界面實(shí)習(xí)記者｜劉晨

時(shí)隔4年多，萬(wàn)科終于重回北京土地市場(chǎng)。

8月9日，北京再次出讓2宗地塊，總出讓金額32.6億元，萬(wàn)科和北京住總分別拿下，這也是北京第二批掛牌地塊中最后的兩宗住宅用地。

本輪的兩幅地塊中，位于通州區(qū)永順鎮(zhèn)鄧家窯的地塊吸引了招商、首開(kāi)、城建、中海、華潤(rùn)、中建玖合、萬(wàn)科等7家房企報(bào)名。

在現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍階段，北京城建率先舉牌25.81億，華潤(rùn)、中海、萬(wàn)科隨即跟進(jìn)；最終被萬(wàn)科以27.4億成功拿下，溢價(jià)率10.04%，銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)6.5 萬(wàn)元/平方米（現(xiàn)房6.7萬(wàn)/平方米）。不過(guò)該地塊未能觸及上限價(jià)格、也沒(méi)有進(jìn)入搖號(hào)階段。

當(dāng)天的另一幅位于延慶的棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目地塊由北京住總以底價(jià)5.2億元摘得。

萬(wàn)科上一次在北京拿地，還要追溯到2019年2月，距今已過(guò)四年半。此次拿地不僅是萬(wàn)科重返北京土地市場(chǎng)，同時(shí)也向外傳遞著一些信號(hào)。

萬(wàn)科本次拿地的時(shí)機(jī)，發(fā)生在北京表態(tài)要大力支持和滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求之后，近期市場(chǎng)對(duì)北京優(yōu)化樓市調(diào)控政策的期待較高。

自2016年北京萬(wàn)科投資翡翠書(shū)院持有地塊后，萬(wàn)科在北京市場(chǎng)的投資變得更為謹(jǐn)慎。上一次在北京拿地是2019年2月與合作方以43億元，競(jìng)得豐臺(tái)區(qū)王佐鎮(zhèn)魏各莊地塊，該項(xiàng)目是后臺(tái)的萬(wàn)科·云廬。

這兩年堅(jiān)持“只拿好地”的萬(wàn)科，參與北京土拍不多，今年曾報(bào)名了幾塊熱門(mén)地塊，但因運(yùn)氣欠佳一直未有收獲。

因此在今年的北京土拍市場(chǎng)上，流傳有“地塊是不是足夠優(yōu)質(zhì)，就看萬(wàn)科有沒(méi)有報(bào)名”的說(shuō)法，這也表明房企對(duì)于拿地的謹(jǐn)慎。

過(guò)去幾年不拿地，萬(wàn)科在北京市場(chǎng)的規(guī)模也逐漸縮小，同時(shí)由于持有的重資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目較多，萬(wàn)科北京區(qū)域在萬(wàn)科集團(tuán)的七大區(qū)域中業(yè)績(jī)承壓，最近兩年還出現(xiàn)虧損。

對(duì)于萬(wàn)科此次重新拿地，中指研究院土地市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人張凱認(rèn)為，幾年前萬(wàn)科打造的臺(tái)湖城市之光、豐臺(tái)青龍湖翡翠西湖、石景山五里坨翡翠山曉等大盤(pán)，貢獻(xiàn)了萬(wàn)科在北京的業(yè)績(jī)，同時(shí)這些老盤(pán)雖有庫(kù)存，但銷(xiāo)售接近尾聲，新鮮度、號(hào)召力都不足以形成新的流量，市場(chǎng)新盤(pán)陸續(xù)供應(yīng)也給這些老盤(pán)帶來(lái)一定壓力，本次重新補(bǔ)充庫(kù)存，對(duì)外能夠重拾企業(yè)在一線(xiàn)城市熱度，維持企業(yè)影響力和競(jìng)爭(zhēng)力；對(duì)內(nèi)也能提振士氣、鞏固團(tuán)隊(duì)。

作為頭部房企，在北京市場(chǎng)的不佳表現(xiàn)，也給萬(wàn)科帶來(lái)一定壓力，重返北京補(bǔ)倉(cāng)勢(shì)在必行。

此次那下的通州地塊位于東五環(huán)外，靠近地鐵六號(hào)線(xiàn)。向東一站即是副中心運(yùn)河商務(wù)區(qū)，向西兩站為長(zhǎng)楹天街商圈，南至朝陽(yáng)北路北側(cè)道路紅線(xiàn)，北至鄧家窯北街南側(cè)道路紅線(xiàn)，區(qū)位頗佳。

通州區(qū)也將迎來(lái)北京城市副中心建設(shè)的第一個(gè)10年，屆時(shí)多個(gè)在建重大項(xiàng)目將完工并投入運(yùn)營(yíng)，再加上安貞醫(yī)院、兒研所、人大附校區(qū)等重要配套交付，通州區(qū)域價(jià)值將再上一層樓。

但在通州銷(xiāo)售新盤(pán)，萬(wàn)科接下來(lái)也會(huì)面臨一定挑戰(zhàn)。目前通州區(qū)仍執(zhí)行“雙限政策”，購(gòu)房群體受到影響，如何吸引客戶(hù)群體也是萬(wàn)科拿地后需要面臨的銷(xiāo)售問(wèn)題。

除此之外，通州區(qū)新盤(pán)不少，競(jìng)爭(zhēng)也較為激烈除老城區(qū)目前在售的“金融街”，“國(guó)譽(yù)未來(lái)悅”等項(xiàng)目以外，環(huán)球影城附近也有“京玥蘭園”、“璀璨公元”等多個(gè)項(xiàng)目在售。

本次兩宗地塊成交后，北京今年已掛牌的住宅地塊已全部成交，接下來(lái)的土地市場(chǎng)，還有待新掛牌地塊的上線(xiàn)。

在目前房地產(chǎn)調(diào)控政策有優(yōu)化的預(yù)期下，北京放緩?fù)恋毓?yīng)節(jié)奏，在市場(chǎng)人士看來(lái)，也是與政策走向相結(jié)合的表現(xiàn)。接下來(lái)政策有多大優(yōu)化空間，也會(huì)影響房企下半年的投資積極性。