2011年，奔馳考慮將北京奔馳汽車(chē)零部件產(chǎn)業(yè)園和物流配套項(xiàng)目落戶通州。

當(dāng)時(shí)的通州區(qū)政府非常努力地爭(zhēng)取項(xiàng)目落地。盡管遇到不小阻力，他們還是在馬駒橋鎮(zhèn)完成了拆遷、平整好了土地。

最終很遺憾，項(xiàng)目還是去了亦莊。因?yàn)橐嗲f本來(lái)就有奔馳廠的一期。缺少對(duì)產(chǎn)業(yè)和人才的吸引力以及優(yōu)質(zhì)的公共資源，成為通州那幾年的心病。

而現(xiàn)在，當(dāng)你打開(kāi)通州區(qū)政府官方網(wǎng)頁(yè)，就能看到副中心大劇院、圖書(shū)館、大運(yùn)河博物館、交通等相關(guān)配套以及各類高新企業(yè)落地的消息。

根據(jù)“十四五”規(guī)劃副中心計(jì)劃投資總額超8000億，運(yùn)河商務(wù)區(qū)核心啟動(dòng)區(qū)建設(shè)日益完善，竣工建筑面積達(dá)413.55萬(wàn)㎡（已超過(guò)國(guó)貿(mào)商務(wù)區(qū)），16座城市綜合體中有超過(guò)20棟百米以上建筑封頂；截至年初，運(yùn)河商務(wù)區(qū)已吸引約1.6萬(wàn)家企業(yè)入駐包含外資企業(yè)90家、總部企業(yè)48家、金融企業(yè)266家，中農(nóng)工建“四大行”總部進(jìn)駐，三峽集團(tuán)二三級(jí)總部集群，以及全國(guó)棉花交易市場(chǎng)、上田八木（全國(guó)首家外商獨(dú)資貨幣經(jīng)紀(jì)公司，2021年6月11日，中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)北京監(jiān)管局批準(zhǔn)其在京開(kāi)業(yè)）、首鋼基金、陽(yáng)光出行、普華永道等重點(diǎn)機(jī)構(gòu)。 

政策的兌現(xiàn)和配套的落地也改變了通州樓市的邏輯。

在北京行政副中心2015年落戶通州后，引發(fā)了樓市的火熱，很明顯，這是一個(gè)政策市。有資質(zhì)的購(gòu)房者都想盡早搭上這趟便車(chē)，等待著政策紅利的兌現(xiàn)。

而現(xiàn)在，隨著規(guī)劃中的配套落地，優(yōu)質(zhì)的年輕人才相繼引入，他們不再像曾經(jīng)的購(gòu)房者那樣被熱潮裹挾著著急上車(chē)，而是對(duì)居住場(chǎng)景和服務(wù)水平有著更高追求。

“我是95年出生的，落戶和學(xué)區(qū)這些問(wèn)題離我還是比較遠(yuǎn)的?？紤]到后期買(mǎi)賣(mài)的話，可能是10年以后。我一般買(mǎi)房是這么考慮的，我現(xiàn)在是一個(gè)什么處境，我喜歡什么樣子的房子，房子能夠保值，能升值更好?！?/span>

作為年輕新潮一代，從事新媒體行業(yè)的周先生，給出了他的選擇，就是通州的萬(wàn)科大都會(huì)濱江。

“第一，這邊距離常營(yíng)不遠(yuǎn)，離我平時(shí)休閑的地方也不遠(yuǎn)，再加上對(duì)面就是一個(gè)約10萬(wàn)方的大商場(chǎng)，我覺(jué)得這是6號(hào)線上最后一個(gè)商圈，再向東就不太可能了。所以，從配套看還是會(huì)增值的。”

大都會(huì)濱江周邊包括了樂(lè)堤港、愛(ài)琴海購(gòu)物公園、新光大大融城、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等多個(gè)優(yōu)質(zhì)商業(yè)，總體量超120萬(wàn)平方米。

“其次，從大都會(huì)濱江的設(shè)計(jì)效果看，感覺(jué)和自己想要的房子風(fēng)格很接近——落地窗和繁華都市很吸引人，超高層能看到河景，是我們年輕人很喜歡和的風(fēng)格。”

可以看到，年輕人在房產(chǎn)保值增值的基礎(chǔ)上，新潮、個(gè)性的需求被釋放出來(lái)。也就是說(shuō)，產(chǎn)品能力、設(shè)計(jì)語(yǔ)言以及服務(wù)水準(zhǔn)成為政策兌現(xiàn)下，購(gòu)房人的核心訴求。

