邊店鋪形成了一個“半戶外”的藝術展示空間。
具有文化格調的品牌、首店
20個店鋪、以及5個單獨預留的快閃房間，正中央的藝術空間，以美術館作為設計模板，將整個空間規(guī)劃和動線串聯(lián)起。
品牌業(yè)態(tài)上，引入了貼近生活又體現(xiàn)文化格調的本土品牌和首店，包括如自然標本藝術品商店、明星面包店、藝術概念餐廳以及超人氣買手集合店等等。隨處可見的活動場地和展陳空間的功能，為消費者提供了一個私域社群線下社交的絕佳場域。
商業(yè)啟示：成都Regular，其本身就不是傳統(tǒng)商業(yè)“套路”邏輯而生成的產物，以其充滿創(chuàng)新和生活方式的理念下的“作品”邏輯，敲響城市生態(tài)、文化缺失癥的“警鐘”，給了線下商業(yè)一劑“新鮮藥劑”。
城市更新中的建筑“重生”--上海的上生·新所
上生新所，位于上海市延安西路1262號，近100年前，這里是哥倫比亞鄉(xiāng)村俱樂部，歐美僑民的“休閑娛樂天堂”。近70年前，這里是上海生物制品研究所，生人勿近的“科研實驗區(qū)”，60多年間謝絕普通訪客。
如今這里是集辦公、娛樂、生活、文化功能于一體的新型城市活力社區(qū)，搖身一變成為上海“網(wǎng)紅”地之一。
巴洛克風格與吸睛泳池
大片巴洛克風格的建筑，點綴著隨處可見的馬賽克瓷磚，滿眼的ins風，仿佛會一秒帶去北歐。
最吸睛的是室內的超大泳池。雖說現(xiàn)在已不能游泳，但逛完商場，過來欣賞一下這異域風情的建筑，也是賞心悅目。
小資情調店鋪+蔦屋書店的上海首店
這里的店鋪以潮牌和網(wǎng)紅餐廳為主，項目開業(yè)初期，引入了裸心社、稲城書店、PIRATA、相撲貓、Brew bear、MissSth等20多家品牌，還引入了日本高人氣品牌蔦屋書店的上海首店。
休閑的假日約上閨蜜、家人，喝杯咖啡、聊聊天，感受城市的更迭和人文氣息，簡單的快樂自然get。
商業(yè)啟示：對于城市的存量、舊業(yè)來說，非標準化商業(yè)空間更能適應改造項目，同時也讓商業(yè)空間更具有創(chuàng)新力和場景力。
獨棟、開放式購物空間--成都遠洋太古里
中國最潮的商場，就在成都的必逛榜上。成都太古里的街拍自不必說，不僅火遍各大社交平臺，更是火到了國外。其實相比較于街拍，太古里的建筑更值得欣賞。
建筑風格
大部分人對太古里的第一印象，就是它“不怎么像個商場”。由成都老街區(qū)改造而來的遠洋太古里，在古典建筑中穿插了現(xiàn)代元素。
這里的建筑主要為深灰色的金屬結構，最高不超過16米。設計師保留了古老街巷，再加入部分2-3層的獨棟建筑，采用川西風格的青瓦坡屋頂與格柵，配上大面積的玻璃幕墻。
“快里”與“慢里”的業(yè)態(tài)分布
太古里可不只靠顏值取勝，內在實力也足夠硬核。
現(xiàn)代設計手法演繹傳統(tǒng)四川民居的建筑風格、以“快耍慢活”為核心延展開的“快里”與“慢里”的業(yè)態(tài)分布，大牌、潮店都被它悉數(shù)收入麾下，打造了獨一無二的購物體驗。
Pop-Up Store
太古里是開放式的城市系統(tǒng)，商圈不但能與毗連的街道和社區(qū)自然地連成一體，并且創(chuàng)造了大量的互動機會。
近年來，越來越多的奢侈品牌、國際大牌、以及各品類的頭部品牌，紛紛選擇在這里呈現(xiàn)自己的Pop-Up Store，甚至有一些品牌，直接將大秀的中國首站落于此。
商業(yè)啟示：不止于此，北京三里屯太古里、上海前灘太古里等太古里系列都將開放式、各有特色又同時統(tǒng)一的設計風格貫徹到底。
潮奢買手制百貨—王府井東安市場
老字號東安市場以全新形象面世，創(chuàng)新買手制百貨模式，憑借商品的“稀缺性”和“獨特性”深受新一代消費者喜愛。
作為時尚潮流的帶動者，東安市場正多方發(fā)力助力百年商圈消費升級。
商業(yè)啟示：在商業(yè)領域競爭激烈的當下，“買手制+百貨”的拼接模式，為百貨行業(yè)注入新的動力源，梅西百貨、老佛爺百貨、SKP、K11等都在不同程度上布局買手制模式。
將文化街景、綠色生態(tài)搬進盒子里--這有山
傳統(tǒng)商業(yè)提供的是標準化的商品和服務，而以這有山為代表的新興購物中心則用一種非標準化的模式，刺激和滿足了消費者潛在的消費意愿。
位于長春的「這有山」，一經(jīng)開業(yè)就被評為4A級景區(qū)的商業(yè)綜合體。在進行改造的整體規(guī)劃階段時，“不用離開城市，這里就是遠方”便成為了項目文化內核與設計基調。
山丘景觀
在大約7萬平方米的建筑空間內，利用山坡和山洞兩種不同的建筑形式和風格進行設計，并布局了多個建筑景觀點，將項目打造成為了具有強烈年代感的現(xiàn)代山丘景區(qū)小鎮(zhèn)。
游逛式場景
“這有山”包含山坡和山洞兩種不同的建筑形式和風格設計，從街到巷到院落，空間層次分明，順著「這有山」的上山路一路爬山而上，在領略不同風景的同時完成一次愉悅的短途旅行體驗。
商業(yè)啟示：不論是將植物園搬進購物中心的重慶光環(huán)購物公園，或是具有步入式公園的長沙星城天地，再或是利用科技、數(shù)字化將“數(shù)字，模擬未來”帶入商業(yè)空間的北京SKP-S、具有懷舊市井街道的長沙文和友，都通過具有辨識度的場景，讓商業(yè)空間更具有體驗感。
這種新興的模式將物質消費、精神消費、文化消費，和娛樂消費有機融合，把過去單純的單一元素變成復合型的元素，形成了一種全新的消費場景，吸睛又吸金。
4、寫在最后
【洞察趨勢】
對于城市商業(yè)來說，存量時代勢必會帶來行業(yè)的瘋狂“內卷”，這既是生存壓力與競爭，也是行業(yè)進行升級迭代的動力。
而通過藝術、人文、歷史、生態(tài)等內容賦予商業(yè)空間、品牌觀念、價值內涵的跨界鏈接，為商業(yè)空間帶來的差異化體驗是具有無限潛力的。
無論是城市舊改、商業(yè)更新還是待開項目，“非標準化”商業(yè)在不斷破界，商業(yè)中心也會越來越不像商業(yè)，但想以“創(chuàng)新”名義就需要站在時代風口，結合市場主流消費力的風向打造優(yōu)質產品，在商業(yè)領域發(fā)揮不可替代的價值。