文︱葉飛

今年春節(jié)之后，廣州樓市暖意漸顯，成交熱度呈現(xiàn)升溫趨勢(shì)。

與此同時(shí)，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)項(xiàng)目的銷售價(jià)格也迎來(lái)了久違的上漲。數(shù)據(jù)顯示，2月廣州新房、二手房銷售價(jià)格指數(shù)雙雙上漲，環(huán)比分別漲0.3%、0.5%。而市場(chǎng)普遍感知是，各大售樓處客流量開始明顯增多，不少樓盤重新出現(xiàn)人頭攢動(dòng)的現(xiàn)象。

可以看到的是，在2022年至今一系列的政策利好措施及利率調(diào)整下，消費(fèi)端有了一定程度的回暖。同時(shí)，去年底強(qiáng)調(diào)“保交樓”工作持續(xù)推進(jìn)，也形成了穩(wěn)定預(yù)期，對(duì)恢復(fù)行業(yè)、消費(fèi)者的信心很有幫助。

在不斷變局的樓市下半場(chǎng)中，擁有強(qiáng)大交付力的房企更易受到消費(fèi)者的關(guān)注，同時(shí)也是取勝的關(guān)鍵。在交付力上，萬(wàn)科可謂是實(shí)力干將，旗下項(xiàng)目廣州增城萬(wàn)科城終于迎來(lái)交付，項(xiàng)目于3月底集中交付15棟住宅現(xiàn)樓，截至目前，萬(wàn)科城累計(jì)交付已達(dá)到2262戶。按照總戶數(shù)4092戶計(jì)算，萬(wàn)科城交付項(xiàng)目數(shù)量已過(guò)半。

除現(xiàn)樓交付外，萬(wàn)科城在社區(qū)建設(shè)的過(guò)程中也頗為用心。項(xiàng)目通過(guò)服務(wù)升級(jí)的模式，打造了一個(gè)人與社區(qū)高度和諧共融的美好住區(qū)，迭新人居想象。以匠心筑造品質(zhì)之城，在共建美好家園這一方面，萬(wàn)科城真正做到了讓產(chǎn)品走向業(yè)主，讓服務(wù)深入人心。

2262戶現(xiàn)樓交付，萬(wàn)人共建幸福社區(qū)

隨著“保交樓”工作的持續(xù)推進(jìn)，越來(lái)越多的房企加入到這一行列中。并且，在這條長(zhǎng)長(zhǎng)的賽道中，不少房企也逐漸改變以往快速追求規(guī)模發(fā)展的思維，轉(zhuǎn)而更加注重精心打造產(chǎn)品。

在感知市場(chǎng)情緒方面，萬(wàn)科一直以來(lái)都走在市場(chǎng)前沿。萬(wàn)科城此次交付的15棟住宅樓，將以現(xiàn)樓交付的形式，交付到業(yè)主手中。

眾所周知，交付力可謂是品牌實(shí)力重要的見證。萬(wàn)科城此次實(shí)現(xiàn)大規(guī)模交付，足以證明萬(wàn)科的開發(fā)能力以及兌付能力。

在項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)方面，萬(wàn)科力求高度契合人居需求，將瞄準(zhǔn)鏡對(duì)焦“服務(wù)升級(jí)”，極力提升社區(qū)生活的質(zhì)感。

伴隨2262戶業(yè)主交付入住，一場(chǎng)文化與藝術(shù)的狂歡也即將拉開帷幕。4月初，萬(wàn)科城將組織一場(chǎng)大城文化藝術(shù)節(jié)，在這場(chǎng)盛大活動(dòng)中，業(yè)主可以體驗(yàn)到非遺文化進(jìn)萬(wàn)家、千家萬(wàn)戶百家宴、煙火有聲業(yè)主晚會(huì)、夢(mèng)想十二社亮相招新、煙火夜市等多元節(jié)目，盡享社區(qū)繁華生活。

如增城文體局聯(lián)合萬(wàn)科舉辦的非遺文化展，剪紙、欖雕、舞漁燈等廣作工藝搭配派潭涼粉、蓋仔粉特色美食，一場(chǎng)文化綻放盛宴就此展開。

充滿生活氣息的煙火市集，包含色香味俱全的BBQ燒烤、獨(dú)具風(fēng)味的特色小吃，在舌尖上縈繞著的持久的芳香，讓人流連忘返。

充滿人間煙火味的，還有萬(wàn)科城內(nèi)舉行的集情懷、溫暖、感動(dòng)于一體的狂歡Live秀，情歌對(duì)唱，熱辣歌舞，即興脫口秀，歡樂小品將助推氣氛到達(dá)高潮。