這幾點(diǎn)，萬(wàn)科在大都會(huì)濱江項(xiàng)目上是下了一番苦工的。

萬(wàn)科邀請(qǐng)了意?利?然簡(jiǎn)約主義空間領(lǐng)軍?物Mauro Lipparini、日本建筑設(shè)計(jì)大師津島曉?和?本國(guó)寶景觀設(shè)計(jì)師戶?芳樹(shù)3位大師執(zhí)行項(xiàng)目設(shè)計(jì)。

外觀上，大都會(huì)濱江的高度超過(guò)150米，立面全部采用第三代玻璃幕墻，利用超白玻璃出色的透光性，搭配淡香檳色鋁合金飾條裝飾，營(yíng)造出現(xiàn)代簡(jiǎn)約建筑風(fēng)格。

而在幕墻之外，就能看到五河景觀與“壯麗1英里”的城市界面。

景觀設(shè)計(jì)一直是開(kāi)發(fā)商在北京市場(chǎng)獲得成功的必備技能。相比于傳統(tǒng)的園林設(shè)計(jì)，萬(wàn)科大都會(huì)濱江的景觀設(shè)計(jì)更具有現(xiàn)代氣息。

在景觀細(xì)節(jié)上，大都會(huì)濱江設(shè)計(jì)了5個(gè)核心景觀點(diǎn)。分別是“生命之泉”（車(chē)庫(kù)入口景墻泉眼）、“清粼之庭”（入戶大堂疊落水景）和“下沉庭院”（和光之亭、松石之亭）、兩個(gè)空中屋頂庭院花園，從園區(qū)到大堂內(nèi)，業(yè)主聽(tīng)見(jiàn)的也是很自然的聲音，水聲、風(fēng)聲不僅僅在動(dòng)線上、層高上、造景造型上，以營(yíng)造一種從水泥森林回歸自然秘境的心理感受。

不僅是年輕人，作為商務(wù)人士的徐先生也是看中了大都會(huì)濱江的設(shè)計(jì)感和產(chǎn)品力。

“大都會(huì)濱江用的建筑材料都很不錯(cuò)，材質(zhì)質(zhì)地經(jīng)過(guò)了10年也不會(huì)給人落后的感覺(jué)。我當(dāng)時(shí)看樣板間，設(shè)計(jì)理念突破了當(dāng)時(shí)通州現(xiàn)有的樓盤(pán)的風(fēng)格。像園林就是日本設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)的，看著很舒服。搬過(guò)來(lái)，只要買(mǎi)了一些簡(jiǎn)約風(fēng)格的家具就可以，沒(méi)必要再在家具上花多大的功夫了?！?/span>

另外讓徐先生心儀的還有萬(wàn)科的物業(yè)。

“我購(gòu)買(mǎi)的主要目的，是改善生活，追求居住環(huán)境和生活品質(zhì)。我有一個(gè)從事物業(yè)行業(yè)的朋友，總給我推薦萬(wàn)科物業(yè)。原先房子的面積也不小，但是物業(yè)服務(wù)很差。反饋問(wèn)題，響應(yīng)速度很慢。房子是靠養(yǎng)的，業(yè)主和物業(yè)要一起維護(hù)這個(gè)社區(qū)環(huán)境。”

萬(wàn)科物業(yè)本身就是萬(wàn)科這家公司的王牌，而針對(duì)大都會(huì)濱江項(xiàng)目，萬(wàn)科物業(yè)更是提供8?服務(wù)專崗，在服務(wù)內(nèi)容上，萬(wàn)科物業(yè)為大都會(huì)濱江提供13項(xiàng)基礎(chǔ)服務(wù)，以及14項(xiàng)增值服務(wù)。

作為具有強(qiáng)烈社交屬性的商務(wù)人士，徐先生對(duì)大都會(huì)濱江的公共空間的營(yíng)造也給予了充分的肯定。

兩棟樓各有業(yè)主的專屬歸家大堂，另外在保證業(yè)主的私密空間以及安靜的居住環(huán)境外，在項(xiàng)目的G層，大都會(huì)濱江還打造了融合了健身、休閑、洽談、親子等多重功能的會(huì)所。在頂層之上，還有兩個(gè)業(yè)主專屬的空中庭院，包括了茶室和酒廊。滿足商務(wù)人士的會(huì)談以及社交需求。

所以，通過(guò)一個(gè)項(xiàng)目，可以很清晰得看到通州樓市的新面貌。

當(dāng)規(guī)劃不再是紙上文件后，客群定位的差別，產(chǎn)品個(gè)性化的差別，物業(yè)服務(wù)水平的差別，就成為各個(gè)開(kāi)發(fā)商打拼的戰(zhàn)場(chǎng)，而萬(wàn)科大都會(huì)濱江則是給了通州樓市購(gòu)房者一個(gè)全新的選擇。

（本文中徐先生、周先生為化名）