界面新聞?dòng)浾?| 王妤涵
在9月26日，中共中央政治局會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)定調(diào)，明確要“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”后，市場(chǎng)預(yù)期出現(xiàn)了積極重要的調(diào)整，資本市場(chǎng)也對(duì)此快速響應(yīng)，A股房產(chǎn)板塊一片飄紅，綠地控股、濱江集團(tuán)、華僑城等20多股相繼漲停，地產(chǎn)股全線爆發(fā)。
9月27日早間開盤后，地產(chǎn)股延續(xù)昨日漲勢(shì)，在開盤不到一小時(shí)后，已有多股漲幅超過(guò)7%。截至晚間收盤，A股房地產(chǎn)板塊共有22只個(gè)股漲停，93只個(gè)股飄紅。WIND房地產(chǎn)板塊上漲6.87%，漲幅領(lǐng)跑A股。
其中，深圳本地股表現(xiàn)活躍，特發(fā)服務(wù)、陽(yáng)光股份、深振業(yè)A、中洲控股、華僑城A、金地集團(tuán)、萬(wàn)科A、深深房A等10余股相繼漲停。
港股內(nèi)房股方面，更是全天強(qiáng)勢(shì)，無(wú)一股份下跌。截止收盤，佳兆業(yè)上漲76.92%，金輝控股上漲32.51%，綠城中國(guó)上漲17.26%，龍湖集團(tuán)漲16.47%，越秀地產(chǎn)、萬(wàn)科企業(yè)、旭輝控股、融創(chuàng)中國(guó)等多股也紛紛上漲，表現(xiàn)十分強(qiáng)勁。
地產(chǎn)債也迎來(lái)上漲，“20龍湖06”漲超22%，“22萬(wàn)科06”漲6%，“22萬(wàn)科05”、“21萬(wàn)科06”漲超4%，萬(wàn)得地產(chǎn)債30指數(shù)漲1.8%，萬(wàn)得高收益城投債指數(shù)漲0.02%。
“整體來(lái)看，近期政策頻出，力度空前，外圍環(huán)境好轉(zhuǎn)，做多中國(guó)的資訊頻出，不僅國(guó)內(nèi)流動(dòng)性大增，國(guó)外資金也涌入，國(guó)內(nèi)資產(chǎn)受青睞，股市、樓市都有望顯著受益。目前股市已經(jīng)絕地反彈，房地產(chǎn)市場(chǎng)也出現(xiàn)了強(qiáng)力的反轉(zhuǎn)信號(hào)，政府的態(tài)度和政策支持也為市場(chǎng)注入了信心”,中原地產(chǎn)華南區(qū)總裁兼深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫指出。
消息面上，在9月26日的房地產(chǎn)新政之后，9月27日央行再宣布，降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)，并公告7天期逆回購(gòu)操作利率下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)，由此前的1.70%調(diào)整為1.50%。
“降準(zhǔn)是此前已經(jīng)持續(xù)釋放信號(hào)的，符合預(yù)期，也意味著新一輪流動(dòng)性注入的工作開啟，為后續(xù)各產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展提供了非常好的流動(dòng)性資金。而此次明確了降息的操作，可以進(jìn)一步降低購(gòu)房方面的成本。尤其是結(jié)合‘止跌回穩(wěn)’政策，對(duì)于提振住房消費(fèi)，尤其是一線城市的住房消費(fèi)會(huì)有較大的影響作用”，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)界面新聞表示。
從樓市表現(xiàn)來(lái)看，據(jù)界面新聞?dòng)^察北京、上海、深圳等幾個(gè)一線城市的市場(chǎng)狀況，在新政發(fā)布后，反饋積極強(qiáng)烈，購(gòu)房咨詢等相關(guān)活躍度開始增強(qiáng)，部分購(gòu)房者的心態(tài)也轉(zhuǎn)向積極。但目前因尚處于工作日再加上政策細(xì)則還沒(méi)落地，熱度尚未體現(xiàn)在具體數(shù)據(jù)上面。
“估計(jì)10月份市場(chǎng)會(huì)比較火爆，政府都直接說(shuō)要求止跌回穩(wěn)，那價(jià)格肯定是跌不了了”，上海某區(qū)域中介對(duì)界面新聞表示，“目前有三分之一的開發(fā)商都有折扣信息釋放”。
“現(xiàn)在看數(shù)據(jù)還很平淡，可能因?yàn)榧?xì)則還沒(méi)落地，但我們很期待周末和十一假期的市場(chǎng)表現(xiàn)”，深圳樂(lè)有家有關(guān)工作人員對(duì)界面新聞表示。
市場(chǎng)情緒的好轉(zhuǎn)也讓一些二手房東重拾信心。
上海某豪宅中介表示，“現(xiàn)在的房東都不愿意讓價(jià)了，之前都是普遍底價(jià)的基礎(chǔ)上再打5-8%是沒(méi)有問(wèn)題，但是現(xiàn)在就有些困難，房東心態(tài)有了明顯好轉(zhuǎn)”。
除了一線城市外，三四線城市購(gòu)房者的態(tài)度在近期也變得更加積極。據(jù)易居房地產(chǎn)研究院調(diào)查顯示，某位來(lái)自浙江三四線城市的購(gòu)房者，此前看過(guò)幾次項(xiàng)目，因?yàn)槭袌?chǎng)不景氣，遲遲不下手。近期利好政策下，也開始考慮購(gòu)置改善型大平層項(xiàng)目。
另外，從房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的角度來(lái)看，各行業(yè)的反響同樣十分熱烈。如來(lái)自水泥行業(yè)領(lǐng)域的數(shù)據(jù)顯示，華東地區(qū)水泥價(jià)格猛漲100元/噸。
“數(shù)據(jù)充分說(shuō)明對(duì)于包括房地產(chǎn)和基建領(lǐng)域投資擴(kuò)張的持續(xù)看好。建材市場(chǎng)對(duì)地產(chǎn)行業(yè)的敏銳度非常強(qiáng)。若是房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)，其勢(shì)必會(huì)增加房屋開發(fā)投資量。即便是現(xiàn)在強(qiáng)調(diào)盤活存量的工作，其本身也會(huì)產(chǎn)生對(duì)水泥等建材方面的需求。止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)下，供應(yīng)鏈的市場(chǎng)信心明顯增強(qiáng)，也意味著投資端或供給端有擴(kuò)張新機(jī)會(huì)”，嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)界面新聞表示。
此外，目前市場(chǎng)還比較關(guān)注樓市的“限購(gòu)”問(wèn)題，目前，國(guó)內(nèi)仍在執(zhí)行限購(gòu)政策的城市僅包括“北上廣深”四個(gè)一線城市，以及天津和海南的部分地區(qū)。
在9月26日的政治局會(huì)議中，提出“要回應(yīng)群眾關(guān)切，調(diào)整住房限購(gòu)政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財(cái)稅、金融等政策，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”，這也意味著一線城市的房地產(chǎn)限購(gòu)政策放松概率大幅加大。
預(yù)計(jì)未來(lái)北京、上海、深圳的限購(gòu)政策將進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整，廣州等地區(qū)限購(gòu)政策則有望全面放開，政策落地時(shí)間也有望加速，若限購(gòu)政策調(diào)整或可進(jìn)一步從需求端為房地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系改善提供支撐。
接下來(lái)，隨著十一假期的臨近，疊加傳統(tǒng)的“金九銀十”銷售旺季，在系列利好政策的推動(dòng)下，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)更好的表現(xiàn)。
“否極泰來(lái)，下一輪房地產(chǎn)上升周期，已經(jīng)正式拉開序幕”，鄭叔倫表示。