“五湖四海共住大城，萬(wàn)千業(yè)主匯聚一堂”，萬(wàn)科城眾多業(yè)主一起齊聚百家宴，共話鄰里情，共同繪就幸福的底色。

為更好建設(shè)“宜居美好的社區(qū)”，在交付之際，萬(wàn)科城還通過(guò)組織園林共建、312業(yè)主植樹節(jié)、社區(qū)共建合伙人招募等社區(qū)共建動(dòng)作，打造了廣州首個(gè)業(yè)主深度共建社區(qū)。

每一個(gè)活動(dòng)的背后，都向業(yè)主傳達(dá)了萬(wàn)科城建設(shè)家園的初衷：萬(wàn)般美好，盡在萬(wàn)科城。

在這里，業(yè)主不僅可參與豐富的社區(qū)活動(dòng)，還可享有不斷升級(jí)的社區(qū)權(quán)益。比如社區(qū)共建合伙人招募活動(dòng)，讓業(yè)主在家門口就可實(shí)現(xiàn)工作自由，花藝師、駐場(chǎng)歌手、攝影師、烘焙師、咖啡師等，都是合伙人的重點(diǎn)內(nèi)容。

在這里，萬(wàn)科還將構(gòu)建美好生活Fun業(yè)主服務(wù)體系，為業(yè)主提供多元化的精彩生活體驗(yàn)，開啟百種可能。

“萬(wàn)人共建，煙火大城”，廣州增城萬(wàn)科城以開放之勢(shì)整合了社區(qū)資源，為業(yè)主提供了一個(gè)美好且充滿活力的社區(qū)，所謂詩(shī)意棲居，大抵如此。

56萬(wàn)方都會(huì)大城，全能配套應(yīng)有盡有

優(yōu)秀產(chǎn)品的背后，總有著普通項(xiàng)目難以企及的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

作為萬(wàn)科重點(diǎn)打造的項(xiàng)目之一，廣州增城萬(wàn)科城總建筑面積約56.3萬(wàn)㎡，規(guī)劃有20棟高層洋房，整體為 U 型規(guī)劃布局，環(huán)山而建，每棟樓宇都可盡享大自然風(fēng)光。

項(xiàng)目涵蓋建筑面積約81㎡-100㎡產(chǎn)品，戶型設(shè)計(jì)主要聚焦現(xiàn)代前沿風(fēng)格，功能空間布局也符合當(dāng)代年輕家庭的居住生活需求，頗受大眾歡迎。

建面約81㎡戶型產(chǎn)品，主打?qū)嵱眯裕?房2廳戶型搭配闊景飄窗與干濕分離的設(shè)計(jì)，非常符合剛需家庭。

對(duì)比同等面積段產(chǎn)品，萬(wàn)科城戶型很好地做到了合理布局，在滿足基本生活需求的同時(shí)，也提升了生活品質(zhì)。

展示視頻：產(chǎn)品實(shí)拍詳解   免責(zé)聲明：戶型軟裝僅為創(chuàng)意布置，實(shí)際交標(biāo)以合同約定為準(zhǔn) 

建面約100㎡戶型產(chǎn)品更注重提升居住體驗(yàn)，不僅配備了約6㎡寬景陽(yáng)臺(tái)，超6m橫廳，還有約3.1㎡入戶花園（半贈(zèng)送空間）。

3+1戶型設(shè)計(jì)，完美契合了剛需客及注重居住品質(zhì)客群的需求——實(shí)用，大氣有韻調(diào)。

展示視頻：產(chǎn)品實(shí)拍詳解   免責(zé)聲明：戶型軟裝僅為創(chuàng)意布置，實(shí)際交標(biāo)以合同約定為準(zhǔn) 

毫厘之間的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，無(wú)不折射出萬(wàn)科的專業(yè)態(tài)度、能力，一份高階的封面人居作品躍然于眼前，越來(lái)越多的年輕人對(duì)萬(wàn)科城產(chǎn)生了熱情的反饋。

除此之外，項(xiàng)目自身的配套亮點(diǎn)也頗足。經(jīng)過(guò)多年精心沉淀，廣州增城萬(wàn)科城所享有的教育、商業(yè)、運(yùn)動(dòng)及其他服務(wù)配套都進(jìn)入了成熟的狀態(tài)。

項(xiàng)目引進(jìn)了廣東省首批省一級(jí)學(xué)校——廣大附中教育集團(tuán)下的廣附實(shí)驗(yàn)小學(xué)（已開學(xué)），為學(xué)子們提供優(yōu)質(zhì)的教育資源。眾所周知， “廣附系”教學(xué)綜合排名穩(wěn)居廣州市前三，高考重本率在眾多學(xué)校中名列前茅。對(duì)于注重教育資源的家長(zhǎng)們來(lái)說(shuō)，廣附實(shí)驗(yàn)小學(xué)是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

為助力學(xué)子們更好地成長(zhǎng)，萬(wàn)科城內(nèi)配備了幼兒園、舞蹈室、繪本室、音體室、美工室等娛樂設(shè)施和學(xué)習(xí)設(shè)施，其中，項(xiàng)目配建的超八千方公立幼兒園也已交付給教育局，在不遠(yuǎn)的將來(lái)即可投入使用。

在教育配套上，萬(wàn)科還引進(jìn)了廣州圖書館萬(wàn)科城分館，館內(nèi)面積約1000 ㎡，可藏書 3 萬(wàn)冊(cè)，與珠江新城總館通借通還，極大程度滿足了業(yè)主日常閱讀需求。

商業(yè)上，項(xiàng)目自帶6000㎡的集中式商業(yè)街，整體選用的石材造價(jià)非常昂貴，做工也很繁瑣，與東莞萬(wàn)科6萬(wàn)一方的豪宅項(xiàng)目（御景灣8號(hào)）同等品質(zhì)。

不僅如此，項(xiàng)目還配備了系列健身設(shè)施及休閑設(shè)施，讓你的運(yùn)動(dòng)細(xì)胞可以得到盡情釋放。

如國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)游泳池、籃球場(chǎng)、足球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)等各類健康球場(chǎng)及標(biāo)準(zhǔn)泳池，都是項(xiàng)目自帶的配套設(shè)施，年輕人的多元運(yùn)動(dòng)需求，這里都可以滿足。

此外，萬(wàn)科城還配有都會(huì)生活館、健康運(yùn)動(dòng)公園、娛樂天地等系列休閑配套，一幅完美的人居生活畫卷就如此被勾勒出來(lái)。

由此可見，萬(wàn)科城呈現(xiàn)的不僅僅是單純的住宅項(xiàng)目，而是向都會(huì)大城進(jìn)階。這樣一個(gè)創(chuàng)新人居新高度的產(chǎn)品，將引入旗下物業(yè)為業(yè)主美好生活提供保障。

作為行業(yè)內(nèi)知名的物業(yè)服務(wù)商，萬(wàn)科物業(yè)服務(wù)質(zhì)量一直以來(lái)都是行業(yè)內(nèi)的佼佼者，連續(xù)十年蟬聯(lián)“中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)第一名”。其構(gòu)建的服務(wù)體系在業(yè)內(nèi)廣泛認(rèn)可，并且物業(yè)增值領(lǐng)跑區(qū)域，如花都區(qū)錦尚蓬萊小區(qū)在萬(wàn)科物業(yè)進(jìn)駐17個(gè)月后，均價(jià)上漲了13163元/㎡，除市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)外，萬(wàn)科物業(yè)的服務(wù)額外為錦尚蓬萊帶來(lái) 3492 元/㎡的溢價(jià)，遠(yuǎn)優(yōu)于同地段的樓盤。

二手市場(chǎng)交易中，萬(wàn)科項(xiàng)目的交易周期更短，成交以3000-5000元每方價(jià)差高于周邊項(xiàng)目，出租同樣領(lǐng)跑同區(qū)域。

萬(wàn)科物業(yè)以實(shí)力征服了多少購(gòu)房者的心？有過(guò)體驗(yàn)的業(yè)主們給出了答案——80%的萬(wàn)科業(yè)主再購(gòu)萬(wàn)科項(xiàng)目都是因?yàn)轶w驗(yàn)了萬(wàn)科物業(yè)之后不愿再更換其他的物業(yè)公司。

多重價(jià)值加持，板塊標(biāo)桿產(chǎn)品典范

2022年底，房地產(chǎn)政策利好頻頻陸地，新債股「三支箭」齊發(fā)、金融16條等消息為樓市復(fù)蘇注入了強(qiáng)心劑。

得益于利好措施及房貸利率持續(xù)下調(diào)，房地產(chǎn)行業(yè)暖流不斷涌現(xiàn)。今年春節(jié)以來(lái)，廣州樓市信心恢復(fù)明顯。增城作為新房市場(chǎng)供應(yīng)主力，今年開年以來(lái)漲幅也較為可觀。位置好，產(chǎn)品品質(zhì)好的樓盤，更受消費(fèi)者的關(guān)注。

擇址于廣州東區(qū)三大發(fā)展板塊（科學(xué)城、中新廣州知識(shí)城、廣州科教城）中心位置的廣州增城萬(wàn)科城，距離產(chǎn)業(yè)重地黃埔僅 2 公里，區(qū)位條件優(yōu)越。

廣州科學(xué)城經(jīng)過(guò)20年的開發(fā)建設(shè)，成績(jī)斐然，2020年科學(xué)城營(yíng)收已高達(dá)3700億元，至今，全市四成的世界500強(qiáng)企業(yè)落子于此，為人才提供了廣闊的發(fā)展空間。

高質(zhì)量的人口流入，放大了科學(xué)城的人才優(yōu)勢(shì)，同時(shí)帶動(dòng)周邊生活配套升級(jí)發(fā)展。

而項(xiàng)目緊鄰的知識(shí)城及科教城，也已成為黃埔、增城現(xiàn)階段重點(diǎn)發(fā)展的核心區(qū)域，周邊區(qū)域產(chǎn)業(yè)集群正顯規(guī)模優(yōu)勢(shì)，其中，知識(shí)城聚焦的創(chuàng)新制藥項(xiàng)目、集成電路產(chǎn)業(yè)、新能源產(chǎn)業(yè)，均取得了不錯(cuò)的進(jìn)展。

一般而言，產(chǎn)業(yè)是房產(chǎn)項(xiàng)目增值的核心，廣州增城萬(wàn)科城地處三大板塊中心位置，從地段賦予的價(jià)值來(lái)看，項(xiàng)目可共享三大板塊產(chǎn)業(yè)輻射。從流動(dòng)性的角度來(lái)看，產(chǎn)業(yè)方面著力越強(qiáng)勁，代表著人才流入將會(huì)持續(xù)增加，相應(yīng)地樓市流動(dòng)性也是較為充沛的。

而通達(dá)便利的交通支持，也是提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值的重要基礎(chǔ)。

目前，萬(wàn)科城周邊覆蓋了地鐵21號(hào)線、花莞高速、增天高速、新白廣城軌等重點(diǎn)交通項(xiàng)目，其中，地鐵21號(hào)線及花莞高速已開通，可串聯(lián)起天河、白云、黃埔、東莞等區(qū)域的生活圈。

增天高速預(yù)計(jì) 2025 年開通，開通后，增城至天河路程用時(shí)僅需約30分鐘（信息來(lái)源：增城區(qū)人民政府），大大縮短了上下班的交通通勤時(shí)間。

途經(jīng)增城的新白廣城際預(yù)計(jì)今年投入運(yùn)營(yíng)，線路正線全長(zhǎng)約78公里，途經(jīng)花都區(qū)、白云區(qū)、黃埔區(qū)和增城區(qū)境內(nèi)，是廣清城際、莞惠城際、穗莞深城際的連接線（信息來(lái)源：增城區(qū)融媒體中心），建成后可串聯(lián)起多條重點(diǎn)交通線路，助力一小時(shí)暢達(dá)粵港澳大灣區(qū)。

多重優(yōu)勢(shì)疊加硬核產(chǎn)品價(jià)值，使得萬(wàn)科城成功吸引了眾多購(gòu)房者的關(guān)注。銷售數(shù)據(jù)顯示，項(xiàng)目連續(xù)兩年銷售量排名增城區(qū)前十，板塊前三。

如果說(shuō)，當(dāng)下的樓市復(fù)蘇是受前期積累的消費(fèi)需求釋放所影響，不一定具備持續(xù)性，那么，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，選擇區(qū)位、口碑品質(zhì)兼具的房子就是最大的保障。而從成交數(shù)據(jù)來(lái)看，顯然，萬(wàn)科城的居住價(jià)值已被市場(chǎng)確認(rèn)。

隨著2262戶現(xiàn)樓交付，萬(wàn)科城這個(gè)增城品質(zhì)之作以實(shí)力走在了行業(yè)前列。在價(jià)格上，萬(wàn)科城也展示出極大的誠(chéng)意，現(xiàn)在總價(jià)108萬(wàn)起 ，即可入手萬(wàn)科裝修三房現(xiàn)房。齊全的基礎(chǔ)配套設(shè)施，良好的教育水平，服務(wù)賦能社區(qū)生活……作為板塊標(biāo)桿產(chǎn)品，萬(wàn)科城將會(huì)被更多購(gòu)房者關(guān)注。